Цепочка Собственников в сделке с недвижимостью

Дорогие друзья!

В продолжение наших услуг в сфере проверки титулов на недвижимость, мы с гордостью предлагаем вам следующий перечень услуг, о которых будем рады рассказать подробнее.

🚩Отчёт о текущем владельце и цепочке прав собственности:

✅ Информация о владельце и налогах

✅ Поиск сведений о владельце, налогах, обременениях и правах третьих лиц

✅ Получение данных из открытых реестров

✅ Отслеживание истории владения

✅ Поиск всех предыдущих владельцев

✅ Выявление юридических рисков

Что мы можем сделать для вас

Одна из наших ключевых услуг — проведение детального поиска по титулу (свидетельства о собственности продавьца), чтобы подтвердить личность текущего владельца и проверить всю цепочку прав собственности. Это включает в себя анализ договоров, завещаний и доверительных актов, чтобы убедиться в юридической чистоте титула.

Мы охватываем следующие аспекты:

🚩Налоговые записи:

Мы изучаем местные налоговые реестры, чтобы проверить наличие задолженности по налогам, которая может повлиять на передачу права собственности.

🚩Обременения и права третьих лиц:

Мы проверяем наличие зарегистрированных обременений, таких как ипотека или судебные решения, которые необходимо устранить до завершения сделки.

🚩Проверка ограничений:

Мы исследуем наличие сервитутов, прав проезда и других ограничений, которые могут повлиять на использование объекта или его рыночную стоимость.

🚩Получение публичных документов:

Имущественные записи: Мы получаем информацию из открытых государственных реестров.

Судебные записи: Мы проверяем наличие судебных дел, связанных с объектом, включая возможные иски, дела о банкротстве или конфликты по владению.

🚩 Отслеживание истории владения:

Поиск всех предыдущих владельцев: Мы создаём полную цепочку прав собственности, прослеживая владельцев от текущего до первоначального.

Анализ актов передачи: Мы анализируем каждый договор в цепочке, чтобы исключить пропуски и нарушения в оформлении прав.

Историческое исследование: Мы изучаем прежние сделки, включая наследование или развод, которые могли повлиять на право собственности.

🚩 Выявление юридических рисков:

Дефекты титула: Мы выявляем возможные проблемы, такие как поддельные документы, отсутствие правопреемников или ошибки в записях.

Претензии третьих лиц: Мы проверяем наличие потенциальных притязаний, таких как права лиц, неучтённых в реестрах, или незаконных пользователей.

Споры о границах: Мы анализируем данные межевания и при необходимости связываемся с соседями, чтобы исключить территориальные споры.

Проблемы с соблюдением нормативов: Мы проверяем соответствие объекта местным нормам — от зонирования до экологических требований — чтобы избежать штрафов и ограничений.

Проводя комплексное исследование текущего владельца и цепочки титула, мы предоставляем полное понимание истории объекта и возможных юридических рисков, обеспечивая надёжность и прозрачность сделки. Это даёт уверенность как покупателям, так и продавцам.