Топ-5 ошибок при покупке квартиры

Приветствую Вас, мои уважаемые подписчики и гости моей страницы.

Сегодня я предлагаю вам рассмотреть частые ошибки при покупке квартиры. Возможна эта публикация может кому-то из вас уберечься от необдуманных действий и предотвратит потери и разочарование в покупке недвижимости

Вносить задаток по расписке

Договоренности продавца и покупателя заключить сделку купли-продажи квартиры, необходимо оформлять письменным соглашением. По этому соглашению покупатель для фиксации договоренностей вносит продавцу задаток. Только в этом случае задаток будет иметь юридическую силу. Если же задаток внести по расписке, то в случае спора, задаток будет признан авансом, как следствие, продавец никакую ответственность не понесет, если откажется от продажи вам квартиры и не будет возвращать вам задаток в двойном размере.

Не проверять аресты и ограничения

наличие арестов или обременений влечет за собой приостановку регистрации вашего права собственности на квартиру до момента их снятия, что зачастую довольно сложно сделать.

Передавать деньги продавцу на сделке в МФЦ

Эта ошибка самая существенная и тесно связано с предыдущей ошибкой. Так, если вы отдали деньги на сделке, а в ходе регистрации будет выявлен арест или ограничения в отношении квартиры, то вы останетесь и без денег, и без квартиры. Для защиты своих интересов используйте безопасные способы расчетов.

Не изучать планировку квартиры по техническому паспорту

сама по себе неузаконенная перепланировка не является препятствием к продаже, однако, нужно иметь в виду, что ряд перепланировок невозможно согласовать (например, перенос мокрых точек, полный или частичный снос несущих стен). Для покупателя покупка такой квартиры чревато возложением на него обязанности вернуть планировку квартиры в исходное состояние, что влечет финансовые затраты и неудобства. Перед покупкой квартиры всегда запрашивайте у продавца технический паспорт и сверяйте план квартиры в нем с фактической планировкой.

Использовать шаблон договора из интернета

Не устану повторять, что каждая сделка купли-продажи недвижимости – уникальна, где продавец и покупатель согласовывают важные для них существенные условия договора. Договор купли-продажи - итоговый документ, который отражает все достигнутые договоренности сторон. Шаблон же из интернета общий и зачастую совершенно не соответствует интересам сторон, не содержит индивидуальных условий, достигнутых продавцом и покупателем, либо, наоборот, накладывает обязательства, с которым вы не согласны. Кроме того, шаблон может быть устаревшим, не соответствовать действующему законодательству и не отражать актуальные тенденции сделок купли-продажи, как следствие, использование шаблона договора из интернета может повлечь отказ в регистрации либо признание договора недействительным.

Благодарю за внимание. А при возникновении вопросов, вы всегда можете обратиться ко мне