Купили квартиру, а там «живёт» чужой человек: как выселить?

Представьте: вы оформили сделку, получили ключи, а в квартире по документам до сих пор «живет» посторонний. Иногда это бывший собственник, иногда — человек, которого даже сам продавец не ожидал там увидеть. Он может даже не проживать там, а только числиться на бумаге. Что делать в такой ситуации и можно ли выселить такого жильца?

Для начала выясните, кто прописан

Получите выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах в МФЦ или у управляющей компании. Иногда «чужой» человек — это бывший собственник, его родственник или даже несовершеннолетний ребёнок.

Важный момент — несовершеннолетние

Если прописан ребёнок, снять его с регистрации можно только с согласия органов опеки и попечительства. Чаще всего требуется предоставить ему другое жильё с не худшими условиями.

Первый шаг — попробовать договориться. Новый собственник вправе предложить выписаться добровольно в течение определённого срока. Иногда достаточно письменного уведомления.

Если человек отказывается выписываться:

- Подаётся иск о прекращении права пользования жилым помещением;

- В суде нужно доказать, что у прописанного нет законных оснований жить в квартире (например, она была продана, и он не является её собственником);

- После решения суда регистрирующие органы снимают человека с учёта.

После перехода права собственности бывший владелец теряет право пользования жильём, если иное не установлено договором (ст.292 ГК РФ).

1. Перед покупкой всегда заказывайте расширенную выписку из ЕГРН и справку о зарегистрированных лицах;

2. Прописывайте в договоре, что продавец обязан снять всех жильцов с регистрации до сделки;

3. При возможности — заключайте сделку только после выписки всех жильцов.

Заключение

Источник: ЖК РФ, ГК РФ

Источник