Жильцы, готовьтесь! С 1 сентября ваш дом заиграет по новым правилам

С 1 сентября 2025 года российские владельцы квартир в многоэтажках получат не только первые осенние счета за отопление, но и обновлённые «правила игры» от Жилищного кодекса РФ.

Теперь порядок распоряжения общедомовым имуществом, проведение собраний и смена управляющей компании станет, скажем так... более структурированным. Или, если говорить честно — немного замороченным.

Первое новшество касается того, как теперь можно распоряжаться тем самым загадочным «общим имуществом» — подъездами, фасадами, чердаками, да хоть лестничными клетками.

Отныне любое телодвижение с этим имуществом (например, вешаем кондиционер или антенну на фасад) требует простого большинства голосов. То есть, если больше половины жильцов «за» — вперёд, с отверткой и проводами.

До этого, как водится, было не очень понятно — Верховный суд что-то там разъяснял, но четкого процента согласных не указывал. Итог — конфликты, жалобы, «а мне не нравится ваш кондиционер под моим балконом». Теперь всё чётко: большинство — рулит.

Хочешь передать часть общего имущества какому-нибудь арендатору, киоску или просто доброму соседу — собери минимум 2/3 голосов. Без этого — извини, добро общедомовое просто так не раздаётся.

А если кто-то из жильцов своими действиями (или, что чаще — полным бездействием) увеличил расходы на дом, например, за счёт того, что вовремя не подал показания счётчиков или «забыл» про протекающий кран — платить будет именно он. Нововведение явно нацелено на то, чтобы вредители наконец ощутили, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Следующее изменение — формализация собраний собственников. Теперь для проведения голосования обязательно назначается администратор. Это как староста класса, только со знанием ГИС ЖКХ и способностью отправить вас голосовать онлайн.

Будь это сотрудник управляющей компании или один из инициативных жильцов — неважно. Главное — теперь без него собрание будет считаться примерно как дискотека без диджея: шум есть, но толку — ноль.

Так что, если раньше всё решалось на коленке в подъезде с кружкой чая (или чего покрепче), то теперь готовьтесь к бюрократической версии Zoom-конференции с обязательными кликами и логинами.

Самое пикантное новшество — усложнение процесса смены управляющей компании. Заключили договор с «управляйкой»? Готовьтесь быть с ней как минимум год, как бы вам потом не захотелось расстаться.

Даже если компания «забыла» убрать снег, вовремя отчитаться или перестала отвечать на звонки (что, конечно, невероятно редкий случай — сарказм), расторгнуть договор можно только спустя 12 месяцев. Исключение — суд или переход на самостоятельное управление, например, через ТСЖ.

Фактически, прежний формат «нам не нравится, мы вас меняем» теперь уходит в прошлое. Новые реалии — это как минимум год терпения, судебная тяжба или героическое создание ТСЖ, которое, как мы знаем, часто заканчивается ссорой на кухне и выносом мозга всем жильцам.

С 1 сентября 2025 года многоквартирная жизнь в России станет не просто сложнее — она станет серьёзнее. Принятие решений теперь требует не только соседского одобрения, но и правовой грамотности, терпения и, возможно, адекватного администратора.

Хотите повесить антенну? Соберите подписи. Недовольны управляйкой? Терпите год. Залили подвал и молчите? Платите сами.

Я считаю, что нововведения в целом — шаг в сторону упорядоченности. Наконец-то в многоквартирной жизни появится немного больше чёткости и меньше «а у нас так принято».

Но, признаюсь честно, некоторые моменты вызывают недоумение. Особенно идея с обязательным годом совместной жизни с нерадивой управляющей компанией. Неужели нельзя было прописать механизм более оперативной замены в случае явного бездействия?

С другой стороны — жильцы, возможно, начнут внимательнее читать договоры и активнее участвовать в жизни дома. И это, наверное, к лучшему.

Как вам такие перемены? Станет ли легче жить в многоэтажке или бюрократии станет только больше? Сталкивались ли вы с проблемами при работе с управляющими компаниями?

👉 Делитесь своим мнением в комментариях — особенно интересно услышать реальные истории жильцов, которые уже пытались что-то изменить в доме. Может, и советы будут полезны другим!

ссылка на изображение

ссылка на первоисточник https://dzen.ru/a/aIjtZc0Hnl-jZn3Zссылка на первоисточник