Верховный суд защитил права дачников: пени нельзя взыскивать с собственников, не являющихся членами СНТ

Краткое содержание:

1. Введение

2. Претензии СНТ

3. Правила для не членов СНТ

4. Защита собственников

5. Незаконные действия СНТ

6. Заключение

7. Обсуждение

Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня поговорим о таком вопросе, как взыскание пеней за несвоевременную уплату членских взносов в СНТ.

Как правило, есть категория собственников, которые владеют участком на территории СНТ, но не желают вступать и становиться членами такого СНТ. Это их право, принуждение здесь недопустимо.

Да, такой собственник может владеть и распоряжаться своим имуществом, не участвовать в собраниях и в жизнедеятельности СНТ и не вступать также в СНТ.

Здесь главное, платить только по всем обязательным счетам.

Вы скажите, так если я не являюсь членом СНТ, с какой кстати обязан оплачивать членские взносы?

Но закон говорит об обратном, собственники земельных участков, которые распоряжаются ими на территории СНТ, не являются при этом членами СНТ, обязаны вносить плату согласно ч. 3 ст. 5 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, в порядке, установленном для уплаты взносов членами СНТ (см. ст. 2, ч. 1, 3-5 ст. 5 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд).

А как говорится, что указано в законе, то обязательно для исполнения и обжаловать этот момент никак не получится.

Источник фото: ru.freepik.com

Претензии СНТ

В данном случае правление СНТ выставило собственнику участка претензию и потребовало выплатить задолженность по членским взносам в размере 36 тысяч руб. и 31,7 тысячи руб. пеней согласно Уставу СНТ.

Конечно собственник отказался что-либо платить.

СНТ в таком случае вышел в суд и даже выиграл суд. Все три инстанции одобрили требования СНТ (районный, апелляционный и кассационный суды) в его пользу.

Тогда собственник обратился с кассационной жалобой в Верховный суд РФ.

В рамках ст. 2 ГК РФ и ч. 2 ст. 390.13 ГПК РФ, суд вышел здесь за пределы доводов жалобы и отдельно обратил внимание на допущенные судами существенные процессуальные нарушения рассмотрения дела, в течение, нарушение норм материального права.

Как мы знаем, Верховный суд обычно более подробно рассматривает поступаемые к нему жалобы, так произошло и в этом случае.

Дело в том, что обязанность уплаты взносов у собственников, не являющиеся членами СНТ, существует по закону, но суды всех трёх инстанции допустили ошибку.

А именно, в Уставе СНТ должны быть указаны правила определения размера взносов, как и порядок их внесения, а также определена ответственность членов СНТ за нарушение обязательств по внесению таких взносов (см. п. 9 ч. 1 ст. 8 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд).

Также, Уставом должен быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов (см. ч. 9, 10 ст. 14 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд).

Но один момент, ответственность за несвоевременную уплату взносов распространяется только на членов СНТ (см. ст. 8 и 14 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд).

На момент обращения с кассационной жалобой в ВС РФ, ответчик не являлся таким членом СНТ, а значит, не обязан платить пени по задолженности за несвоевременную уплату обязательных платежей и взносов.

В итоге, Верховный суд частично удовлетворил требования истца, но отменил решения всех трёх инстанций в части взыскания пеней. В остальной же части решения судов были оставлены без изменения.

Более предметно можете ознакомиться с делом по ссылкам ниже:

«Карточка производства»

«Определение ВС РФ от 22.04.2025 года № 41-КГ25-4-К4»

Правила для не членов СНТ

Для полноты и ясности всей картины, выделим отдельно следующие моменты.

Все собственники в СНТ обязаны участвовать в содержании СНТ, не важно, являетесь Вы членом СНТ или нет.

Размер взносов при этом утверждается на Общем собрании.

Как правило, взносы зависят от площади земельных участков в СНТ.

Но, должен быть протокол, если его нет, у СНТ нет законного права требовать уплаты таких взносов у собственника.

Штрафы и пени в случае несвоевременной уплаты обязательных платежей распространяются только на членов СНТ (как в вышеуказанном примере).

Защита собственников

Если правление СНТ предъявила претензию, потребуйте полный расчёт задолженности.

Здесь рекомендуем общение с СНТ вести в письменной форме.

То есть, если получили претензию, направьте запрос в СНТ и получите ответ на бумаге.

Любые взыскания и суммы должны подтверждаться документально, в течение, протоколами, а также, СНТ обязано расшифровать пени и основание для их начисления.

Далее подаёте претензию в Правление СНТ, если считаете, что Ваши права нарушены.

Смотрите, в данном случае здесь можно применить также нормы ЗЗПП.

Ответ на Вашу претензию (обращение) обязаны предоставить в течение 10 дней с момента получения обращения ( ст. 31 Закона о защите прав потребителей).

Если ответ от СНТ Вас не устроил, подавайте иск в суд либо отправляйте СНТ в суд также.

Выставили также уплату пеней по задолженности, признавайте их незаконными и взыскивайте компенсацию за моральный вред (ст. 13 и 15 ЗЗПП; ст. 15, 151 и 1099 ГК РФ).

Незаконные действия СНТ

1. Даже если у Вас имеется задолженность по платежам, СНТ часто любит угрожать отключением всех услуг (газ, свет, вода и прочее). На практике это обычное самоуправство. Можете в таком случае обратиться с жалобой в прокуратуру на основании ст. 19.1 КоАП РФ. Правление СНТ не имеет полномочий по отключению Вас от поставляемых услуг, этот вопрос решает РСО и то, здесь уведомление, как минимум за 20 дней, далее идёт взыскание долга через суд;

2. Собственник должен оплачивать только обязательные и утверждённые в СНТ платежи. Если предлагают оплатить услугу, которая не была утверждена на Общем собрании и нет протокола, можете смело отказать. Это добровольное пожертвование, не более того;

3. Требование СНТ об обязанности собственника вступить в члены СНТ носит незаконный характер. Членство в СНТ носит исключительно добровольный характер (см. ст. 8 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд);

4. Если СНТ указывает Вам на то, что его Устав обязателен для всех, на самом деле это не так. Действие Устава СНТ распространяется только на членов СНТ;

5. И самый излюбленный способ страшилок со стороны СНТ, это угроза реализации Вашего имущества на публичных торгах. Здесь также ошибочка. СНТ не имеет права заниматься самоуправством и продавать чужое имущество.

Изъять имущество и реализовать можно например по задолженностям по налогам и то в порядке, предусмотренном ст. 47 НК РФ.

Заключение

Если Вы не собираетесь вступать в члены СНТ, не подписывайте документы, связанные с Уставом СНТ.

Производите только целевые взносы (в квитанции например должно быть указано, как «за содержание СНТ»).

При выставлении счёта СНТ требуйте предоставления протокола.

Имейте на руках любые доказательства, которые подтверждают, что Вы не являетесь членом СНТ (отсутствие подписи в членской книжке, письменный отказ от вступления, квитанции с указанием фразы «не член СНТ» и так далее).

Попали в подобную ситуацию, указанную выше, применяйте на практике решение суда высшей инстанции.

Решение (определение) Верховного суда РФ обязательно для исполнения на всей территории РФ (см. п. 3.4 Постановления от 21 января 2010 г. № 1-П Конституционного Суда РФ).

Рекомендуем, в случае нарушения прав со стороны СНТ, обращайтесь с жалобой в прокуратуру и в местную администрацию. Не все вопросы следует решать через суды. Также рекомендуем обращаться к профильным юристам для разрешения Вашего вопроса.

Сперва надо изучить дело более предметно и только затем принимать своё решение, как и предпринимать любые свои действия. Поспешность может усугубить Ваше положение.

Как показал случай, не все обязанности следует выполнять, встречаются моменты, когда от обязанности можно уйти вполне законным способом.

Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.

Ссылка на источник:

сетевое издание «Адвокатская газета»