Сделки с недвижимостью: меры против произвола риелторов

Сделки с недвижимостью требуют регулирования, ведь в качестве специалиста может выступать практически любой человек. Важной становится финансовая ответственность, получение лицензии, организация профильной саморегулируемой организации.

Сделки с недвижимостью может сопровождать практически любой человек, в том числе без специальных навыков и опыта. Поэтому председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельных и имущественных отношений Сергей Гаврилов предлагает ввести контроль, на законодательном уровне контролировать деятельность риелторов.

Фото с freepik.com

Когда появляются проблемы

Работа риелтора регулируется только гражданским законодательством, общими статьями и пониманием сферы. Не существует федерального закона или серьезного контроля сферы, о чем и говорит депутат Гаврилов.

Главным примером серьезности проблемы можно назвать попытки продавцов вернуть ранее проданные квартиры без возврата полученных денег. Часто происходит, что риелтор не провел достаточной проверки, не понимал, с какой стороны могла происходит угроза.

Внимание! На сегодняшний день для достижения высоких гарантий и хорошей проверки чистоты сделки приходится привлекать команду юристов, которые специализируются на сделках с недвижимостью. Такие специалисты проводят проверку через Росреестр, а в случае приватизации запрашивают данные даже в архивах.

Контроль и лицензии

По мнению Гаврилова, лицензирование – логичный ход для подтверждения профессионализма и надежности услуг риелтора. Правильно, если такую проверку будет проводить Росреестр, ведь именно данный орган является профильным по регистрации сделок по объектам недвижимости и земельным участкам.

Можно действовать по аналогии с кадастровой деятельностью, когда кадастровые инженеры находятся в реестре, имеют необходимые разрешения на работу. Решение стать риелтором станет дополнительным подтверждением профессионализма. При этом клиенты получат больше уверенности в успешности будущей сделки.

Точная стоимость и оценка по факту предоставления услуг

Еще одна проблема – смешение основной комиссии по договору со стоимостью дополнительных услуг. В ходе работы могут возникнуть новые платежи, что негативно сказывается на итоговой сумме.

Важно, чтобы каждая такая услуга описывалась в договоре с клиентом. Последний должен понимать, за что платит, какие платежи являются обязательными, а от каких можно отказаться.

Важно! Риэлторская деятельность должна оплачиваться по результатам выполненных работ. Зачастую специалисты берут деньги в процессе работы, чтобы в конце не оказываться без вознаграждения. Во многих случаях часто забирают часть суммы предоплаты со стороны покупателя, что также является недопустимым.

Нарушитель обязан отвечать

Еще одна проблема – отсутствие имущественной ответственности за деятельность риелторов. Возможен серьезный ущерб, который приводит к потере квартиры или дома, а также получения варианта, не соответствующего всем обещанием. Зачастую убытки взыскиваются в рамках отношений покупателя и продавца, минуя риелтора.

Решением может послужить двухуровневая система финансовых гарантий. На первом уровне важна профессиональная ответственность в качестве главного условия получения лицензия. На следующем уровне должен сформироваться компенсационный фонд по принципу работы саморегулируемой организации.

Важно! Главным итогом изменения законодательства должен стать больший контроль за работой риелторов. Уделяется внимание их профессионализму и личностным качествам.

Таким образом, риелторские услуги должны подвергаться большему контролю со стороны государства и профильного ведомства, в качестве которого может выступать Росреестр. Важна материальная ответственность, внедрение лицензирования.