Заключение прямого договора собственником нежилого помещения в новостройке МКД с гарантирующим поставщиком

Собственник нежилого помещения обязан заключить прямой письменный договор на электроснабжение нежилого помещения. В законе об электроэнергетике четко прописаны шаги по реализации данной обязанности собственниками нежилых помещений. Однако, есть ситуация, которая не учтена законом то ли умышлено, то ли по непродуманности. В разделе вопросы к юристам эта ситуация поднималась, однако ответы юристов по данной теме оставляют желать лучшего. Итак ситуация: Договор ДДУ, Новостройка МКД, нежилое помещение в составе проектной документации МКД с выделенной эл.мошностью (указана в договоре ДДУ, МКД введен в эксплуатацию (РВЭ), помещение передано собственнику, собственность оформлена. При передаче помещения электроэнергия (свет) есть, после оформления собственности свет пропал.

Немой вопрос к УК- нет электричества, что случилось? Ответ УК- вам нужно заключить прямой договор с гарантирующим поставщиком, а для этого нужно выполнить ТУ1, сделать проект, выполнить ТУ2, получить у нас справку о выполнении ТУ и потом подать заявление гарантирующему поставщику на заключение договора на электроснабжения и только потом УК даст свет. Стоимость всех ТУ, справок и согласований от 100 000 руб.

Закон об электроэнергетике, в нем расписано, какие документы должен предоставить собственник нежилого помещения, что бы заключить договор. Кроме обязательных (паспорт, егрн) нужно предоставить два документа:

1. АКТ о тех присоединении помещения к сетям энергоснабжения (АТП)

2. АКТ допуска прибора учета в эксплуатацию

Естественно возникает вопрос, а где взять? При условии, что это НОВОСТРОЙКА МКД дом целиком технооогически присоединен к сетям энергоснабжения и Застройщик подписал АТП на весь дом, а гарантирующий поставщик просит на помещение. И вот здесь возникает коррупция поражденная несовершенством закона.

Итак, гарантирующий поставщик отправляет собственника к сетевой организации к сетям которой подключен МКД за АТП. Сетевая организация говорит- для получения АТП предоставьте справку о выполнении ТУ (ведь так написано в законе и нет им дела, что это требование по логике касается вперые присоединяемых объектов, а в нашем случае помещение присоединено застрйщиком к сетям в процессе строительства и все ТУ выполнял застройщик) в Управляющей компании (УК) МКД. В УК сразу озвучивают прайс в совокупности от 100 до 350 тысяч рублей за все ТУ, согласования и справки, при этом конечно забывают рассказать, что препятствование перетоку эл.энергии это нарушение закона, УК не РСО и не имеет права выдавать ТУ, УК не выполняет тех присоединение объектов входящих в состав МКД по проекту, все помещения в МКД оснащены приборами учета и присоединены к сетям. Однако гарантирующие поставщики и УК стоят намертво- это хороший бизнес для тех и других, т.к. УК вымогает деньги продажей ненужных ТУ, что касается гарантирующего поставщика, то он зарабатывает следующим образом:

Акт допуска ИПУ, как было сказано выше нужен для заключения договора. Где его брать? Если весь процесс по присоединению выполнял Застройщик? Тут гарнтирующий поставщик говорит с вас 35 тысяч и наш специалист приедет и допустит ваш ИПУ к эксплуатации и даст АКТ и тогда мы заключим прямой договор, при этом конечно забывает сказать о том, что согласно закона, а именно требований к оснащенности помещений в МКД, Застройщик и гарантирующий поставщик допускают все приборы учета установленные в МКД в эксплуатацию до ввода МКД в эксплуатацию и этот самый АКТ на все приборы Застройщик передает гарантирующему поставщику, но вы об этом не знаете и фактически вас заставляют пройти весь процесс по технолгическому присоединению помещения, которое уже фактически присоединено, но бумажки минуют собственника, т.к. он не является прямым заявииелем на тех присоединение МКД в состав которого входят квартиры и помещения, а четкое указание в законе о заключении прямого Письменного договора создает коррупцию, т.к. гарантирующий поставщик и УК знают, что вы придете к ним за бумажками. Для воды и тепла с вас же не требуют выполнения ТУ для присоединения, разных актов, а почему?, а потому, что для данных рессурсов не требуется письменный договор, есть требование к УК передать сведения о нежилом помещении в РСО и через месяц будет считаться, что договор заключен.

Способ решения данной проблемы есть, но дается с трудом.