Резко и внушительно повысился налог на имущество: в чем причина и насколько это правомерно?

Вступление и рассматриваемый вопрос

В настоящей публикации мы поговорим о налоге на имущество, с этим сталкивался практически каждый обыватель, а юрист решает такие вопросы практически по несколько раз в день. Споры с налоговым органом – это обычная практика юриста, не всегда до налогового органа можно достучаться в досудебном порядке, поэтому судебная практика очень обширна. Был период когда существовало очень много проигранных дел со стороны налогового органа, такой судебной практики и сейчас достаточно в справочных правовых системах. Но мы остановимся на поступившем вопросе и практической ситуации.

Фото из Википедии https://ru.wikipedia.org/wiki/Налог#/media/Файл:An_unwelcome_visit._(BM_1878,0511.1389).jpg

Итак, рассмотрим практическую ситуацию, гражданину в сельской местности начислили налог на имущество, который практически превышал ранее уплачиваемый в десять раз. Соответственно мужчина задается вопросом: в чем причина такого резкого повышения суммы налога и насколько это правомерно? Коротко обозначу ответ на этот вопрос в настоящей правовой статье.

Ответ, разъяснения юриста, рекомендации

При рассмотрении данного поступившего вопроса важно будет обозначить, что налог в настоящее время рассчитываю исходя из кадастровой стоимости, однако ранее такие расчеты суммы налога производились исходя из инвентаризационной стоимости.

Причем сам переход производился не в один момент и не сразу, законодатель определил переходный период. Что такое данные переходный период? Тут следует ответ – это период, в который сам налог рассчитывался по льготной формуле. Причем при ознакомлении с переходным периодом важно будет иметь ввиду регион, потому как в каждом регионе сроки поэтапности могут быть очень разными.

В нашей рассматриваемой ситуации именно поэтому и произошел такой резкий скачок суммы налога. Но может быть и такой момент, что именно в регионе гражданина уже очень давно считают по кадастровой стоимости. Но именно в этот налоговый период была произведена переоценка стоимости жилья.

Что же такое кадастровая стоимость объекта недвижимости? кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Причем тут следует отметить, что на изменение кадастровой стоимости может повлиять множество различных факторов, а именно:

• Улучшение инфраструктуры района;

• Идет строительство новых объектов;

• Сам износ здания увеличивается;

• Условия проживания в округ изменяются;

• Прочее.

Наш обратившийся гражданин всегда может ознакомиться с актуальной кадастровой стоимостью своего жилого дома в выписке из ЕГРН. Запросить таковую выписку из ЕГРН можно как через МФЦ, так и через сайт Росреестра (сейчас имеется также соответствующее приложение для мобильного телефона).

В случае если вы будете не согласны с кадастровой стоимостью объекта, то ее всегда можно оспорить в соответствующей комиссии Росреестра либо в судебном порядке.

А теперь перейдем непосредственно к ситуации с нашим обратившимся гражданином от общей теории вопроса. Гражданину было рекомендовано уточнить, не имеется ли ошибки в налоговом уведомлении, составлено соответствующее обращение в налоговый орган.

Что же касается остальных налогоплательщиков, то свой вопрос всегда можно уточнить через единый контактный центр налогового органа. Номер легко найти в интернете, гражданину должны дать исчерпывающий ответ на его вопрос.

Правовое обоснование: ст. 3, 11 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 23.07.2025) "О государственной кадастровой оценке", подп. 5 п.1 ст. 333.25 НК РФ

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы «Гарант»

Если моя публикация помогла разрешить ваш правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Источник: личная практика юриста