Можно ли забрать в собственность заброшенный соседский участок?
Почти в каждом садовом товариществе или деревне найдется участок, за которым никто не ухаживает годами: бурьян, развалившийся забор, ни души. У многих возникает закономерный вопрос — можно ли оформить этот участок в свою собственность? Сегодня разберем этот вопрос в данной публикации.
Что говорит закон?В России самозахват земли (то есть использование без законных оснований) — запрещён. Однако, при соблюдении определённых условий, заброшенный участок действительно можно оформить в свою собственность.
Существует два основных механизма:
1. Через орган местного самоуправления (если участок без владельца)
Если участок:
- не поставлен на кадастровый учет,
- не имеет правообладателя,
- не используется (видны признаки заброшенности),
то возможно обратиться в местную администрацию с просьбой выделить этот участок в аренду или собственность.
2. Через суд (приобретательная давность)Если вы более 15 лет фактически используете участок (например, соседний с вашим):
- ухаживаете за ним,
- оплачиваете налоги,
- построили что-либо на участке,
то вы можете подать иск о признании права собственности на землю по приобретательной давности.
Необходимые условия:
- владение должно быть открытым, непрерывным и добросовестным;
- отсутствие споров или претензий со стороны других лиц;
- владение более 15 лет.
Суд потребует:
- доказательства использования (чеки на материалы, фотографии, свидетельские показания),
- справки из администрации/садоводства.
Важно: не путайте брошенность с частной собственностью!Даже если участок "заброшен", это не значит, что он бесхозный. Многие земли имеют собственника, пусть даже он давно не появляется. В этом случае:
- Самозахват может привести к штрафу (ст. 7.1 КоАП РФ);
- Суд не признает за вами право собственности без фактического длительного использования.
Алгоритм действий:
1. Выясните, кто собственник — запросите выписку из ЕГРН.
2. Если собственника нет — обратитесь в администрацию с заявлением.
3. Если участок используете долго — соберите доказательства.
4. Обратитесь в суд по месту нахождения участка.
Важно помнить!
Получить заброшенный участок — реально, но это требует времени, терпения и соблюдения всех процедур. Самовольное занятие чужой земли — путь к проблемам, а не к собственности.
Источник:
- ст. 39.20 и 39.21 Земельного кодекса РФ;
- ст. 234 ГК РФ — "Приобретательная давность".

А Вы сталкивались с заброшенными участками рядом с домом?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Очень странно получается, ты выкладывай силы, средства в участок, и возможно через 15 лет оформить его в собственность, при этом владелец участка не появляется годами, это так в снт любом, никакой логики ухаживать за чужим участком нет, тем более тратить деньги
Забрать,отнять не своё - это по- -советски.
Дура, по советски - -это дать труженникам участки бесплатно!!!! А по сегодняшнему это забрать и отнять!!! Еще раз - просто старая ДУРА!
Никто вам не сообщит собственника в выписке ЕГРН.
Наше снт степное в г. Тюмень в 24г стало банкротом. Привёл к банкротству намеренно бывший председатель. Сейчас мы узнаем, что за то время он реализовывал наши земли. Участок под домиком правления ушёл. В 21г он принёс поддельный Протокол общего собрания от января 2017г (был другой председатель, умер летом 2017). На собрании в 2017г якобы все садоводы решили Зем участок, на котором располагалось всегда правление и проводились общие собрания, передать безвозмездно в собственность сыну того председателя. В марте 23г участок был зарегистрирован, а в декабре 23г приобрёл нового собственника, родственника того, который этот протокол принёс в Департамент имущественных отношений.в период процедуры банкротства этот участок был выявлен, как имущество снт и составил конкурсную массу. Но вдруг резко его вывели из конк массы, поставили на учёт и сменили собственника. Вот так ушёл у нас земельный участок под домиком правления. А в 25г идёт попытка увода другого участка тем же мошенником, только он уже учредил новое юрлицо. Этим участком управлял много лет садовод, который в силу определённых обстоятельств редко появляется. Мошенник решил его перепродать. И как нам стало известно от лиц, которые планируют его забрать, они написали заявление, аналогично тому, в 2017г., чтобы им его передали якобы безвозмездно. Из-за этого участка произошло избиение человека группой лиц, который по просьбе владелица косил там траву. Не знаю, что происходит в наших правоохранительных органах, но никто непр ехал, ни скорая, ни полиция. На заявление полиция не реагирует. У нас на этого азера десятки заявлений и обращений во все органы и инстанции. Нас никто не слышит. А преступлений все больше и больше. Перепродан участок земель общего пользования - проезд для транспорта, в тч скорой помощи и пожарной машины перекрыт! Мы писали президенту и Бастрыкину, все спускают вниз. Что делать? Он все делает по поддельным протоколам уже несколько лет. Мы говорим об этом, но ни одной процесс проверки не проводилось.
Здравствуйте. Возмутительная у вас ситуация. К сожалению, случаи злоупотреблений в СНТ с использованием поддельных протоколов и фиктивных решений встречаются всё чаще. Тем не менее если документы подделаны, важно добиваться проведения почерковедческой экспертизы, особенно в части подписей в протоколах. Факт мошенничества с имуществом СНТ может и должен быть квалифицирован по ст. 159 УК РФ и/или по ст. 327 УК РФ (подделка документов), но для этого требуется грамотно оформленное заявление и юридически обоснованные доводы — что, когда и как было нарушено. Если участок был включён в конкурсную массу и потом выведен — нужно поднимать все документы арбитражного управляющего и оспаривать действия по исключению имущества через Арбитражный суд. Это процессуально возможно. В случае бездействия полиции и органов — у вас есть право обратиться в суд с жалобой на бездействие правоохранительных органов, либо инициировать адвокатский запрос и жалобы в Генеральную прокуратуру с приложением подтверждающих документов.
Мне кажется, такая порочная практика не редкость в СНТ! Если инициировать серьезную проверку, можно нарыть много интересной информации!
Спасибо, познавательно 🎖️🫶