Залили соседи сверху, а кто собственник неизвестно? На кого подавать в суд и как его выиграть?

Фото с бесплатной лицензией взято с фотостока https://ru.freepik.com/

Залили соседи сверху, а кто собственник неизвестно? На кого подавать в суд и как его выиграть?

Друзья, приведу случай из своей практики.

Так, обратилась ко мне клиентка с довольно типичной и очень неприятной ситуацией «Меня залили соседи сверху». Имя своей клиентки называть не буду, но условно пусть будет Анна.

Анна, оказалась, скажем так, в некоторых моментах юридически подкованной и после залива незамедлительно вызвала сотрудников Управляющей компании, которые составили акт о заливе. В ходе осмотра было установлено, что залив произошел вследствие разрыва батареи у «соседей сверху», что собственно и указали в акте.

Далее, Анна обратилась к оценщикам, которые установили, что ущерб составил порядка двухсот с лишним тысяч рублей, и уже имея на руках акт и результаты оценки ущерба, обратилась ко мне.

Было только одно НО. Кто собственник квартиры сверху неизвестно....

Анна пыталась в досудебном порядке мирно решить вопрос с возмещением ущерба, пыталась поговорить с «соседями сверху», однако те контактировать отказывались и говорили, что виноваты в разрыве батареи не они, а Управляющая компания.

Управляющая компания же в свою очередь говорила, что все вопросы к «соседям сверху».

Естественно, данные собственника квартиры, где живут «соседи сверху» моей клиентке никто не предоставил.

Так на кого же подавать в суд и кто обязан возместить ущерб?

Мною был подготовлен иск в суд с указанием ответчика именно управляющей компании, однако к иску помимо остальных требующихся документов, было приложено ходатайство с прошением суд установить кто собственник квартиры, где произошел разрыв батареи и привлечь собственника в качестве соответчика.

В ходе судебных разбирательств суд установил, кто является собственником той самой квартиры и привлек собственника в качестве соответчика.

По итогу суд взыскал полную сумму ущерба именно с собственника квартиры, в которой произошел разрыв батареи.

В обоснование своего решения судом указано, что согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Подписывайтесь на мой Telegram канал, где я публикую полезную информацию и Вы можете получить юридические услуги https://t.me/yurist_ev