Новые правила для дачников: запрет делить дачные постройки, правила строительства, ограничения

С 1 сентября изменения затрагивают владельцев дачных участков, наследников и тех, кто планирует покупку земли. А при покупке желательно пользоваться помощью юриста.

Уточнили понятие хозпостроек

Понятие хозпостроек теперь уточняется и включает следующие строения:

• Навес;
• Теплица;
• Летняя кухня;
• Колодец;
• Погреб;
• Сарай;
• Баня.

Обратите внимание! Если сооружение является частью жилого дома, такой объект уже не может считаться хозпостройкой.

Участок и постройки неразделимы

Садовый участок можно продавать или дарить только со всеми постройками, которые на нем находятся. Это касается любых сооружений – хозпостроек, садового или жилого дома.

Не допускается раздел садового или жилого дома, гаража и хозпостройки. Завещание или дарение оформляются с учетом единства участка и находящихся на нем объектов. Не допускается продажа только земли, если на ней имеются постройки. Также запрещен распил и вывоз дома перед продажей, если строение зарегистрировано должным образом.

Важный момент! При наличии споров между совладельцами возможна выплата компенсации или выкуп доли. Также допускается полная продажа всех объектов с землей с последующим разделением выручки согласно долям.

Строительство дома возможно только по нормам ИЖС

Жилые или садовые дома можно строить по градостроительному регламенту, который касается ИЖС – участков под индивидуальное жилищное строительства. Это касается этажности и высоты построек, общей площади.

Ведение садоводства возможно не везде

Не допускается выделение территории под садоводство на участках, отнесенных к категории сельскохозяйственных угодий. Также исключается создание СНТ в зонах, где подобная деятельность запрещается.

Внимание! Чтобы не допустить ошибку, важно ознакомиться с Картой пространственных данных, градостроительным планом местной администрации.

Определены права раздела публичной земли на отдельные участки

Муниципальные органы передают единый большой участок садовому товариществу для безвозмездного использования. Далее формируется решение общего собрания членов товарищества. Готовится договор и выполняются комплексные кадастровые работы. Обеспечивается распределение садовых участков между членами товарищества.

Важно! Отменена точечная нарезка участков в обход товарищества, которая была доступна ранее.

Легализуется возможность взыскания с дачников расходов на очистные сооружения

Сооружения для очистки сточных вод теперь отнесены к имуществу общего пользования садового товарищества. Согласно ч. 9 ст. 24 ФЗ «О садоводстве и огородничестве», эксплуатация возможно с соблюдением правового режима водоохранных зон и иных зон с особыми условиями, с учетом требований по охране окружающей среды.

Легализация включает следующие пункты:

• Расходы на проектирование и строительство;
• Затраты на сервис ливневых очистных сооружений;
• Взыскание расходов с членов садового товарищества и лиц, ведущих садоводство без членства.

Вместе с тем, требуется страхование ответственности, договор на сервисное обслуживание. Готовятся регламенты и ведутся журналы. Проводится регулярный лабораторный контроль.

Таким образом, последние изменения с 1 сентября 2025 года накладывают много ограничений на владельцев участков с категорий садоводство и огородничество. При этом появляется больше разъяснений по типам построек, правилам строительства жилых и садовых домов.

Источник фото: https://ru.freepik.com/

Источник фото: https://ru.freepik.com/