Как запрет наличных сделок изменит покупку жилья: что готовят для россиян

Картинка сгенерирована нейросетью

В одну из суббот в районной поликлинике у окошка регистратуры собралась очередь. Среди женщин в платках и мужчин с бинтами на колене выделялась пожилая бабушка Галя - живая, бойкая, но чем-то озабоченная. Она шутила с фельдшером, когда тот, узнав, что она продаёт свою двушку, насторожился:

— Надеюсь не за наличку продаёте? — спросил он.

— А как же ещё? По-моему, деньги должны быть на руках, иначе обманут…

Бабушка Галя оказалась уязвима для схем, про которые многие слышали, но надеялись проскочить. Казалось бы, при чём тут простая женщина из спального района? Но именно для таких, как она - пожилых, доверчивых и не очень разбирающихся в банковских тонкостях, новые законы сыграют решающую роль. Потому что сейчас у мошенников хватает возможностей вывести человека вон из квартиры под видом "честной сделки", оставить без денег и раствориться, не оставив следа.

Почему наличные - главный триггер для мошенников

Каждый год статистика пугает: только за 2023 год в России зафиксировано более 8 тысяч преступлений, связанных с лишением граждан жилья. Генпрокуратура уточняет: суммы ущерба десятки миллиардов рублей, и эта цифра растёт. Наличные в таких схемах любимый инструмент жуликов: передать их быстро, уследить за ними тяжело, докопаться до подробностей поздно.

Здесь важна одна простая истина: если деньги нельзя отследить, то иначе и защитить их почти невозможно. Как отмечают в правительстве, мошенники всё чаще действуют дистанционно, подделывают документы, выдают себя за агентов, заводят жертву в ступор обещаниями “сделки под ключ” и пропадают с пачкой купюр.

Информация отсюда: Подробнее ➤

Инициатива - не на пустом месте

На этом фоне депутаты Госдумы и Генпрокуратура решили: хватит терпеть вакханалию с наличкой на рынке недвижимости. Ведомства предложили полностью запретить расчёты наличными при операциях с жильём, чтобы всё шло по безналу: через банки, аккредитивы, нотариальные депозиты. Как объясняют авторы законопроекта, это не блажь, а шаг к тому, чтобы каждая сделка оставляла чёткий след и в банках, и в Росреестре.

Более того - обсуждается создание компенсационного фонда: если риелтор подвёл, агентство обмануло - есть шанс вернуть хоть часть денег, а не оставить человека без крыши и средств к существованию.

Станет ли жить безопаснее

Эксперты из сферы недвижимости делятся на два лагеря. Одни уверены: только запрет на наличные позволит сделать рынок прозрачным. На первичном рынке (новостройки) уже давно всё идёт по безналу, и обилия проблем это не вызывает. На вторичке нововведение тоже будет работать.

Но есть и скептики. Они уверяют: даже если деньги сначала попали в банк, никто не запретит продавцу снять их в кассе и отдать мошенникам “в белых перчатках”. Ведь многие пожилые люди по-прежнему верят только бумажкам, а инструкции часто игнорируют. И технически - нелегальные сделки без налогов и “прозрачности” всё равно попытаются устроить через знакомых “в доверии”.

Что реально изменится? И зачем всё это

Главное - рынок станет сложнее для нечестных игроков. Безналичная сделка не даёт мгновенного доступа к крупным суммам, значит, время на "передумать" или посоветоваться с семьёй у продавца больше. Средства можно “заморозить” на счёте на пару дней, проверить документы, удостовериться, что никто не подсунул фальшивых бумажек.

Здесь действует принцип: защита - через контроль следов. Если что-то пошло не так, есть шанс оспорить транзакцию. По старой схеме на "из рук в руки" всё выясняется только тогда, когда новый “счастливый” владелец уже обживает не по праву купленную квартиру.

Также инициаторы обсуждают, чтобы сделки с пожилыми (65+) проходили только через нотариуса, для проверки осознанности каждой подписи.

Есть и минусы: стоит ли бояться

Не всё так однозначно. Например, если регистрацию сделки теперь могут приостанавливать до 20 дней (а раньше 10-12), это замедлит оформление и заставит волноваться обычных людей. Представьте, вы продали квартиру, ждёте деньги, а в Росреестре затор. Или поставили объект на кадастровый учёт - а срок увеличился из-за проверки.

Надо понимать: эта мера для ситуаций, когда есть подозрения на “сомнительную сделку”. Но законодатели должны точно прописать, что такое “сомнительная”, чтобы на добросовестных продавцов и покупателей новые правила не обрушились снежным комом.

Мошенники не дремлют. Как защитить себя прямо сейчас

Нововведения пока не стали законом, но даже сейчас каждый может обезопасить себя. Обычная логика поможет избежать 90% самых простых мошенничеств:

• Выбирайте безналичный расчёт, через аккредитив или банковскую ячейку (хотя ячейки более рискованный путь, чем аккредитив).
• Любая сделка только с нотариусом! Особенно при продаже “уязвимых” квартир: собственник пожилой, есть доли у детей.
• Проверяйте специалистов. Узнайте, аккредитовано ли агентство и у риелтора нет ли судимостей.
• Не спешите. Обычно мошенники форсируют события, “греют” нервами, требуют “вы всё равно теряете, если думаете”.
• Советуйтесь с родственниками/юристом. Лучше потратить пару тысяч на консультацию, чем все сбережения на квартиру-мечту, которая окажется ловушкой.

Мнение автора

Можно долго спорить о том, нарушит ли закон чьи-то “свободы” или замедлит процесс оформления, но если даже одна бабушка Галя не окажется на улице благодаря ужесточению контроля, это уже повод для перемен. Мир меняется, и держаться за наличку “по старинке” становится попросту опасно.

Источник: https://dzen.ru/a/aFPbnxHVQUaOIo2z - канал мой, статья написана мною лично.