Дифференцированные ставки по семейной ипотеке: новая законодательная инициатива для многодетных семей!!!

Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий направил официальное обращение председателю правительства РФ Михаилу Мишустину с предложением пересмотреть условия программы семейной ипотеки. Ключевое нововведение — привязка процентной ставки к количеству детей в семье:

6% годовых — для семей с одним ребенком;

3% годовых — при наличии двух детей;

0% годовых — для многодетных семей (трое и более детей).

Обоснование инициативы:

По мнению автора инициативы, даже действующая льготная ставка в 6% не решает проблемы доступности жилья для многодетных семей. Обязательный первоначальный взнос в 20% в сочетании с высокими ценами на недвижимость сохраняет финансовую нагрузку, несмотря на поддержку через материнский капитал. Цель предложения — стимулировать рождаемость через улучшение жилищных условий.

Контекст и альтернативы:

Поддержка РПЦ: Замглавы Синодального отдела Московского патриархата Вахтанг Кипшидзе поддержал идею, но предупредил о риске роста цен на жилье со стороны застройщиков.

Альтернативное предложение: Партия «Справедливая Россия» ранее предлагала снизить ставку до 3% для всех семей с детьми и разрешить ипотеку с нулевым взносом под залог существующего жилья.

Реальная поддержка: На фоне дискуссий о ставках уже готовится увеличение выплат на погашение ипотеки для многодетных семей с 450 тыс. до 900 тыс. рублей.

Критика и барьеры:

Экономическая осуществимость: Эксперты называют инициативу популистской. Ирина Радченко (Международная академия ипотеки) указывает, что государство не способно компенсировать банкам нулевые ставки без ущерба бюджету. По ее мнению, приоритетом должно стать социальное жилье и малоэтажное строительство.

Рыночные риски: Дифференцированные ставки могут создать дисбаланс: снижение доступности кредитов для малодетных семей при росте цен на жилье для многодетных.

Статистический парадокс: Несмотря на рост числа многодетных семей с 2,4 до 2,65 млн за 2024 год8, объем льготной ипотеки в РФ упал на 51% за январь–май 2025 года.

Заключение:

Инициатива ЛДПР акцентирует системную проблему: даже льготные кредиты остаются недоступными для целевой аудитории из-за высокой стоимости жилья и требований к доходу. Однако переход к нулевым ставкам без механизмов компенсации банкам и контроля цен выглядит нереалистичным на фоне сокращения господдержки ипотечного рынка. Более перспективным может стать сочетание точечных выплат (как планируемые 900 тыс. руб.), развития социального найма и программ земельных участков под застройку.