Сосед устроил "предпринимательство" в подвале дома — как прекратить незаконный бизнес под окнами?

В многоквартирных домах нередко происходят такие истории, когда соседи решают «пустить бизнес в массы» — прямо в подвале или на первом этаже жилого дома. А вот законен ли такой бизнес? Что делать, если ваш сосед превратил подвал в мастерскую с постоянным шумом и запахами?

Почему это незаконно?

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение используется для проживания. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.
Чтобы заниматься предпринимательской деятельностью, необходим перевод помещения в нежилой фонд.

А значит:

- если подвал дома — общедомовое имущество (по ст. 36 ЖК РФ), распоряжаться им можно только с согласия всех собственников;

- самовольное использование подвального помещения под бизнес — нарушение законодательства и может быть расценено как нецелевое использование имущества;

- в большинстве случаев подвал не переводился в нежилой фонд, не имеет отдельного входа, вентиляции и разрешений от СЭС и МЧС.

1. Нарушение санитарных норм (шум, запахи, грязь).

2. Превышение допустимого уровня шума.

3. Нарушение порядка использования общедомового имущества без согласия собственников.

Что же делать?

1. Соберите доказательства: фото, видео, показания соседей, выписку из ЕГРН (покажет статус помещения — жилое или нет).

2. Пишите жалобы:

- в управляющую компанию — она обязана следить за использованием общедомового имущества;

- в Роспотребнадзор — из-за шума, запаха, несоблюдения санитарных норм;

- в Прокуратуру — если бездействуют другие органы;

- в Жилищную инспекцию — при нарушении правил содержания дома;

- в налоговую — если есть основания полагать, что бизнес ведётся нелегально;

- в суд — если меры не приняты, можно подать иск о прекращении нарушений прав и интересов собственников.

Что может грозить предпринимателю?

- Административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие помещения).

- Штраф за незаконную предпринимательскую деятельность — ст. 14.1 КоАП РФ.

- Обязанность прекратить использование помещения не по назначению и привести его в исходное состояние.

1. Если в подвале дома устроен незаконный бизнес — это нарушение как жилищного, так и административного законодательства.

2. Вы вправе защищать свои интересы через управляющую компанию, надзорные органы и суд.

3. Чем быстрее начнёте действовать, тем выше шанс оперативного решения проблемы.

Источник: ЖК РФ, КоАП РФ

Источник