Как не потерять квартиру, доставшуюся по наследству

Картинка создана нейросетью

Получить квартиру по наследству - это, конечно, очень даже неплохо. Но не всё так легко и просто, как кажется на первый взгляд, всегда есть подводные камни. Вот, в Управлении Росреестра по Москве объяснили, почему. Оказывается, есть такие случаи, когда наследники могут запросто лишиться такого наследства. Но при этом дают советы, как этого избежать и сохранить квартиру.

Первая ситуация - это долги. Бывает так, что получаете вы квартиру, а потом оказывается, что покойный брал кредит и не отдал, а сумма - почти как стоимость квартиры. Ну, и все, теперь эти долги переходят на наследников, и отвечать придется всем вместе, в пределах стоимости того, что каждому досталось.

И кредиторы не зевают, они могут свои требования предъявлять либо тем, кто уже вступил в наследство, либо до этого момента - к самому наследству.

Но здесь Росреестр поясняет:

Чтобы его сохранить, к участию в деле привлекается нотариус, тогда суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками.

Во-первых, нотариус, когда оформляет наследство, делает запросы в бюро кредитных историй. Так что, сюрпризов быть не должно. Во-вторых, если у покойного была страховка жизни по ипотеке, то страховая компания может погасить долг. Главное - не затягивать и быстро обратиться к ним с документами.

Есть еще один нюанс, про который говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова:

Если жилое помещение или его часть является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для должника и членов его семьи, на этот объект недвижимости по закону не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Кроме случая, когда имущество является предметом ипотеки — его, в соответствии с законодательством об ипотеке, вправе изъять.

Вторая ситуация - когда квартиру завещали кому-то другому. Собственник может отписать свое имущество кому угодно, определить доли, кого-то из наследников по закону вообще лишить наследства без объяснения причин. И не обязан он никому говорить, что там в завещании написано или что оно вообще есть.

Но завещание можно и оспорить через суд.

Председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Москве, нотариус города Москвы Антон Фролкин подчеркивает, что завещание могут признать недействительным по иску того, чьи права или законные интересы этим завещанием были нарушены. Но оспаривать завещание до открытия наследства нельзя.

А еще он говорит:

Несовершеннолетние дети имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также его нетрудоспособные иждивенцы, наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

И еще одна ситуация - если квартира была муниципальная, не приватизированная. Наследовать ее нельзя. Но можно заключить новый договор социального найма на на кого-то из тех, кто прописан в этой квартире.

В общем, уважаемые, если хотите получить квартиру по наследству и не потерять ее, обратите внимание на советы специалистов:

1. Обязательно постарайтесь узнать заранее, если у покойного долги, можно ли и как с ними рассчитаться.

2. Знайте, что есть такое понятие как «обязательная доля», но нужно быть готовым к тому, что, возможно, придется из-за нее судиться.

3. Не забудьте, что квартира может быть приватизирована, а может быть и муниципальная.

Если иметь в виду эти правила, то можно и квартиру сохранить, и избежать неприятных сюрпризов, когда будете оформлять наследство.

Источник: Подробнее ➤

Мой канал в Дзен: Подробнее ➤