Как приобрести гараж

Собственник гаража имеет право распорядиться им по своему усмотрению, в том числе продать третьему лицу. Для оформления купли‑продажи гаража рекомендуется действовать по следующему плану.

Шаг 1 — запросите у продавца необходимые документы

Перед подписанием договора попросите у продавца следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность продавца;

2) документ, удостоверяющий личность представителя и нотариально заверенная доверенность на его полномочия (если сделку будет оформлять представитель);

3) правоустанавливающие бумаги на гараж (например, договор купли‑продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, судебное решение, справка об уплаченном пае в ГСК и т.д.);

4) выписку из ЕГРН, если право собственности на гараж внесено в реестр; выписку можно проверить через сайт Росреестра с получением результата проверки с уникальным идентификатором;

5) нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если гараж является совместной собственностью, приобретённой в браке;

6) разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение, если собственник — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин.

Также обратите внимание, что на сайте Росреестра общедоступна информация из ЕГРН об объекте (форма собственности, дата и номер регистрации права, ограничения и обременения и пр.). Просмотр этих сведений доступен всем в режиме онлайн бесплатно, за исключением информации, доступ к которой ограничен законом, а также персональных данных правообладателей.

Шаг 2 — оформите договор купли‑продажи

Договор купли‑продажи должен быть составлен письменно и подписан сторонами. Стороны считаются согласовавшими сделку, если достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

В договоре укажите сведения, позволяющие однозначно идентифицировать продаваемый гараж: адрес, кадастровый номер, площадь, а также цену. Отсутствие таких данных может привести к признанию договора незаключённым.

Если гараж представляет собой капитальное строение, при переходе права собственности на него к покупателю одновременно переходит право на земельный участок, занятый этим гаражом.

В договоре также целесообразно указать: дату и место заключения, реквизиты продавца и покупателя, сведения о правоустанавливающих документах и о государственной регистрации права продавца (дата и номер), наличие или отсутствие обременений, порядок расчётов и срок передачи гаража.

Учтите особые правила расчётов по сделкам с недвижимостью в случаях, когда резиденты РФ приобретают недвижимость у лиц из перечня иностранных государств, с оговоренными исключениями.

Шаг 3 — зарегистрируйте переход права в Росреестре

Договор купли‑продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Для регистрации подайте в МФЦ или через портал Росреестра (в электронном виде) следующий пакет:

1) заявление о государственной регистрации перехода права;

2) договор купли‑продажи (оригинал или нотариально удостоверенная копия, если это требуется);

3) документы, подтверждающие уплату государственной пошлины;

4) правоустанавливающие документы продавца и другие документы, указанные в шаге 1;

5) квитанции или иные подтверждения расчетов при необходимости (например, при спорных ситуациях).

Срок государственной регистрации права обычно составляет 7 рабочих дней с момента обращения, если представленные документы в порядке (ст. 14 Закона N 122‑ФЗ). После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.

Шаг 4 — порядок расчетов и передача гаража

1) В договоре пропишите способ и порядок расчётов — наличный расчёт, безналичный перевод, аккредитив, расчёт векселем и т.д. При расчётах с недвижимостью рекомендуется использовать безналичный перевод через банковскую ячейку, аккредитив или расчет через нотариуса для снижения рисков.

2) Согласуйте момент перехода риска случайной гибели и повреждения имущества и момент передачи владения (передаточный акт). Рекомендуется составить акт приёма‑передачи с указанием состояния гаража, наличия имущества и замков.

3) Если право возникает после государственной регистрации, передача ключей и фактическое владение может быть оформлено отдельным актом с указанием даты.

Шаг 5 — дополнительные проверки и предосторожности

1) Проверьте выписку из ЕГРН на предмет обременений (аресты, залоги, сервитуты) и соответствие продавца правообладателю.

2) Уточните, является ли гараж капитальным строением; от этого зависит переход прав на земельный участок.

3) Убедитесь в отсутствии неоплаченных налогов, штрафов и коммунальных долгов, связанных с гаражом (если применимо).

4) При сомнениях о добросовестности продавца или наличии споров — запросите нотариальную консультацию или помощь юриста, проверьте историю прав собственности на предмет частых переоформлений и судебных дел.

5) Если сделка проводится с участием посредников или по доверенности — тщательно проверьте полномочия представителя и доверенность (нужна ли нотариальная форма, истёк ли срок).

Особенности при покупке у юридического лица или в ГСК

1) При покупке у организации запросите учредительные документы, решение уполномоченного органа о продаже, приказ о выводе из баланса (если гараж числится на балансе), бухгалтерские документы.

2) При покупке в гаражном кооперативе узнайте статус земельного участка и наличие паёв, нужны ли согласования с кооперативом.