Хочу сменить управляющую компанию — реально ли это?

Многие собственники сталкиваются с тем, что управляющая компания (УК) не выполняет своих обязательств: не убирает подъезды, не чинит крышу, не реагирует на обращения. В итоге люди платят, но взамен — получают формальный минимум. Можно ли повлиять на ситуацию? Да! И в первую очередь — сменить управляющую компанию.

В статье разберём, как это сделать законно, какие документы нужны и как не попасть под давление УК, если она «не захочет уходить».

Право собственников самостоятельно выбрать или сменить УК закреплено в:

- Жилищном кодексе РФ, статьи 44–48,

- Постановлении Правительства РФ № 416 от 15.05.2013 года,

- Гражданском кодексе РФ (глава 39 — договорное управление).

Выбор УК происходит на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).

Этап 1. Инициативная группа

Чтобы запустить процесс, необходимо создать инициативную группу собственников (не менее 3 человек). Именно она будет:

- подготавливать материалы,

- проводить информационную работу,

- инициировать общее собрание.

В повестку дня общего собрания должны быть включены следующие вопросы:

1. Прекращение договора управления с действующей УК;

2. Выбор новой формы управления: новая УК или создание ТСЖ;

3. Выбор конкретной УК (при наличии предложений);

4. Заключение договора управления с новой УК;

5. Утверждение условий и сроков перехода.

Также полезно включить пункты о контроле качества услуг и штрафах за

неисполнение договора.

Этап 3. Проведение собрания

Собрание можно провести в очной, заочной или очно-заочной форме. Для принятия решений необходимо:

- кворум не менее 50% голосов от общего числа собственников,

- решение по каждому вопросу — простое большинство голосов (50% +1 голос).

Результаты оформляются протоколом и направляются в:

- Администрацию города или района (для внесения в реестр лицензий),

- Жилищную инспекцию,

- Новую УК — для заключения договора.

Этап 4. Противодействие старой УК

Часто старая УК может:

- Навязывать ложную информацию,

- Проводить «альтернативные» собрания,

- Давить на пожилых жильцов,

- Подделывать подписи.

В таких случаях — обращайтесь в прокуратуру, жилищную инспекцию и полицию.

Фиксируйте всё письменно, собирайте доказательства.

Этап 5. Переход к новой УК

После принятия решения:

- подписывается договор с новой УК,

- старая компания обязана в течение 30 дней передать документацию и технические материалы,

- контроль за передачей может осуществлять инициативная группа или юрист.

Если старая УК отказывается — это нарушение закона, и можно обратиться в суд.

1. Сменить управляющую компанию реально, если действовать по закону, грамотно и коллективно.

2. Самое важное — инициатива от собственников, оформление всех документов и правильное проведение собрания.

Источник