Можно ли деприватизировать квартиру, если родственники угрожают расправой

Вступление и рассматриваемый вопрос

Жилищное право является одним из самых интересных отраслей права, потому что тесно связано с нашей обычной бытовой жизнью. Мы решаем жилищные проблемы практически ежедневно – это интересно, повышает правовую грамотность, развивает интеллект как практикующего юриста, так и простого обывателя. В моей практике встречались обыватели, которые грамотны даже в самых точечных моментах, и это очень радует меня как юриста. Но есть большое количество граждан, которые до сих пор нуждаются в квалифицированной юридической помощи, а значит, у юриста появляются интересные дела и вопросы – это очень хорошо для практики, ее изучения и детальной проработки. Как обычно, в настоящей статье мы разберем правовую ситуацию в рамках вопроса, который поступил для консультирования.

Итак, рассмотрим ситуацию: женщина приватизировала квартиру в 2010 году, однако позднее отношения с ее сыном (участником приватизации, собственником ½ доли) испортились. По отношению к женщине со стороны сына поступали угрозы, причинен вред здоровью, имеется заключение соответствующей экспертизы. Женщина задается вопросом, какие меры правового характера еще можно предпринять? Можно ли при таких обстоятельствах деприватизировать квартиру?

(фото из Википедии)

Ответ и разъяснения юриста

Безусловно, правом на деприватизацию квартиры обладает каждый гражданин. Но важно сделать оговорку: подойдет не любое жилье, а только то, которое будет отвечать требованиям, установленным законом, а именно:

• Такое жилое помещение должно быть единственным местом для постоянного проживания;

• Такое жилое помещение приобретено собственником в порядке приватизации, а не в результате другой сделки – мены, дарения, купли-продажи, ренты и т.д.;

• В отношении жилого помещения не должно быть обременений (арест, залог и т.д.).

• Не должен быть установлен факт самовольной перепланировки;

• В таком жилом помещении не должны быть зарегистрированы другие лица, кроме собственника.

После того как деприватизация будет проведена, такое жилое помещение поступит в муниципальную собственность – с этого момента будет заключен договор социального найма с бывшим собственником.

ВАЖНО ПОМНИТЬ! Для проведения деприватизации потребуется согласие всех собственников квартиры.

В нашей рассматриваемой ситуации сын участвовал в приватизации, поэтому его согласие тоже потребуется. Против воли второго собственника деприватизировать квартиру можно будет только в судебном порядке. Но в нашей рассматриваемой ситуации, скорее всего, суд откажет в удовлетворении исковых требований, потому как для их удовлетворения нужны будут веские основания.

В рассматриваемой ситуации возможно будет написать завещание на другое лицо, тогда сын не сможет претендовать на наследство, либо заключить договор ренты с надежным человеком, либо же договор пожизненного содержания с иждивением.

Что касается обязательной доли в наследстве (ведь на момент наследования сын может быть пенсионером), то тут наличие заключения экспертизы и обращения в полицию могут быть доказательствами того, что наследник является недостойным, тогда имущество обратившейся гражданки перейдет к другим собственникам.

Правовое обоснование: ст. 154 ЖК РФ, ст. 596 – 605 ГК РФ, ст. 1117 ГК РФ, ст. 9.1 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ (последняя редакция, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании")

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы «Гарант»

Если моя публикация помогла разрешить ваш правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Любое использование без указания авторства запрещено.