Квартира исчезла, а виноват покупатель. Но у меня вопрос – а был ли мальчик, то есть мошенник

А помните, как у одной известной, но не молодой джазовой певицы якобы мошенники выманили её квартиру. Потом пошли сообщения об обманутых бабушках, у которых выманили миллионы.

И закрался в меня подлый вопросик - как эта шустрая и не простая женщина, со своими связями, адвокатами, вдруг оказалась доверчивой простофилей?

И как-то странно, что телефонным мошенникам везёт натыкаться на одиноких наивных бабушек, которые вдруг оказываются миллиардершами и по простоте душевной отдают фиг знает кому миллионы?

А теперь предложу взглянуть на ситуацию под подозрительным углом: семья мечтала о собственном жилье, несколько лет копила на первоначальный взнос, оформила ипотеку. Квартиру купили — с соблюдением всех формальностей. Банк проверил документы, сделку зарегистрировали в Росреестре, деньги перевели по безналичному расчёту. Всё чисто, всё законно.

И вдруг — опа-на! Через полгода приходит повестка в суд. Оказывается, бывшая владелица, пожилая женщина, заявляет: «Меня обманули! Я не хотела продавать квартиру! Мошенники звонили из ФСБ, я поверила!»

Суд? Суд встаёт на её сторону. И выносит решение — отменить сделку. Покупатели остаются без жилья, но с ипотекой. И с детьми, которым теперь негде жить.

Вот уже десять лет подряд по телевизору, в соцсетях и на радио твердят одно и то же: «Не верьте звонкам из банка! Не сообщайте данные! Не слушайте тех, кто представляется сотрудником ФСБ!»

Но находятся люди — чаще всего пенсионеры, — которые всё равно верят. Они передают мошенникам доступ к телефону, пароли, позволяют оформить доверенность, а затем — продать квартиру. Иногда они даже лично приходят в МФЦ или к нотариусу, чтобы подписать бумаги.

А когда всё раскрывается, они говорят: «Ой, меня хохлы обманули!»

Да, именно так. «Хохлы». Украина. Колл-центры. Враг. А мы — жертвы.

Интересный вопрос. Так, что мы имеем:

Продавец — «жертва», хотя сам подписывал документы, часто — осознанно.

Банк — прошёл, всё проверено, риски не его.

Росреестр — формальности соблюдены, регистрация законна.

Нотариус — видел паспорт, удостоверился в личности, он же не психиатр.

А виноват покупатель. Тот, кто хотел жить в своей квартире, платил по ипотеке и верил системе.

Но почему-то никто не спрашивает:

— А где была бдительность «пострадавшей»?

— Как она целый год жила и не замечала, что лишилась жилья?

— Почему «вспомнила», что её обманули, только тогда, когда квартира уже была у новой семьи?

Есть ещё один тренд: после того как суд принимает иск, «обманутая» бабушка внезапно обращается к юристам и подаёт заявление о банкротстве. Долги списываются. Деньги за квартиру уже не вернуть. А квартиру у покупателя отбирают.

Ирония? Она в том, что те самые пенсионеры, которые не могут разобраться с онлайн-банкингом, вдруг начинают мастерски использовать процедуру банкротства физических лиц. Разумеется, под чутким руководством «доброжелательных» адвокатов.

Юристы уже давно говорят о том, что не во всех случаях звонки поступали из украинских колл-центров. Часто это заранее спланированная схема.

Продали квартиру за хорошие деньги.

Полученные наличные — курьеру (прямо в руки).

Через месяц — «ой, меня обманули!»

Вернули себе квартиру, а деньги исчезли.

И да, часть этих денег действительно может уходить за границу. Это уже не просто мошенничество в отношении своих, а, по сути, финансовая поддержка враждебной структуры. Но уголовное дело? Нет. Только гражданское.

Сейчас система устроена так, что защита есть только у одного участника: у того, кто утверждает, что его обманули. Даже если доказательств обмана нет. Даже если он год молчал. Даже если он сам стоял у нотариуса.

Покупатель, действовавший добросовестно, вне закона. Его интересы не защищены.

Нужны срочные изменения:

Ввести презумпцию добросовестности покупателя.

Ужесточить ответственность продавцов за заведомо ложные заявления.

Проверьте сроки подачи исков: если прошло больше месяца, рассмотрите возможность отмены сделки.

Привлекать к ответственности банки и нотариусов, если они не заметили явных признаков мошенничества.

Мы живём в стране, где каждый день предупреждают о мошенниках. Где государство бьёт тревогу. Но при этом продолжает создавать условия, при которых выгоднее притворяться жертвой, чем брать на себя ответственность.

Покупатели недвижимости должны знать: ваша квартира может исчезнуть не из-за плохого ремонта или соседей, а из-за того, что кто-то решил сыграть в жертву.

И пока закон не начнёт защищать не только плачущих бабушек, но и обычных людей, мечтающих о своём уголке, эта система будет работать против нас.

Жулики точно знали о написании этой статьи, коль прервали мои мысли звонком с сообщением о том, что ко мне едет курьер, которому надо сообщить номер заказа. Ну Вы понимаете. Но из Великобритании я точно посылку не заказывал, а именно такой международный код (+44) был у звонка.

Почему звонили именно мне, не понимаю. Ведь я - не миллионер, хотя вчера за 8 часов работы курьером мне начислили около 5 тысяч рублей. Просто рабочая смена была удачной - проехал около 200 км и перетаскал почти 200 кг.

Идеи для размышления нашел в этих источниках

https://www.gazeta.ru/social/2025/09/08/21664970.shtml https://www.ntv.ru/novosti/2885542/

https://zakon.ru/blog/2025/10/08/effekt_dolinoj_kak_odno_unikalnoe_delo_zapustilo_cheredu_sudebnyh_oshibok_i_chto_delat_s_dobrosovest