Особенности совершения сделок купли-продажи недвижимости с доверенностью

Особенности приобретения недвижимости с доверенностью от продавца.

Нередко возникают ситуации, когда продавец намерен продать свою квартиру, дом, однако находится в другом регионе, стране и не имеет возможности приехать лично.

В этом случае он может сделать доверенность на продажу недвижимого имущества на другого человека.

Что предусмотреть в доверенности продавцу, чтобы сделка состоялась?

1. Срок доверенности.

Может возникнуть ситуация, когда покупатель быстро не найдется. Необходимо для этого заложить достаточно времени и для поиска покупателя и оформления документов.

Нужно также учесть, что по многих сделкам оплата происходит не наличными, а при помощи заемных средств (ипотеки) или с использованием средств материнского капитала. При этом такая сделка может быть достаточно длительной, по времени превышать два месяца.

2. Включить в доверенность необходимые полномочия.

У поверенного обязательно должно быть полномочие на подписание договора купли-продажи, регистрации его в МФЦ, а также право на сбор необходимой для продажи документации.

Очень важно понимать, будете ли вы еще кому-либо передоверять права по доверенности. Если да – в том случае необходимо включить фразу «с правом передоверия». Пригодится, если поверенный заболеет, уедет, не сможет в назначенное время представить ваши интересы на сделке. Если же вы не доверяете никому, кроме поверенного, то право передоверия лучше не предоставлять.

3. Важно понимать, кто будет получать деньги на сделке. Если вы хотите себя обезопасить и быть уверенным в том, что деньги попадут продавцу лично, то необходимо указать в доверенности «без права получения денежных средств», а также прописать, что все расчеты по сделке будут производится на счет, открытый на имя продавца. Если же у вас другие обстоятельства, и вы доверяете поверенному денежные средства, либо хотите наличный расчет, то включайте в доверенность полномочие «с правом присуждения денежных средств». Однако риски по такой сделке будут на продавце, ведь если что-то пойдет не так, и он не получит деньги, разбираться придется не с покупателями, а с поверенным.

Как отменить доверенность?

Доверенность прекращается с истечением срока ее действия.

Но если вы передумали продавать недвижимость, либо подозреваете, что поверенный не следует вашим указаниям и продает недвижимость на своих условиях, вы можете в любое время отменить доверенность, обратившись к нотариусу, который ее выдал, либо к любому другому.

При покупке недвижимости покупатель обязан убедится в действительности доверенности от продавца и проверит срок ее действия. Если он заключит сделку с неуполномоченным лицом, риск неблагоприятных последствий будет нести уже он сам.

Советы покупателю:

1. Обязательно проверяйте срок и действительность доверенности.

2. Убедитесь, что доверенность выдана от надлежащего лица, имеющего недвижимость в своей собственности.

3. Проверьте полномочия на подписание.

4. Убедитесь, что поверенный имеет право получать денежный=е средства. Если такого полномочия нет, проверяйте принадлежность счета лично продавцу.

5. Доверенность от гражданина выдается только в нотариальной форме.

Автор: Бурдина Юлия, директор юридической фирмы «Бурдина и партнеры».