"Семейный" старт: старт есть, а семья?

Вот люблю я работать с молодёжью: есть в ней особая энергетика и желание работать. Потому они ищут возможности и пытаются выжать из жизни максимум. Да, они чётко следят за work-life balance и им абсолютно плевать на проблемы работодателей и с ними надо договариваться. Работать по 16 часов в день при оплате как за 8 – явно не для них и как бы не верещали собственники бизнесов и hr-ы всех мастей это новая реальность, с которой надо считаться. Именно поэтому при наличии первой же возможности молодёжь старается открыть пусть даже самый маленький, но свой бизнес.

Часто бывает так, что приходят ко мне молодые пары, которые хотят изучить некоторые вопросы связанные с открытием собственного дела. Так было и в тот раз. Пришла ко мне пара молодых людей – Лина и Сергей, годков двадцати пяти от роду.

Сергей незадолго до консультации получил в наследство жилой дом с земельным участком в Ленинградской области в посёлке весьма знаковом для любителей старины. Пара желала сдавать его в краткосрочную аренду и именно на этом зарабатывать. Дом, как и участок требовал весьма солидных вложений поскольку наследодатель особо в него в не вкладывался и естественно всё пришло в запустение. Всё бы хорошо, но свободных денег у пары не было, впереди намечалась свадьба, а родственники, которые ранее претендовали на это же имущество в займах отказали. Вот и пришлось нашей паре искать варианты иные.

С: У меня идея сделать в доме гостиницу. Там места классные, а в шаговой доступности к достопримечательностям ничего подобного нет. Да и наши друзья и не только они любят уехать на лето в такие места.

Л: Не у тебя, а у нас. Это я предложила.

Я: Вы именно гостиницу хотите?

С: Ну, может не так выразился, но хочу сдавать дом в аренду. Привести в порядок его и начать получать пассивный доход. Там ещё и сад есть. Но у моих знакомых проблема была в Петербурге с аналогичным бизнесом. Управляйка нажаловалась в прокуратуру и те сейчас с ними судятся. Как нам этого избежать? Мы ранее Вам об этом писали.

Я: Аренда не является оказанием гостиничных услуг. В Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОК 029-2014 всё об этом сказано в группировке 55 «Деятельность по предоставлению мест для временного проживания» в качестве самостоятельных предусматривает «деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания» (55.10) и «деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания» (55.20). Поскольку по договору краткосрочного найма жилого помещения оно предоставляется для проживания в нем, предоставление его гражданам в пользование на срок не является оказанием гостиничных услуг. Так что работайте спокойно.

С: Что лучше открыть: ИП или ООО?

Я: Нанимать сотрудников будете?

С: На какие деньги? Нет, конечно.

Я: Какой доход планируете получить?

С: Ну-уууу, около тысяч пятиста, ну шестиста.

Я: Так зачем Вам ИП или ООО? Станьте плательщиком налога на профессиональный доход. Там всё просто: при получении денежных средств пробиваете чек, а затем платите налог. Он один – 4% при получении денег от физлиц и 6% от юрлиц. Никакой отчётности. Всё просто и без затей.

С: Вообще отлично.

Л: У нас как раз через неделю свадьба.

Я: Поздравляю. Ещё вопросы ко мне есть?

Л: А это будет считаться совместно нажитым имуществом?

Я: Что именно?

Л: Ну как, дом и я там тоже участвовать буду.

Я: Нет, не будет. Это имущество получено по наследству и потому вне зависимости от заключения брака будет считаться личной собственностью супруга, то бишь Сергея.

Л: А как же мои вложения? Мне подружка-юрист рассказывала, что есть вариант при вложениях в имущество получить долю.

Я: Если они приведут к существенному увеличению стоимости дома и земельного участка, то можно признать данное имущество совместной собственностью.

С: Какие твои, … (вводное слово для связки, каждый напишет сам), вложения? Ты за аренду платить не хочешь, машину свою заправить не можешь. Вложения её.

Л: У меня жених есть. Да и зачем мне мужик если я буду сама за всё платить?

С: Ты вообще к дому кто?

Л: Твоя невеста и будущая жена. Понял?

С: То есть ты уже узнаёшь как откусить у меня часть имущества живя за мой счёт? Можете рассказать о брачном контракте?

Л: То есть ты уже о разводе думаешь! Ты жениться ещё не успел, а думаешь как меня обделить? Ну ты и… (каждый вставит своё слово сам). Значит так, можем заключить брачный контракт, но прописываем, что всё имущество, которое будет тебе принадлежать – общее и никак иначе! Понял?

С: Иначе что?

Л: Иначе о свадьбе можешь забыть! Я не для того выхожу замуж чтобы думать где каждый день буду думать где и как меня хотят обнести. Да и вообще на … (каждый вставит своё слово сам) ты мне нужен. Крохобор … (каждый додумает сам). Я найду себе ещё настоящего мужчину, который не будет трястись над каждой копейкой.

С: Да не вопрос. Вали отсюда и из моей жизни. И да, за вещами придёшь завтра.

Л: Я сейчас же еду домой и вывожу всё.

С: Ага, только ключи от квартиры твои остались у меня. Я же ими закрывал. Мои остались в машине. Так что придёшь завтра.

Л: Ты подумал куда мне идти? Ну скажите этому… (подумайте над словом сами). Сказала она обращаясь ко мне.

Л: Ломает как девочка комедию. Ещё я замуж за тебя собиралась! Быстро отдал ключи! Ты забыл кто тебе юриста нашёл.

С: Пошла вон и заодно выбери мот под которым ночевать будешь!

Лина выскочила из кабинета. Тут Сергей ненадолго залез в телефон и не успели мы продолжить беседу как поступил к нашему герою звонок.

- Ты что сделал,… (снова интересное слово), с моей картой?

- Не с твоей, а со своей. Заблокировал её.

- Это моя карта. На ней миллион лежит.

- чей это миллион?

- Мой. Верни деньги я сказала. Быстро.

- Значит так, Лина. Вали колбаской по Малой Спасской. Ты никогда и ничего в общий семейный бюджет не клала и потому не тебе забирать. Это я заработал, а ты лишь год жила за мой счёт и ни копейки туда не привнесла. Так что иди работать. Заодно и поймёшь как деньги зарабатываются, … (комплимент придумайте сами). Ты все наши отношения жила в моей квартире, жрала мои продукты и лишь строила прожекты. На свадьбу ни ты, ни твои родственники ни рубля не дали. Всё за мой счёт. Зато как услышала про возможность у меня забрать часть имущества так ты в первых рядах. Ты забыла, что это я тебя привёз в Петербург из навозного села, отмыл тебя, отчистил и вот твоя благодарность? Ты хотела в ВУЗ на платку поступать. Опять же за мой счёт.

- Я не собираюсь тебя слушать! Я сама себя сделала. Ты – жалкий пополамщик и раз не готов вкладываться в меня, то есть ещё настоящие мужчины. Верни деньги и вещи, не то я в полицию пойду!

- Иди. У меня как раз тут юрист напротив. Вали куда хочешь.

Вскоре мы проговорили о других насущных делах и не успели мы договорить как Сергею поступил телефонный звонок с неизвестного номера.

- Добрый день! Это страж Галактики. У нас поступило заявление о том, что Вы похитили вещи гражданки…

Тут трубку взял я.

- Добрый! Какие именно вещи? Откуда?

- Гражданка пишет, что вы ей не отдаёте вещи.

- Неверно гражданка пишет. Мой доверитель готов их отдать, но будет в квартире через неделю. Пусть приезжает и забирает.

- Как это?

- Да так. Мой доверитель с гражданкой расстался и потому едет сейчас заливать грусть к друзьям на дачу. Если гражданку что-то не устраивает, то может подать в суд. Вы же можете пригласить гражданина повесткой для дачи объяснений и мы тогда придём.

- Ладно, я понял.

Вот так мы с Сергеем и распрощались. Через неделю он выставил вещи «благоверной» в коридор и предложил их забрать. Та сначала требовала их доставить к ней, но потом смиренно и под вой о газлайтерах, рептилинах и прочих существах забрала свои пожитки.

Серёжа же на сэкономленные деньги привёл в порядок дом с участком и сдаёт его в аренду. Сад, рядом речка, озёра, небо голубое, Петербург недалеко. Потому и неплохой доход сам идёт в руки. Периодически советуется со мной по разным вопросам и недавно выкупил соседний участок с «завалюшкой» для таких же целей. После случая с Линой ни о какой свадьбе слышать не хочет. Что будет дальше – будем посмотреть.

А вы, мои дорогие читатели, сталкивались с попытками налюбить на Ваше же наследство?

Картинка взята с https://lenstroydom.ru/clients/info-article/159-dachnaya-amnistiya-2020.html