Обязательная правовая экспертиза сделок с недвижимостью: новая мера защиты от мошенников

Краткое содержание:

1. Введение

2. Заключение

3. Обсуждение

Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!

Сегодня поговорим о таком интересном вопросе, как возможное введение в РФ обязательной правовой оценки сделок с недвижимостью.

Согласно официальным данным, в стране наблюдается рост расторжения сделок по купли-продажи недвижимости в связи с действиями мошенников.

В этой связи, депутаты Госдумы РФ предлагают внести поправки в действующее законодательство РФ, в течение, предлагается расширить функции нотариусов при оформлении документов и регистрации сделок с недвижимостью.

Источник фото: ru.freepik.com

Так например, в обязательном порядке планируется проведение правовой оценки (экспертизы), установить единый стандарт проверки объектов недвижимости перед заключением сделки.

Более того, данная инициатива уже направлена на рассмотрение в Минюст России.

Если ведомство одобрит предложение, законопроект будет вынесен на общественное обсуждение, после проведения всех формальных процедур, проект может быть затем направлен на рассмотрение в нижний парламент страны, в Госдуму РФ.

Заключение

В целом, инициатива полезная, так как у нас до сих пор не фактически нет такой процедуры, как правовой анализ сделки и объекта недвижимости.

Такую услугу можно получить через юристов и организации, которые работают с недвижимостью, но, вот порядок проведения такой оценки сделок не предусмотрен и не установлен.

Здесь не стоит весь упор делать на мошенников, ситуации разные здесь могут возникать.

Да взять хотя бы родственников, которые могут иметь свои претензии на недвижимость. Особенно, после смерти наследодателя.

Владелец недвижимости оформил при жизни договор дарения или завещания, затем начинаются судебные тяжбы и споры. В большинстве случаев у таких споров нет никаких шансов, ведь для признания сделки недействительной, нужны веские основания.

Также, если лицо является недееспособным, он не может без отдельного согласования провести сделку, но, так как обычно сделки проводятся через МФЦ, здесь формально проверяют документы, если всё в порядке, обычно Росреестр регистрирует сделку.

А если продавец состоит в браке например, он обязан предоставить нотариальное согласие другого супруга на проведение сделки. Но, так как штампы в паспорте перестали иметь обязательный характер, проверить статус продавца будет уже проблемой и многие просто скрывают свои брачные отношения.

Но, здесь тогда возникают вопросы к органам Росреестра, которые также должны нести свою ответственность, где фактически и проходит проверка сделки и затем производится государственная регистрация.

И важный момент, когда на объект недвижимости наложены различные санкции в виде арестов, ограничений и обременений. Формально, если на недвижимости есть любые обременения, такая сделка официально пройти не может, но встречаются отдельные случаи.

Сегодня, если сделка проходит через нотариуса, он условно говоря, проверяет личности сторон, их дееспособность, проверяет право собственности и ограничения, а также соблюдение формы договора. Но это больше стала формальной процедурой.

Комплексной правовой проверки сделок с недвижимостью у нас не существует, когда проводится углубленный анализ, изучается переход права собственности, наличие задолженностей, ограничений, проверяется статус продавца (покупателя), наличие судебных споров и притязаний.

Например, если сторона является банкротом либо планирует подать на признание себя банкротом, такая сделка может в последующем будет оспорена в судебном порядке.

Как Вы знаете, в ходе проведения процедуры банкротства проверяются сделки за последние 3 года. А вот здесь есть риск потерять своё имущество, хотя можете являться добросовестным приобретателем.

Но, закон, есть закон. В итоге, придётся судиться с продавцом недвижимости и возвращать деньги. А если у него ни дохода, ни имущества, можно остаться ни с чем.

Поэтому, если планируете приобрести любое имущество, не важно, движимое или недвижимое имущество, проверьте сперва все обстоятельства.

Как и продавцам недвижимости надо внимательно относиться к покупателям, здесь везде существуют свои риски в той или иной степени.

С пожилыми людьми более острее вопрос обстоит. Их легче ввести в заблуждение, обмануть, дать на подпись любые документы и потом попробуй, докажи, что лицо не действовало добровольно, осознавая любые свои риски.

Вопрос крайне актуальный и здесь много вопросов. Каким образом будет проходить такая проверка сделок, в какие сроки, кто будет нести ответственность, выдаётся ли заключение о ходе проведённой проверки.

Например, если юрист проводит такой правовой анализ сделки, форма отчёта носит установленный характер, и существует свой индивидуальный образец.

Клиент получает на руки готовый правовой анализ в письменном виде с указанием на необходимую информацию, местами указывается отдельная правовая справка (при необходимости), но такая оценка не гарантирует 100% чистоты.

При этом не рекомендуем пользоваться онлайн сервисами, лично были проверены на соответствие, большинство информации это просто «вода» либо лишняя и бесполезная информация, иногда даже устаревшего характера.

Отдельно отметим работу риэлторов и агентств. С ними будьте предельно осторожны и внимательны. Главное, изучите договор при подписании с ними.

Могут быть отдельные нюансы, например, якобы проводят экспертную оценку сделку, на самом деле никакая оценка здесь не проводится, фактически, деньги платите за «воздух», и очень часто на практике стараются продать «проблемную».

Далеко ходить не будем, в своё время у нас был такой период, когда завлекали купить недвижимость за городом (10-20 км от города), якобы со всеми удобствами и инфраструктурой. В итоге, сейчас люди не знают, что делать с таким имуществом.

Так как в итоге ничего не построили (магазины, детсады, школы и другое), отсутствует фактически городской транпспорт, хотя жилая зона находится в черте города и на рынке это место не пользуется спросом, как и с многоквартирными домами существуют определённые проблемы, качество отделки квартир оставляет желать лучшего. Более того, люди в большинстве случае приобрели квартиры по ДДУ либо по ипотеке.

Если бы такую правовую проверку внедрили через госуслуги, это упростило все задачи, по крайней мере, такой информации уже можно доверять и как правило, любой документ, который формируется через госуслуги имеет электронную цифровую подпись.

Будем следить за событиями. Вы можете поделиться в комментариях, а Вы проверяете объект недвижимости перед приобретением либо подписываете документы не глядя на них фактически, будет интересно узнать Вашу точку зрения по вопросу также.

Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.

Ссылка на источник:

сетевое издание «Известия»