Нотариус-мошенник

На фоне неустойчивой и напряженной экономической и внешнеполитической ситуации в мире и стране, активизируются криминальные структуры. Все чаще узнаем со страниц медиа об активизации мошенников и совершении мошеннических действий самыми изощренными способами. Криминал то же развивается и с учетом вовлечения в преступные схемы юристов, появляются новые схемы. Как всегда прицелом для преступников остается самые ликвидные активы граждан – недвижимость.

В некоторых регионах России преступники решили действовать от имени нотариусов с использованием поддельных документов. Естественно никто из них не был нотариусом и в реестре Федеральной нотариальной палаты (далее ФНП, палата) не состоял. Удостоверения и иные документы, в том числе выписки из реестра ФНП были поддельными, а печати очень схожие с печатями палаты и нотариальных контор. Простому гражданину, который не сталкивался, или сталкивался с нотариусами один-два раза, разобраться и выявмить мошенническую схеме в этом сложно. Плюс ко всему тонко рассчитанный психологический момент – под угрозой зачастую единственное и самое дорогое что есть – квартира, или же желание ее приобрести.

В ФНП приводят недавний случай, который произошел в Алтайском крае, где мошенница представилась помощником нотариуса и обманула одну из жительниц. Злоумышленница убедила жертву в том, что той полагается наследство, в том числе и квартира. Но, за помощь с оформлением несуществующего наследственного имущества мошенница выманила и похитила у потерпевшей более 745 тыс. руб. под видом совершения разных юридических и нотариальных действий. Мошенница обманывала жертву целых полгода. При этом преступница использовала поддельные документы нотариальной конторы. Возбуждено уголовное дело, в деталях предстоит разобраться следствию и суду.

Это далеко не единственный случай и схема обмана, когда недобросовестные граждане прикидываются нотариусами, сотрудниками нотариальных контор, риэлторами и полицейскими, после чего предлагают якобы нотариальные услуги с несуществующими объектами недвижимости, которые на деле оказываются «юридической пустышкой», и попросту присваивают себе чужие деньги. Состав и вид таких «юридически и нотариальных услуг» ограничиваются только фантазией мошенников.

Есть несколько основных способов и схем, через которые действуют эти самые чёрные нотариусы.

1. Доверенность.

Это основная схема и во главе угла, под которую подгоняется все остальное. Лженотариусы звонят потерпевшим и запугивают тем, что от их имени якобы выданы доверенности с широким кругом полномочий в отношении денежных средств, счетов и недвижимого имущества. Предлагают немедленно связаться с полицией и дают номер знакомого оперативника. Затем к афере подключаются «правоохранители» и предлагают спасти имущество и деньги. Ну и здесь все по старой известной схеме - нужно срочно все продать квартиру и что бы быстрее намного ниже рыночной цены и перечислить все имеющееся деньги на пресловутый «безопасный» счет. Реквизиты этого счета сообщает лжесотрудник банка – следующее звено в преступной схеме. Финал подобных историй ясен, к сожалению, всегда одинаково печален для доверчивых граждан. Нет квартиры и нет денег…

В СМИ неоднократно писалось и говорилось, о возможности проверки выданных доверенностей через специальную базу данных ФНП. Доступ к ней осуществляется через сайт федеральной палаты. В случае утверждения, что от вашего имени выдана доверенность, необходимо узнать ее номер, то есть спросить напрямую, а в случае, если такой «нотариус» отказывается сообщить данные по телефону, назначить личную встречу, где и переписать номер и дату выдачи, каким нотариусом и когда. Нотариус не имеет права отказать Вам в предоставлении таких данных, ибо обязан выдавать дубликаты доверенностей. Если же нотариус отказывается от встречи с Вами, тогда это мошенник.

Необходимо помнить, что сделка с недвижимостью регистрируется в Россреестре от 7 до 10 дней, в зависимости от того, где, как и когда подано заявление. Сам факт подписания договора не порождает право собственности. Даже после подачи документов в Россреестр, имеется возможность приостановить сделку, по письменному заявлению одной из сторон.

Согласно положений ст.223 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации. Что бы обезопасить себя от подобных ситуаций необходимо подать заявление в Росреестр о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. Это может сделать сам собственник или его законный представитель (в случае с несовершеннолетними, недееспособными).

2. Утечка персональных данных.

Лженотариусы активно используют схему с персональными данными – то есть с их возможной утечкой из банка. Одна из уловок, которую использовали мошенники, была основана на истории о «черных нотариусах» и банкирах, которые якобы получили доступ к персональным данным жертвы в банке и оформили от его имени доверенность на продажу недвижимости. Ну и дальше все по отработанной схеме – срочная продажа квартиры, перечисление денежных средств на безопасный счет, написание заявления в полицию, где на встречу приезжает лжеоперативник. Естественно, как только деньги попадают на счет указанный мошенниками, все действующие лица криминальной постановки исчезают. Известны случаи, когда и после того, как деньги попадали на нужный мошенникам счет, они какое-то время оставались на связи с потерпевшими и делали вид некой деятельности по их якобы делу. Эта уловка была необходима что бы выиграть время, скрыться и скрыть следы совершенного преступления.

3. Подделка документов.

Это наверное самая дерзкая схема отъема денег с использованием жилья. Встречалась в практике дважды. В основном такие действия совершаются в отношении престарелых граждан. Мошенники подделывают документы – доверенность, договор купли-продажи, выписки из Росреестра о переходе права собственности на жилье и даже паспорта. Являются к потерпевшему и требуют освободить якобы уже чужую квартиру, предъявляют поддельные документы, где присутствуют все необходимые для таких документов реквизиты. На другом конце провода телефона так же мошенники – лженотариусы, лжесотрудники банка и т.п. Далее разыгрывается спектакль – жертва начинает отрицать совершенную сделку, а мошенник и лжесобственник вроде как входит в положение потерпевшего и предлагает возместить сумму, указанную в поддельном договоре. Эта сумма гораздо ниже рыночной цены квартиры, и жертва преступления расстается с этой суммой. Что бы создать видимость законности так же оформляется и подписывается «липовый» договор купли-продажи, имитируя тем самым обратный выкуп квартиры.

4. Похищение электронной подписи

Еще один способ, где черные нотариусы бывают замешаны. Сегодня аферисты могут нелегально выпустить или похитить электронную цифровую подпись (ЭЦП) и, таким образом, приобретя возможность, продать жилье без согласия собственника. Злоумышленники чаще всего используют информацию из баз данных, которые утекли из банка или иной организации, где имеются персональные данные, со сканами оригинальных документов. Сканы могут быть и поддельных документов. То есть изготавливается подделка доверенности и выписки из реестра ФНП.

Помимо того, участились случаи взлома аккаунтов на портале госуслуг, откуда то же происходит утечка.

При оформлении электронной сделки преступники также могут присвоить себе аванс, приостановив ее проведение. Поэтому даже при онлайн-оформлении соглашений нужно ставить подпись от руки. Это можно сделать на гаджетах Apple либо в приложении Adobe Acrobat для Android, только с помощью такой подписи удастся надежно защитить свои права в суде. Для того чтобы не попасться на удочку мошенников, лучше отказаться от сделки с ЭЦП, или же после сделки обратиться в центр выпуска подписи и ее аннулировать. Квартиры мы покупаем и продаем не так часто, чтобы ваша подпись еще год действовала для непонятно каких целей.

Квалификация таких преступлений понятна и не юристу. Это стандартно ст. 159 УК РФ – мошенничество, то есть хищение путем обмана или злоупотребления доверием. Мошенничество в сфере недвижимости предусматривает ответственность вплоть до лишения свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового.

Ну и дополнительная квалификация – ст. 327 УК РФ (подделка документов, печатей, штампов), которая предусматривает до 5 лет лишения свободы.

Чтобы не стать жертвой подобных преступлений, надо помнить несколько важных моментов:

Во-первых, настоящий представитель нотариата никогда не позвонит вам без повода. Если человек на том конце провода представляется нотариусом, всегда можно как минимум проверить, существует ли такой специалист в нотариате на самом деле. Просто спросите ФИО собеседника и поищите указанные данные в перечне нотариусов России на портале Федеральной нотариальной палаты.

Во-вторых: сведения обо всех совершенных нотариальных действиях вносятся в специальный электронный реестр ЕИС нотариата. Посторонние лица к нему доступа не имеют, а значит, добавить в ЕИС недостоверные сведения они не могут.

На базе ЕИС нотариата также функционирует общедоступный сервис проверки подлинности и актуальности доверенностей. Удостовериться, существует ли в реальности та или иная доверенность, может любой желающий — бесплатно 24/7 на портале ФНП. Большинство заверенных нотариусами документов можно проверить по размещенному на них QR-коду, который уже применяется продолжительное время.

Таким образом, подделывать доверенности или иные документы с печатью нотариуса в принципе бессмысленно. Как и не имеет смысла беседовать с внезапно позвонившим вам псевдонотариусом и лжеполицейским, которые якобы пытаются спасти ваши сбережения или имущество. К сожалению, еще имеются неосторожные граждане, которые по незнанию не проверяют данные и становятся жертвами преступлений.