Ипотека, развод и маткапитал: что нужно знать о разделе квартиры

Квартира приобретена в браке в ипотеку. В нее вложен материнский капитал. Раздел квартиры: когда супругу деньги, а когда доля.

Развод – больно и страшно. Раздел квартиры с ипотекой кажется сложным. Не нужно отчаиваться. Давайте разберем по шагам, как разделить ипотечную квартиру, в том числе с маткапиталом и распределить долги по ипотеке.

Квартира, приобретенная с использованием маткапитала, по закону должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи: обоих родителей и всех детей. Это не право, а обязанность закрепленная в ч. 4 ст. 10 Федерального закона о маткапитале.

Как рассчитываются доли:

1. Выделяется вклад маткапитала. Делят не всю стоимость квартиры поровну между всеми. Сначала из общей стоимости квартиры выделяется сумма маткапитала.

2. Стоимость квартиры за вычетом маткапитала — это совместные средства супругов. Эта сумма делится пополам.

3. Распределяется маткапитал на всех. Сумма маткапитала делится поровну на всех членов семьи (папа, мама и каждый ребенок). Эта денежная сумма конвертируется в долю в праве собственности на квартиру.

4. Итог: у детей формируются доли только за счет маткапитала. У каждого из родителей доля состоит из двух частей: половины от совместных средств и равной доли от маткапитала.

Простой пример:
Стоимость квартиры - 5 млн руб. Маткапитал - 500 тыс. руб. В семье двое родителей и двое детей.
Расчет:
Доля каждого супруга от совместных средств: (5 млн - 500 тыс.) / 2 = 2,25 млн руб.
Доля каждого члена семьи от маткапитала: 500 тыс. / 4 чел. = 125 тыс. руб.
Итог: у каждого из родителей доля = 2,25 млн + 125 тыс. = 2,375 млн руб. (47,5%). У каждого ребенка — по 125 тыс. руб. (2,5%).

Важное отличие: если маткапитал в квартиру не вносили, то она признается совместной собственностью только супругов и делится, как правило, пополам. Доли детей при разделе такого имущества не выделяются.

Распределение ипотечных платежей:

Как правило, невыплаченный кредит признается общим долгом супругов и делится поровну. Это требование установлено в статье 39 Семейного кодекса.

Платежи, внесенные после распада семьи, либо после прекращение ведения общего хозяйства (фактический развод) из личных средств одного из супруга, могут быть взысканы со второго в размере 50%. Это право регресса, предусмотренное ст. 325 Гражданского кодекса, которое не зависит от итогового размера долей в квартире.

Ваш алгоритм действий при разделе ипотечной квартиры:

Выберите способ раздела. Вот три способа:

1. Договориться мирно.

• заключить соглашение о разделе имущества. В нем вы прописываете какая доля и у кого остается в собственности, кто и как будет погашать ипотеку;
• заверить соглашение у нотариуса. Это обязательно;
• уведомить банк о заключенном соглашении.

2. Продать квартиру и рассчитаться с банком.

• получить соглашение банка на продажу квартиры;
• вырученные деньги идут на погашение кредита, оставшаяся сумма делится пополам.

3. Судебный способ раздела. Самый частый путь.

• - соберите документы: свидетельства о браке и расторжении брака; кредитный договор ипотеки; выписка из ЕГРН (для подтверждения права собственности и обременения); справка из банка об остатке задолженности; отчет о рыночной стоимости квартиры (от независимого оценщика); документы, подтверждающие ваши вложения (если вкладывали личные средства, добрачные накопления и т.д.); если есть маткапитал — сертификат или документы о его использовании.
• составьте исковое заявление.
• получите решение. Решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств.

Например, суд может решить следующее:

• Квартира передается одному из супругов;

• Квартира остается в долевой собственности;

• Если квартира с маткапиталом, то суд обязательно выделит доли детям.

- исполнить решение суда:

Получите решение суда и дождитесь его вступления в законную силу.

Если квартира перешла одному из вас, обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности и снятия обременения (ипотеки) со старого кредитного договора.

Если квартира распределена в долях, то каждый из супругов обращается в Росреестр для регистрации своей доли в праве. Решение суда, является основанием для регистрации.

Не пытайтесь пройти этот путь в одиночку. Консультация с юристом, специализирующимся на семейном и жилищном праве, поможет вам выбрать оптимальную стратегию, избежать финансовых потерь и защитить ваши интересы.