ВС РФ разъяснил обязательность нотариата при дарении долей: новые правила с 2025 года

(картинка сгенерирована giga.chat)

Верховный Суд Российской Федерации внес важное уточнение в практику оформления договоров дарения долей в недвижимости. В новом Обзоре судебной практики № 4 (2025), утвержденном Президиумом ВС РФ 22 декабря 2025 года, разъяснено, что с января 2025 года такие договоры между гражданами в обязательном порядке требуют нотариального удостоверения. Это правило действует безусловно, даже в тех ситуациях, которые ранее подпадали под исключения, — например, когда все собственники отчуждают свои доли по единой сделке.

Изменение связано с вступлением в силу с 13 января 2025 года поправок в Гражданский кодекс. Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ была введена норма, согласно которой договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Целью нововведения является укрепление гражданского оборота и защита прав сторон путем применения предупредительных и консультативных функций нотариата. Несоблюдение этой формы ведет к ничтожности сделки.

До этого момента на практике применялось положение части 1.1 статьи 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Оно предусматривало, что сделка по отчуждению доли не требует нотариального удостоверения, если все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке. Это правило продолжало действовать для договоров купли-продажи, однако в отношении дарения возник правовой коллизии после изменения ГК РФ.

В своем Обзоре Верховный Суд разрешил этот вопрос, указав на приоритет специальной нормы Гражданского кодекса. Поскольку пункт 3 статьи 574 ГК РФ не содержит исключений для дарения долей, его требования являются обязательными. Таким образом, правила Закона о регистрации недвижимости, допускающие в отдельных случаях простую письменную форму, на договоры дарения более не распространяются.

Это разъяснение имеет серьезные практические последствия. Нотариальное удостоверение теперь обязательно для любого договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимость между гражданами. Данное требование действует независимо от того, отчуждаются ли доли всех собственников одновременно по одному договору или же в результате сделки один из содольщиков становится единоличным владельцем объекта. Несоблюдение нотариальной формы повлечет не только ничтожность самого договора, но и отказ в государственной регистрации перехода права собственности.

Стоимость нотариального удостоверения такого договора рассчитывается исходя из цены дара. За удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, взимается госпошлина в размере 0.5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. При обращении к нотариусу, занимающемуся частной практикой, к этой сумме добавляется региональный тариф.

Юристам и гражданам необходимо учитывать данную позицию высшей судебной инстанции при подготовке и совершении сделок по дарению долей. Во избежание признания договора ничтожным и отказа в регистрации права, следует обязательно обращаться к нотариусу. Это новое правило существенно меняет сложившуюся практику и направлено на повышение безопасности гражданского оборота недвижимого имущества.

Источник:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_522498/

https://apigarant.ru/news/vvoditsya-obyazatelnoe-notarialnoe-udostoverenie-dogovorov-dareniya-nedvizhimosti-mezhdu-grazhdanami/