На первом этаже нашего МКД разместили магазин: это правомерно? Что говорит закон? Практика юриста

Вступление и рассматриваемый вопрос

Наверное, многие видели расположение различных магазинов на первых этажах многоквартирных домов. Не всегда это вызывает положительную реакцию у собственников жилых помещений, мне знакомы случаи, когда из таких магазинов в квартиры граждан проникали грызуны, а также многим были некомфортны различные звуки от таких магазинов, особенно в позднее вечернее или раннее утреннее время. Именно об этом мы и поговорим в настоящей статье. А что если это мешает одному из собственников, а остальные устранились? Как быть собственнику? Как обычно проведем разбор правовой ситуации, поступившей для консультирования. Разбор будет произведен в рамках вопроса, который требовалось пояснить.

Итак, рассмотрим ситуацию: в трехэтажном многоквартирном доме (далее МКД) на первом этаже расположили продуктовый магазин, однако одному из собственников не нравится грязь, шум и другие неприятные моменты. Соответственно, собственник задается вопросом: допускает ли закон размещение продуктового магазина на первом этаже в его МКД? Кратко разберем этот вопрос в настоящей публикации.

Фото создано ИИ на основе личной фотографии

Ответ и разъяснения юриста

Первое, что требуется уяснить при изучении вопроса – для того чтобы расположить магазин на первом этаже МКД, такое помещение должно быть нежилым. Соответственно, нужно произвести перевод из жилого помещения в нежилое в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Такой перевод закон допускается, но при всем этом требует соблюдения определенных условий:

• Помещение в обязательном порядке должно располагаться на первом этаже МКД. Что касается нахождения выше, то закон допускает такое расположение, но только если под ним находятся также нежилые помещения, но никак не квартиры.

• Для перевода жилого помещения в нежилое требуется получение согласия всех собственников жилых помещений, данное согласие может быть получено на общем собрании собственников. ВАЖНО! Все соседи примыкающих квартир должны дать такое согласие в обязательной письменной форме. Но даже если большинство собственников подпишут такое согласие, а один будет против, то в самом переводе откажут.

• Также закон требует наличия отдельного входа для такого магазина. В случаях, когда технически это становится невозможно и единственным входом будет подъезд такого дома, то перевод будет недопустим. Как правило, для таких невозможных технических решений будет требоваться перепланировка.

Также многие юристы отмечают, что обязательно потребуется изменить статус части земельного участка, на которой будет располагаться магазин и которое будет переведено в нежилое помещение.

ТУТ ВАЖНО НАПОМНИТЬ! При нецелевом использовании земельного участка для такого нарушителя предусмотрена административная ответственность – штраф составит от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но при этом не менее 20 тыс. рублей (так предусматривает санкция статьи).

Нашему гражданину было рекомендовано – проверить все документы, подтверждающие официальное разрешение на размещение магазина и, если хоть один момент был упущен, то нужно будет направить жалобу в прокуратуру либо жилищную инспекцию. Закон будет на стороне собственника, ведь жилое помещение нашего гражданина примыкает к расположенному магазину, а своего письменного согласия он не давал и не был уведомлен о проведении общего собрания по вопросу.

Правовое обоснование: ст. 288 ГК РФ, ст. 22 ЖК РФ, ст. 8.8 КоАП РФ

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы «Гарант»

Если моя публикация помогла разрешить ваш правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Любое использование без указания авторства запрещено.

Источник: личная практика юриста и собственные правовые выводы

Фото из Википедии