На рынке недвижимости грядёт новый бум? До роста цен осталось...

С повышением ключевой ставки ЦБ многие граждане приняли решение разместить часть свободных средств на банковских вкладах. Сегодня там накопилось несколько десятков триллионов рублей. Но теперь ЦБ принялся постепенно снижать ставку, что постепенно приводит к потере интереса населения ко вкладам.

Куда теперь пойдут деньги? В недвижимость?

Не спешите с выводами!

Всегда ли недвижимость растёт в цене?

В миру бытует мнение, что покупка квадратных метров – инвестиция априори выгодная мол недвижимость всегда растёт в цене плюс конкретно в России она является не просто вложением денег, а своего рода религией.

Обратимся к сухой статистике с сайта irn.

Как видим из графика рост цен на недвижимость или падение цен на неё же обусловлены явными циклами. За каждым взлётом следует падение и наоборот. Если присмотреться к временным отрезкам, то станет понятно, что рост как и падение всегда сопровождаются конкретными событиями. Первое существенное падение цен пришлось на мировой финансовый кризис, а последний заметный рост произошёл благодаря льготной ипотеке.

Из всего этого напрашивается простой вывод: рост цен на недвижимость в прошлом не означает, что он гарантирован в будущем. Вполне возможно, что мы вошли в длинный цикл снижения цен.

Как долго цена на недвижимость будет падать?

Ответ на этот вопрос в современных реалиях напрямую зависит от того как долго ЦБ будет держать высокую ключевую ставку.

На момент написания статьи она составляет 17% годовых и вряд ли будет снижена до менее, чем 15-16% годовых до конца 2025 года. Соответственно недвижимость будет продолжать стагнировать.

Учитывая всеобщее охлаждение российской экономики, ставка не будет радикально снижена и в 2026 году. Следовательно не будет расти в цене и недвижимость.

Тут важно понимать, что ставка ЦБ будет снижаться высокими темпами только в том случае, когда резко начнёт снижаться инфляция. Но если начать интенсивно снижать ставку ЦБ, то начнёт расти инфляция за счёт перетекания денег со вкладов в товары, включая недвижимость. То есть тут палка о двух концах.

И тут мы плавно подошли к понимаю сути вопроса.

Как ЦБ будет снижать ключевую ставку в условиях необходимости борьбы с инфляцией?

Для этого есть очевиднейшее решение.

Не нужно проводить никаких афёр, не нужно изобретать причины для заморозки вкладов. Всего этого точно не будет.

Просто деньги, которые хранятся на банковских счетах подвергнут искусственной девальвации.

В условиях, когда страна живёт в условиях тотальной зависимости от импорта, отечественные рубли просто утратят реальную покупательскую способность.

Иными словами тех денег, которые сегодня лежат на счетах у граждан, не будет хватать для приобретения не только недвижимости, но и автомобилей и даже качественной электроники. Тогда и инфляция начнёт снижаться быстро, и ставку ЦБ можно будет совершенно безбоязненно снижать более быстрыми темпами.

Что будет с рынком недвижимости в 2026 году

Исходя из вышеизложенного можно сделать следующее умозаключение:

Цены на недвижимость будут умеренно снижаться, либо останутся на прежнем уровне. Взрывного роста точно не будет, так как для этого нет никаких драйверов. Однако в случае, если такой драйвер появится, то можно будет наблюдать умеренный рост.