Признание решения Администрации об отказе в предоставлении земельного участка незаконным

В очередной раз обращается ко мне собственник жилого дома, расположенного на арендуемом земельном участке с тем, что Администрация приняла Решение об отказе в предоставлении земельного участка в собственность.

При этом ранее Администрация получила Уведомление о планируемом строительстве жилого дома и выдало Уведомление о соответствии в Уведомлении о планируемом строительстве жилого дома установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке.

Гражданином был подготовлен технический план здания, направлено Уведомление об окончании строительства жилого дома, Администрацией было выдано Уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства.

Гражданином было зарегистрировано право собственности на жилой дом в Росреестре, Администрацией был присвоен почтовый адрес жилому дому.

Гражданин обращается в Администрацию с Заявлением о предоставлении земельного участка в собственность и ….Вам «здрасьте».

И в этом «здрасьте» цитата: «Недостижение цели, для которой земельный участок предоставлялся в аренду». «Здание на земельном участке не отвечает признакам «жилого дома». И ВСЁЁЁ

А нет, не всё, там еще ПЫЭСПЫ есть. Что если гражданина что-то не устраивает, то идите в суд.

Вот приходит гражданин и спрашивает: «А что это за ПЫЭСПЫ такое?»

Каким именно критериям не отвечает построенное здание признакам «жилого дома»?

С чего это вдруг Администрация решила, что для неё нормы Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не указ?

Объясняешь гражданину, что в соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

А для этого необходимо обращаться в суд с Административным исковым заявлением о признании незаконным Решения об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».

В большинстве случаев суды удовлетворяют требования, признают незаконным решение об отказе и обязывают администрацию рассмотреть повторно заявление гражданина. Как было в данном случае, но в каждом деле есть свои особенности и это необходимо учитывать, чтобы не получить отказное решение.

При этом Администрация не вправе принять решение об отказе в предоставлении участка по тем же самым основаниям, т.е.: «Недостижение цели, для которой земельный участок предоставлялся в аренду». «Здание на земельном участке не отвечает признакам «жилого дома».

Вступившее в законную силу решение суда является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.