Как сдать комнату в коммунальной квартире. Верховный суд РФ запретил сдавать комнаты в аренду. Судебная практика.

Здравствуйте, уважаемые читатели юридического сайта 9111.ru!

Сегодня подготовила разъяснение по следующему вопросу:

Можно ли легально сдавать комнаты в коммунальной квартире в аренду?

И имеет ли собственник комнаты в такой квартире право самостоятельно распоряжаться своим жилым помещением по своему усмотрению?

Известно, что совместное проживание в коммунальной квартире зачастую связано с определенными трудностями.

Совместное использование одной жилплощади разными жильцами на протяжении длительного времени редко бывает спокойным и гармоничным.

Начальные ситуации, когда в одну квартиру (даже если в ней есть отдельные комнаты) заселяются представители нескольких семей, нередко приводят к конфронтациям и недопониманиям, хотя есть и исключения.

Одним из негативных сценариев становится ситуация, когда в комнату в коммуналке вселяются посторонние, не являющиеся собственниками, это происходит через договор найма жилого помещения.

Я являюсь владельцем отдельной комнаты в коммунальной квартире, которая состоит из трех комнат. Остальные две комнаты в собственной собственности уже принадлежат другим жильцам.

Они отрицательно реагируют, если я попытаюсь вселить туда арендатора по договору найма.

Итак, можно ли мне сдавать свою комнату в аренду без получения согласия других собственников, проживающих в этой квартире?

В этом случае законодательство даёт право владельцу комнаты распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе сдавать её в аренду.

В российском законодательстве отсутствуют ограничения на подобные действия.

Однако для законного вселения арендатора в такую комнату необходимо получить письменное согласие всех других собственников жилья и членов их семей, проживающих в коммунальной квартире.

В случае отсутствия такого согласия подобные действия могут считаться незаконными.

В Гражданском (ст. 209) и Жилищном кодексах РФ (ст.30) не установлено запрета на сдачу собственником комнаты в коммуналке в аренду без предварительного согласия других собственников.

Согласно статье 15 и 16 ЖК РФ, комнаты в коммунальных квартирах являются самостоятельными объектами жилищных прав, что позволяет собственнику распоряжаться ими по своему усмотрению.

Однако по определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России от 11.03.2025 №1-КГ25-2-К3, суд запретил сдавать комнаты в квартире, находящейся в долевой собственности, без согласия всех совладельцев.

Коммунальная квартира является самостоятельным объектом жилищных прав.

Из вышеприведенных норм ГК и СК РФ следует, что распоряжаться единолично общим имуществом никто из собственников коммунальной квартиры не вправе.

Правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат должны осуществлять по взаимному соглашению.

Спасибо всем за внимание.

Если у вас возникли вопросы, то пишите в комментариях.

Источник