Манипуляция с ценами при сделках с недвижимостью: предупреждение налогового органа

Вступление и предпосылки

В самом начале своей практики юриста практически ежедневно занималась оформлением сделок с недвижимостью. Это огромный опыт по решению точечных правовых вопросов, а также опыт по сотрудничеству с Росреестром. В целом могу уточнить, что Росреестр работает на отлично, всегда рады пояснить, дополнить, уточнить по сделкам с недвижимостью, направить как гражданина, так и практикующего юриста в нужном правовом ключе. Но в этой статье речь пойдет немного о другом.

В комментариях под моими статьями граждане нередко высказывались, что можно в договоре указать любую стоимость недвижимости, и это будет законно. Однако полагаю, что такие выводы не всегда точны и юридически верны. Да, безусловно, был период, когда можно было занизить рыночную стоимость недвижимости вдвое, и такую сделку Росреестр регистрировал без малейших вопросов – у меня была такая практика. Но сейчас требования стали жестче со стороны налогового органа, о чем имеются соответствующие пояснения в справочных правовых системах.

Основные моменты и положения

Начнем с того, что на официальном сайте налогового органа была исчерпывающая правовая информация по данному вопросу. Так было обозначено, что если продавец занизит рыночную стоимость, то налоговая инспекция начислит штраф согласно ст. 122 НК РФ.

Если такое установление цены в договоре будет носить случайный характер, сумма будет составлять 20% от того налога, который гражданин не уплатил в бюджет.

НО! Если же будет установлен умысел со стороны налогоплательщика, штраф будет увеличен до 40% неуплаченного налога. Примером такого умысла налоговый орган указывает составление поддельных договоров, а также факт искажения реальных условий сделки.

Как же будет рассчитана налоговая база? Тут есть свои нюансы: она будет рассчитана как разница между доходом от продажи и подтвержденными расходами. В случаях, когда имеющийся убыток будет в разы превышать налог, налоговая база будет обнуляться.

В таком случае будут учтены все поступления за налоговый период – год, будет включаться выгода от сделок и само право на установленные законом налоговые вычеты.

Тут налоговый орган приводит простой пример: при занижении стоимости могут отказать в получении налогового вычета.

Каждый думает, что налоговые санкции могут быть применены только к продавцу недвижимости. Но налоговый орган напоминает – вопросы могут возникнуть и к покупателю недвижимости по заниженной стоимости. Когда договор будет признан в судебном порядке недействительным, недвижимость придется вернуть продавцу, ну а деньги покупатель получит только в пределах той суммы, которая была указана в договоре (т.е. заниженной суммы). Согласитесь – такая сделка будет невыгодна обеим сторонам договора.

В свою очередь налоговые эксперты рекомендуют оценивать все финансовые моменты и юридические тонкости при заключении договора купли-продажи недвижимости.

Заключение

После прочтения данных разъяснений от налогового органа, думаю, каждый задумается, а стоит ли занижать рыночную стоимость в договоре купли-продажи недвижимости? Конечно, можно рассчитывать на то, что налоговый орган ввиду большой загруженности и сокращения штата просто не имеет времени для проверки каждой сделки купли-продажи. Но риск есть всегда, поэтому рекомендую подходить ответственно к этому вопросу и учитывать все пояснения налогового органа и юристов при продаже недвижимости.

PS: дорогие коллеги! Поделитесь опытом, приходилось ли вам сталкиваться с вопросом применения налоговых санкций в отношении сделок с заниженной стоимостью?

Используемый источник: личная практика юриста и Подробнее ➤

Фото из Википедии