Сдавать или не сдавать? Надо знать, кому сдавать!

Как и статья Не спеши – нищеньким станешь!, эта публикация сформирована по просьбам подписчиков канала Теремочек на Дзене.

Почему я размещаю здесь материалы для подписчиков с других площадок, объясняла в выше указанной статье.

Сегодня будет небольшой рассказ о сдаче жилья в аренду, а конкретнее – как сдают жильё некоторые его собственники. Речь пойдёт о моей соседке.

Жила она с нами в одном многоквартирном доме много лет. Жила – не тужила на первом этаже в однушке своей дочери, которую ей в наследство оставила бабушка по отцу.

Когда чадо вышло замуж, квартирка показалось ему маловатой для семьи из двух человек. И предложило дитятко маме переехать на свою жилплощадь, а само с мужем обосновалось в двухкомнатной квартире родительницы. Что только для любимой кровиночки не сделаешь – маменька перебралась на ПМЖ в наш дом.

С годами у дитятки ненаглядной строилась карьера, в результате которой уже не очень молодая бездетная семья переехала в другой город, а матушку оставили присматривать за двумя жилищами, да так, чтобы ещё они и прибыль приносили.

В результате таких значимых событий, соседка наша решила вернуться в свой дом, а донину квартирёшечку сдавать, дабы зарабатывать копеечку дополнительную для своих великовозрастных деток. Мдаа...! Ну, что поделать – так у наших людей принято по жизни: помогать своему потомству до выхода ими на пенсию.

Ладно... Опустим этот момент воспитания, продолжим главную тему статьи.

И ступила наша героиня на сколькую дорожку гостиничного бизнеса – решилась-таки обратиться в агентство для поиска подходящего арендатора. Да-да! За незнакомое дело принялась с энтузиазмом и без нарушения налогового законодательства: надумала составить официальный контракт с фирмой. Но всегда что-то неизменно идёт не так, как задумывается. И у вновь испечённой бизнесвумен пошло не по намеченному плану.

Дожидаясь своей очереди на приём к риэлтору, разговорилась соседушка, а дама она весьма разговорчивая, с одной посетительницей, собирающейся жильё снять. Кумушки на месте и обляпали дельце. Как говорится, междусобойчик заключили: одна стала счастливой обладательницей жильцов без официального оформления бумаг, что сулило бОльшую прибыль, нежели при заключении сделки с риэлтерской конторой; второй же удалось снять заветные метры по менее высокой цене.

Все довольны друг другом – зажили чин по чину. Тут бы и счастливой сказке конец! Да лихо она сказывается сказочка эта, а вот в реале по-другому выходит.

Оказывается, предоплату арендодательница заранее не взяла со своих жилиц, коих две стало проживать в квартире: мать на шестом десятке и её тридцатилетняя дочь. Упросили они соседушку нашу подождать с оплатой: мол, в конце месяца рассчитаемся; мы – беженки с Донбасса, нет у нас средств, пособие ещё не получали. Наивная женщина им поверила и пожалела: люди такое пережили, надо помочь.

В общей сложности прожила эта парочка на халяву два месяца. Соседка им звонила периодически с интересом, когда же всё-таки оплатят они своё проживание. Те кормили её завтраками до тех пор, пока не решила она к ним наведаться с проверкой. Да и вовремя явилась для разбора полётов: у подъезда стояла огромная машина, в которую вовсю грузилась мебель из квартиры владелицы.

Сказать, что она опешила, ничего не сказать. Да и квартирантки обалдели от внезапности момента: стали метаться то в одну сторону, то в другую.

Подъезд у нас дружный: на суматоху и крики высыпали все соседи, которые в сей момент оказались дома. Прихватили эту парочку, заперли в квартире, из коей вывозилась мебель, вызвали полицию. Сотрудники правопорядка мошенниц задержали. В процессе дальнейшего разбирательства выяснилось, что никакие они не беженки с Донбасса, а граждане Таджикистана цыганской национальности.

В настоящее время следствие окончено, дело передано в суд. По факту случившегося соседка себе заработала неоплаченные счета за коммунальные услуги за два месяца на приличные суммы. Сможет ли она их когда-нибудь взыскать с этих гражданочек – вопрос интересный, конечно.

Но первого негативного опыта по самостоятельной сдаче в найм квартиры оказалось недостаточно; расторопная хозяйка жилплощади взялась за дело с большей решимостью и завидной активностью: теперь же она знала толк в такого рода бизнесе. В агентство решила больше не ходить, объявлений не давать и сама их не мониторить. Действовать надумала через знакомых, расспрашивая их не хочется ли кому квартиру снять на длительный срок. В скором времени нашлись желающие пожить в съёмном жилье за демократичную сумму: цена была снижена максимально, главное условие – оплата коммуналки.

В этот раз никакого подвоха не предвиделось: въехали две девочки-студентки, одна из которых являлась внучкой подруги арендодательницы. Расчёт произвели сразу за шесть месяцев вперёд, квитанции за коммунальные услуги и интернет оплачивали вовремя.

Через шесть месяцев студентки уехали на каникулы; сохранять за собой право аренды не захотели и соседка стала подыскивать других жильцов. Но каков же был шок, когда она увидела состояние своего сдаваемого жилья: мебель переломана, посуда перебита, сантехника полностью непригодна для пользования (расколотым оказался даже унитаз) – и это не весь перечень ущерба. Что шесть месяцев вытворяли скромные девочки в квартире, можно только предполагать...

Итог деятельности – убытки по коммуналке и баснословные вложения в ремонт квартиры.

Но не очень долго горевала наша бизнесменша. Обратилась она в военкомат областной с предложением о сдаче жилья курсантам или офицерам. Объяснила ситуацию с ремонтом: сказала, что денег нет совсем после такого побоища. Военные – люди дисциплинированные: составили контракт, включив обязанность по ремонту за счёт снимающей стороны, но в качестве бонуса прописали оплату только за коммунальные услуги. Договор заключили на два года. Когда контракт закончился, заключили новый, но уже на других условиях, устраивающих обе стороны. В настоящее время в квартире так и проживают военные, что нравится не только самой владелице, но и всем нам – соседям.

Вот и весь сказ! И я там была, но мёд-пива не пила; усов не ношу, поэтому не сама с усами, а со всеми вопросами обращаюсь к юристам. На посошок фотка из окна нашего дома.

Окна сдаваемой квартиры прямёхонько выходят на школьный стадион рядом с домом. Снято автором 29.06.2024.