Обещанное дарение

У стариков есть одно «замечтательное» занятие: обещать подарить что-то ценное: квартиру, машину, мотоцикл и так далее. Причём чем старше становятся люди, тем масштабнее обещания. Особенно это характерно для так называемых «сбитых лётчиков» либо людей с несостоявшимися амбициями руководителя. Всю жизнь командовал или очень хотел, а тут не дают. Для мудрых людей – это лишь фоновый шум, свидетельствующий о наступившей старости со всеми её вытекающими последствиями. Как говорит один мой знакомый «пришёл боевой маразм».

Некоторые же люди пользуются случаем и склоняют оформить соответствующие документы. От пресловутой «дарственной» старики отмахиваются. Они ведь знают что это такое. Но вот если это предварительный договор? Тут многие старики расслабляются. «Подпишу что угодно, но когда я мру, то все эти бумажки улетают в мусорку, а всё останется детям-внукам-правнукам». Именно таким образом рассуждал Степан Андреевич.

Жил он в своей деревне не тужил. Овдовел, но дети и внуки были, даже правнуки появились. Был даже председателем местного колхоза, пусть всего неделю, но был же. Большой, по меркам деревни, начальник. Выйдя на пенсию он и не думал, что его навестит тот самый «боевой маразм». Как мужчина активный он не нашёл точки приложения своих сил и потому всячески раздавал всякие обещания что-нибудь «подарить». То он дарил мотоцикл, то дом, то огород. Уже вся деревня была в одаряемых. Так и жил старый дед Стёпа до одного момента.

Дело в том, что особенно любил Степан Андреевич раздавать такие обещания на деревенском базаре, где собирались не только все жители деревни, но ещё и из окрестностей приезжали. Видимо одному из жителей надоело бахвальство деда и во время раздачи очередной порции обещаний один из его давних приятелей и подловил деда Степана «за язык». Прямо при всём честном люде встретив своего друга Николая Петровича с его внуком Виктором, которому уже было восемнадцать, Степан Андреевич раздухарился.

С.А.: Что, Витька, нос повесил?

В: Устал просто.

С.А.: Всё за девчонками бегаешь? А мог бы и ездить!

В: На чём?

С.А.: Права-то хоть есть?

В: Есть.

С.А.: И какие?

В: Как у всех в деревне: мотоцикл, легковые и грузовые. Ездить только не на чем.

С.А.: Тююю…… а чего это?

В: В деревне особо не заработаешь, да и в армию по осени идти.

С.А.: Это дело хорошее. Молодец. А хочешь я тебе по приходу из армии мотоцикл подарю?

Н.П.: Ты уже и дом всей деревне подарил, и мотоцикл ни по одному разу. Ага, держи карман шире! Обещатель!

Сказал это Николай Петрович так, чтобы слышало как можно больше людей. Люди, зная Степана Андреевича зычно засмеялись, а кто-то и заявил: «Во-во. Правильно говоришь, Николай Петрович, дед Стёпа только обещать и умеет! А как до бумаг дело доходит так по кустам бегает как баба!» Смеялась уже вся ярмарка. Пошли шуточки про неугомонного ненадёжного деда. Все друг друга знают и Степан Андреевич был на грани краха своего авторитета. Этого он допустить не мог.

С.А. закипая от возмущения: А кто тебе такое сказал?

Н.П.: Да вся деревня тебя уже «обещателем» кличет!

С.А.: Так я сказал, что по приходу из армии!

Н.П.: Ровно на следующий год получается.

С.А.: Так в следующем году и приходи.

Н.П.: Ээээ, нет. Если ты на серьёзе, а не в шутку это заявляешь, то пошли к нотариусу и оформим твоё обещание. Иначе ты будешь вечным «Обещателем».

Толпа тут же подхватила: «Обещатель, Обещатель!»

Такого падения своего авторитета Степан Андреевич допустить уже не мог. Да и деревенским дай повод – жизни не дадут. Записались к нотариусу и заключили там Виктор и Степан Андреевич предварительный договор дарения мотоцикла «Jawa». Когда-то мечты всего взрослого населения СССР. К чести Степана Андреевича он технику любил и содержал её в отличном состоянии. У него и газонокосилки, и мотоцикл, и «Жигулёнок» всегда были в таком состоянии, что «хоть сейчас на выставку».

После этого широкого жеста Степана Андреевича вся деревня зауважала. Мол, был «обещатель», а теперь повышен до «Делового Деда». Такие новости в деревне – повод для разговоров на десять лет вперёд. Так и в этот раз все почтительно стали общаться со Степаном Андреевичем. Естественно, что никому из своих родственников Степан Андреевич о «сделке века» не сказал, а лишь поддерживал, что всё что после него останется будет у наследников. Ничто не вечно под Луной.

Вот и приключилась беда со Степаном Андреевичем на рыбалке, день пребывания на которой в счёт жизни не засчитывается. Была у деда одна дурная манера – леску на руку наматывать во время вываживания крупных трофеев. А рыбаком Степан Андреевич был отменным: никогда без улова не возвращался. Всегда приедет с маленькой, но рыбкой «Барсику на пропитание». Сколько его не ругала жена, дети, внуки и односельчане в духе «Вот доиграешься, Стёпа, утянет тебя чёрт на дно озёрное». Тут появились новости о периодической пропаже весьма больших уток на деревенском озере, которое славилось на всю округу своими сомами, налимами и щуками.

В один из дней Степан Андреевич поехал на рыбалку и… не вернулся. «Жигулёнок» стоял на берегу, а вот Деда не было. Стали искать Степана Андреевича всей деревней. Озеро большое, может спит где-то в камышах, или солнечный удар схватил. Искали пару дней, даже спасатели с водолазами. Через три дня нашли тело Степана Андреевича под большой корягой с намотанной на руку леской и… рядом был огромный сом, который усиленно пытался освободиться от крючка. Когда достали тело Деда и сома, то оказалось, что сом в длину больше, чем Степан Андреевич, массой больше сотни килограмм. Вся деревня ахнула. Тем более, что после гибели Деда на озере перестали пропадать пернатые. Вот тебе и деревенская страшилка. Оказалась быль!

Так и осталась бы эта история в сплетнях деревенских если бы не вернувшийся из армии Виктор. Он о предварительном договоре дарения с Дедом не забыл. Перед призывом в армию Виктор частенько безвозмездно помогал Степану Андреевичу: то крышу справит, то дрова поколет, то ограду подправит. Наследникам деревенское богатство оказалось без надобности, потому они и потихоньку продавали его. Вовремя Виктор демобилизовался: обещанный ему мотоцикл предлагали купить всей деревне. Тут он и потребовал заключить основной договор. Наследники же возражали и предложили «просто забыть обо всём».

Так Виктор и оказался у меня на консультации. Пришлось подумать на сей счёт.

Согласно ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч.4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (ч.5).

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч.6).

В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

Заключенный сторонами предварительный договор соответствует требованиям ст. 429 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности (ч.2 ст.572 Гражданского кодекса РФ).

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 577 Гражданского кодекса РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578) (ч.2).

Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков (ч.3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 578 Гражданского кодекса РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Я поехал на переговоры с наследниками Степана Андреевича. Они снова повторили, что мотоцикл они готовы лишь продать. Никакие доводы на них не действовали. Благо, что мотоцикл дожидаясь очередного покупателя и я его сфотографировал во всех ракурсах.

Пришлось идти в суд. Судья, не мудрствуя лукаво, наложил запрет на регистрационные действия на мотоцикл. Спустя некоторое время Виктор узнал, что мотоцикл продан, но вот перерегистрировать на нового владельца его не получилось. Покупатель потребовал не только вернуть деньги, но и «заплатить за причинённые неудобства». Наследники такой прыти не ожидали и снова включили режим «ничего не знаю, ничего не понимаю».

Назначили судебное заседание и за пару недель до него Виктору позвонили наследники Степана Андреевича. Оказалось, что ни с того, ни с сего вспыхнула крыша на одной из хозпостроек у дома покойного Деда. Естественно, что деревенские ничего не видели и не слышали. Тем более, что потомки «Делового Деда» успели насолить всем: поругались с соседями по границам участка, не участвовали в местных мероприятиях по очистке водостоков и прочих делах как было веками принято в той деревне. Даже местный участковый делал вид, что таких граждан он не знает.

Поняв, что огонь на крыше – это лишь предупреждение наследники решили всё-таки рассчитаться с долгами покойного. В один день съездили в райцентр к нотариусу, причём к тому, который изначально удостоверял предварительный договор дарения, заплатили за мои услуги, вернули с небольшой компенсацией деньги покупателю. Стало понятно, что в деревне спокойной жизни им не будет и потому… предложили Виктору купить дом покойного Степана Андреевича с участком и всеми постройками.

На помощь Виктору пришёл авторитет его семьи. Заняли деньги у всей деревни и выкупили всё, что осталось от покойного «Делового Деда». Большую часть денег Виктору выдал его дедушка – Николай Петрович – местный пчеловод и потому человек не бедный. К тому же он был бессменным бухгалтером местного колхоза на протяжении тридцати с лишним лет. Односельчане были рады помочь с покупкой, ведь никаких чужаков не будет, а Виктора они "с пелёнок" знают. Все свои. А места там действительно дивные: лес, большое озеро и бескрайние поля. Прям пасторальная картина пресловутой «Средней полосы» России.

На заседании, естественно, потомки Степана Андреевича упираться не стали признав свою неправоту. Судье осталось лишь вынести Решение об отказе в удовлетворении заявленных требований в связи с их исполнением.

Виктор же в долгу не остался: гонорар уплатил полностью и без какого-либо промедления. После того как сделал ремонт дома и построек решили всей деревней обмыть покупку, а заодно и помолвку Виктора с невестой из соседней деревни.

«И я там был, мёд-пиво пил, по усам текло…» и далее по тексту.

Стартовое изображение - из базы 9111