Здравствуйте.
Месяц назад был заключен предварительный договор на купли-продажу нежилого объекта недвижимости. В документе указано, что объект будет освобожден и передан в день подписания основного договора покупателю. Помещение было якобы пустое.
В указанный срок заключили основной договор купли-продажи, в договоре указано, что помещение передано в день подписания договора. Но вчера я пришел на объект и выяснил, что продавец весь месяц сдавал помещение в аренду, но не предупредил об этом ни меня, ни арендатора. Люди не в курсе были, что здание продано. Хотя в договоре аренды прописано, что прежний хозяин должен был предупредить их за месяц до расторжения договора.
Подскажите, законно ли такое поведение продавца?
Могу ли я, как новый владелец здания, «выгнать» арендаторов на улицу? Ведь мне нужно заезжать, уже заказана грузоперевозка.
Подскажите, как быть?
Вопрос из социальных сетей от Николая Т.
Необходимо смотреть договор аренды в какой период он был заключен до предварительного договора или после. При этом действует перемена лиц в обязательстве при сменен собственника имущества и новый хозяин изучив договор аренды вправе его изменить, поднять стоимость, сократить срок аренды или его вовсе расторгнуть. Все зависит от ситуации.
Здравствуйте,
Смена собственника никак не влияет на действительность договор аренды и оставляет его в силе при изменении сторон.
В силу ст. 617 ГК РФ Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В этой связи, выгнать арендаторов не вправе. Поэтому пробуйте мирно договориться, никаких юридических препятствий для этого нет.
Если продавец (собственник) сначала в предварительном договоре обещал освобождение помещения в день продажи, а потом (или даже раньше) заключил договор аренды с условием извещения об освобождении через месяц после уведомления и не обеспечил Вам освобождение в оговоренный срок (нарушил условия договора купли-продажи), то Вы вправе взыскать с продавца понесенные Вами убытки. Ждите даты освобождения, собирайте доказательства расходов за период с даты указанной в договоре до даты фактического освобождения, направляйте претензию.
Выгнать арендатора при наличии у него законно оформленного договора аренды у нового собственника нет оснований по ГК РФ. Договор действует в отношении нового собственника со всеми правами и обязанностями. Арендную плату получает новый собственник.
При смене собственника арендаторы продолжают арендовать помещения на прежних условиях
Здравствуйте, по общему правилу продажа объекта недвижимости не является основанием для прекращения договора раеды, т.е. договор аренды продолжает свое действие, только арендодателем вместо бывшего собственника стали теперь ВЫ. Соответсвенно выгнать арендаторов Вы не вправе. Пробуйте договориться. С продавца следует взыскать убытки (в Вашем случае убытками будут все ваши затраты, связанные с невозможностью пользоваться приобретенной недвижимостью). Более подробно смогу проконсультировать, изучив документы.