Покупка квартиры в Грузии: ключевые юридические риски, о которых важно знать заранее

🇬🇪 Покупка квартиры в Грузии:

что важно знать до подписания договора

Строящийся или недавно введённый в эксплуатацию дом

Покупка квартиры - это не только финансовое вложение, но и юридическое решение, от которого зависит ваша безопасность и спокойствие. Особенно внимательно стоит подходить к сделкам с квартирами в строящихся или новых домах, где покупатель фактически приобретает обязательство на будущее.

Меня зовут Натия Накашидзе, я адвокат, специализирующийся на строительном и недвижимостном праве. Ниже ключевые моменты, которые действительно имеют значение при выборе и покупке квартиры.

Почему новостройки требуют особого внимания?

В таких сделках важно не только то, что обещают, но и то, как это закреплено юридически.

1. Квартира должна быть чётко определена

В договоре должны быть указаны:

индивидуальные параметры квартиры;

этаж, блок, номер;

точная площадь и планировка.

Без этого защита прав покупателя существенно ослабляется.

2. Законность земли и строительства

Необходимо проверить:

правовой статус земельного участка;

наличие обременений;

разрешение на строительство и соответствие проекту.

3. Публичный реестр — ключевой элемент защиты

Право собственности в Грузии возникает только после регистрации в публичном реестре.

Подписание договора без регистрации не даёт полноценной защиты.

4. Площадь и её соответствие

В договоре должен быть предусмотрен механизм:

проверки фактической площади;

компенсации разницы.

5. Эксплуатационные и сервисные платежи

Условия обслуживания должны быть прозрачными и заранее определёнными.

6. Почему нужен независимый адвокат

Юрист застройщика защищает интересы компании.

Покупателю необходим независимый адвокат, который защитит его интересы и поможет избежать ошибок.

7. Возможность дистанционного оформления

Сделка может быть организована:

при личном присутствии;

либо дистанционно, без необходимости приезда в Грузию.

Юридическая поддержка

Юридические консультации и сопровождение сделок оказывает

адвокат Натия Накашидзе - Nakashidze & Partners | Law Office Nakashidze & Partners.

Если вы хотите принять взвешенное решение и избежать рисков, лучше обсудить детали заранее.

🇬🇪 Контакты

📲 Viber / WhatsApp: (+995) 599 50 55 78

🏢 Тбилиси, пр-т А. Казбеги, 47 (метро «Делиси»)

🌐 www.iuristi.com