Как законно передать недвижимое имущество одному из участников ООО, в связи с ликвидацией ООО?

Общим собранием участников ООО (Всего 4 человека) решили: 1) ликвидировать ООО 2) передать недвижимое имущество (здание нежилое и земельный участок) одному из участников. Вопросы: 1) можно ли передать вышеуказанное имущество одному из участников бесплатно (т.к. изначально это имущество было его)? 2) если, да, то достаточно ли акта приема-передачи недвижимого имущества, согласно не договору купли-продажи, а согласно Протоколу заседания и решения учредителей?