Приказом Росавиации от 12.10.2023 г. № 881-П установлена приаэродромная территория аэропорта г. Ижевска и установлено семь подзон, в которых установлены разные ограничения.
Я с этими зонами попробовал разобраться, в контексте строительства индивидуальных жилых домов.
Первая подзона. По факту это зона аэропорта, поэтому там ничего нельзя строить, в ней расположены здания и строения аэропорта.
Вторая подзона. Это зона, в которой разрешено размещение инфраструктуры для обслуживания аэропорта, все остальное запрещено.
Третья подзона. Эта зона разбита по секторам и в ней уже можно строиться, но прежде чем строится или проводить реконструкцию нужно узнать подходит ли ваш будущий дом (или дом после реконструкции) по высоте, а для этого нужно сначала определить на какой высоте находится земельный участок относительно уровня моря. Для каждого сектора установлена своя высота. Если высота дома с учетом высоты участка будет выше разрешенных высот, то строить или реконструировать нельзя.
Четвертая подзона. Также как и третья разбита на сектора, точно такие же условия по высоте, но при этом превышать высоту можно, но с согласия оператора аэродрома.
Пятая подзона. Разрешено строительство производственных объектов в том числе и опасных, но с определенными ограничениями (по радиусу поражения), про другие ограничения ничего не говорится, из чего следует, что строительство индивидуальных жилых домов разрешено.
Шестая подзона. В шестой зоне запрещено размещать объекты, которые привлекают стаи птиц.
Седьмая подзона. В этой зоне запрещено размещать объекты и территории, которые должны соответствовать нормам по уровню шума. Например больницы, образовательные учреждения, музыкальные классы.
Кроме этого, если рассматриваете вариант покупки земельного участка в таких зонах, рекомендую попросить у продавца градостроительный план на земельный участок, он заказывается в местной администрации. Если требуется, обратиться к специалистам, которые помогут определить высоту земельного участка над уровнем моря.
