Земля ветеранам боевых действий от государства.

Земля ветеранам боевых действий от государства.

Самый популярный запрос: «Как найти землю, взять её в аренду у администрации, построиться и выкупить?». Путь реальный, но напоминает квест с препятствиями.

Ловите профессиональный чек-лист по проверке участка. Сохраняйте в закладки — пригодится на каждом этапе.

1️⃣ Поиск и первичный анализ

Начинаем с Публичной кадастровой карты (ПКК). Ищем «белые пятна».

Что смотрим: Слой «ЗОУИТ» (Зоны с особыми условиями). Если участок заштрихован — это первый звоночек.

Где: pkk.rosreestr.ru

2️⃣ Градостроительный регламент (ПЗЗ)

Даже если земля пустая, на ней может быть запрещено строить жилье.

Что искать: Зоны Ж-1.1 или Ж-2 (ИЖС). Если это зона «О» (Общественная), «Р» (Рекреация) или «ИТ» (Транспорт) — стройка исключена.

Где: Сайт администрации Краснодара, раздел «Градостроительство / ПЗЗ».

3️⃣ ИСОГД — главный секрет

Выписка из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности.

Зачем: Здесь указаны «красные линии» (границы дорог) и проекты планировки. Если через ваш будущий двор запланирована дорога — участок не дадут.

Где: Запрос в Департамент архитектуры через МФЦ или Госуслуги.

4️⃣ Ведомственный фильтр (ЗОУИТ)

Базы данных часто не синхронизированы. Нужно проверить участок отдельно в каждом ведомстве:

🏛 Минкульт: Проверка на археологический слой (в КК это 40% территорий).

🌲 Минприроды/Рослесхоз: Проверка на «наложение» лесного фонда (актуально для пригорода).

✈️ Росавиация: Проверка приаэродромных подзон (шум, электромагнитное излучение).

🌊 Водхоз: Проверка зон затопления и водоохранных полос реки Кубань и притоков.

5️⃣ Коммуникации и инфроструктура

Участок без сетей — это финансовая яма.

Электричество: Личный кабинет «Россети Кубань». Проверяем техническую возможность подключения (ТП).

Газ: Смотрим интерактивную карту газификации КК.

Дороги: Проверяем по Генплану наличие официального подъезда. Частный проезд — это риск блокировки пути соседями.

6️⃣ Техническая геометрия

Схема КПТ: Если участок не разграничен, кадастровый инженер готовит Схему расположения.

Нюанс: Пересечение границ даже на 10 см с соседом — гарантированный отказ от администрации по ст. 39.15 ЗК РФ.

⚖️ Почему тут нужен юрист?

Самостоятельно вы можете увидеть 50% информации. Остальные 50% скрыты в закрытых ведомственных базах и архивах.

Моя задача — соединить все данные в единое юридическое заключение и ответить на главный вопрос: «Стоит ли вкладывать сюда деньги или это будущий самострой под снос?»

📍 Нужен профессиональный аудит выбранного участка? Или хотите, чтобы мы подобрали идеальный вариант «под ключ»?

📩 Напишите мне: @Grasso23

📞: +79280351248