Одна женщина купила квартиру у другой, но каждая считала вторую мошенницей. В итоге покупатель осталась без денег и без квартиры

Иногда мошенники действуют настолько изощренно, что жертва сама уверена, что участвует в «спецоперации» по их задержанию. А в итоге именно она оказывается в роли мошенницы в суде. Так случилось и с героиней этой истории.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что случилось?

Однажды пожилой гражданке Б. позвонили «сотрудники правоохранительных органов» и сообщили: она подозревается в получении кредита и переводе денег в адрес вооруженных сил одного небезызвестного соседнего государства.

Б., естественно, от переводов открестилась. Тогда «сотрудник» пояснил, что это, вероятно, работа мошенников. А значит, все ее сбережения под угрозой — их срочно нужно перевести на «безопасный счет».

Б. перевела деньги, но на этом история не закончилась. Через некоторое время ей позвонили снова и сообщили, что мошенники теперь намерены завладеть ее квартирой. Чтобы их задержать, нужно срочно выставить жилье на продажу по заниженной цене. Мошенники, якобы, заинтересуются, выйдут на сделку — и тут их возьмут с поличным.

Б. разместила объявление, и вскоре на него откликнулась покупательница — тоже пожилая женщина. На вопросы о низкой цене Б. рассказала убедительную легенду: она срочно продает квартиру, потому что переезжает к сыну в другой город.

Покупательницу все устроило. По указанию «сотрудников» Б. настояла на том, чтобы сначала получить деньги — 1,75 млн рублей наличными, — а уже потом отправиться в МФЦ для подачи документов о переходе права собственности.

Позже эти деньги Б. также перевела на «безопасный счет». После этого она подала заявление о приостановлении регистрации сделки и была уверена, что ловко обвела «мошенницу» вокруг пальца.

Однако вскоре начала что-то подозревать: «правоохранители» перестали выходить на связь и исчезли вместе с деньгами. А в мошенничестве уже обвинили ее саму — покупательница требовала передать ей квартиру и съехать. Но съезжать Б. было просто некуда.

В итоге обе женщины подали иски друг на друга: Б. — о признании сделки недействительной, покупательница — о передаче квартиры и выселении.

Что решили суды?

Суд первой инстанции отметил, что покупательница должна была насторожиться. Она знала, что Б. постоянно с кем-то советуется по телефону — якобы с сыном, — но все же согласилась на сделку.

Условия тоже были подозрительными: срочная продажа, заниженная цена, требование рассчитаться именно наличными и до заключения договора. Приняв такие условия, покупательница взяла на себя риски.

Кроме того, была проведена психолого-психиатрическая экспертиза, которая показала: Б. заблуждалась относительно природы сделки и не имела реального намерения продавать квартиру. Она находилась в состоянии эмоционального напряжения, была уверена, что помогает поймать мошенницу, и искренне удивилась, узнав, что та все еще на свободе.

Эксперт пришел к выводу, что из-за заблуждения Б. не осознавала своих действий и их последствий. И это стало ключевым фактором. Иск Б. был удовлетворен, сделку признали недействительной. Позже апелляция оставила решение в силе (Определение Вологодского областного суда по делу N 33-3455/2025).

Правда, Б. обязали вернуть 1,75 млн рублей, но денег у нее уже нет, как нет и доходов, кроме пенсии, и имущества, кроме единственной квартиры.

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

**********

Источник фото freepik.com