Почему собственники не сдают квартиру в аренду потому, что я должен жить там где прописан. Прав ли арендодатель⚖️.
Вступление
Читатель пишет, что ему не получается арендовать квартиру у собственников. Они не сдают ему жильё и указывают, что он должен жить там где прописан.
Ответ юриста
Отказ сдачи квартиры на основании того, что вы должны жить "там, где прописаны" — незаконен и не имеет юридических оснований.
В России прописка, то есть регистрация по месту жительства или пребывания, не ограничивает ваше право проживать в другом месте, снимать жильё, переезжать или находиться там, где вы пожелаете.
Давайте разберем подробнее.
Что говорит закон
Право свободного передвижения и выбора места жительства — гарантировано Конституцией РФ.
Это статья 27 Конституции РФ:
Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Прописка (регистрация) нужна только для уведомления государства, где вы проживаете. Она не ограничивает вашу свободу передвигаться или снимать жилье.
Собственник квартиры — это частное лицо. У него есть право выбирать, кому сдавать, а кому — нет.
Но никакой закон не требует, чтобы арендатор жил только по месту его постоянной регистрации.
Почему так говорят собственники
Возможны разные причины:
- Боязнь "липовых арендаторов", которые якобы что-то скрывают.
- Страх, что без местной прописки арендатора сложнее будет "наказать" или найти в случае проблем.
- Недоверие из-за мигрантов, без регистрации в регионе.
- Непонимание законов или старые стереотипы.
⚖️ Вывод напрашивается сам собой.
1. Вы имеете право снимать жильё в любом регионе РФ, независимо от прописки.
2. Требования жить "только по месту постоянной регистрации" — не имеют юридической силы.
Однако собственник не обязан объяснять причину отказа — это его личное право решать, кому сдавать, кому — нет. Это ст. 31, 60, 671 Жилищного кодекса РФ.
Поэтому собственник абсолютно вправе отказать в аренде по этому основанию.
Никто не может заставить собственника заключить сделку с вами.
Что в таком случае можно сделать
Предоставьте собственнику свои дополнительные гарантии: паспорт, временную регистрацию, справки, платёжеспособность.
Не отдавайте, а просто дайте для ознакомления.
- Заключите официальный договор — некоторые арендодатели боятся сдавать "втемную". Это самый важный момент. Статья 421 "Свобода договора".
- Будьте вежливым, объясните, что прописка не ограничивает проживание.
Для себя можете подготовить краткий текст, который можно отправлять собственникам, разъясняя вашу законную правоту.
Любой юрист вам поможет.
Вывод юриста
Согласитесь, что собственники защищены законом.
И лучше поменять стратегию поиска — и жильё найдётся!
Заключение
Всем спасибо за внимание.
И всех вам благ!
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
При сдаче квартиры в аренду необходимо обговорить условия проживания в квартире. «Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире двух котов и трех собак вместе. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает.
Благодарю за Вашу интересную публикацию.
Но тут вопрос в другом, собственник сам решает, кому сдавать или нет.
Здесь его заставить нельзя. Его право просто тупо отказать арендатору и точка.
Все четко и по полочкам
Злободневная тема! Моя супруга сдаёт свою фазенду за 6 тыс. руб. со всеми удобствами. Газ, вода, канализация, котёл отопления газовый. Я говорю: «Чего так мало берёшь? Видишь, у меня трусы прохудились, а они как бояре живут!» Прав ли я?
Вот интересно, если его «посылают в эротическое путешествие», он всегда идет или спрашивает и задает глупые вопросы...
Я бы за такое сразу втащил.