Купить квартиру без последствий – что важно проверить до сделки

Купить квартиру не сложно, особенно у знакомых. Не сложно позже "в нагрузку" получить и проблемы. Единой схемы проверки сделки нет, но есть минимум, который надо обязательно пройти для безопасной покупки квартиры. Разбираемся.

Изображение от Freepik.

Проверка недвижимости

Запрашиваем у продавца свежую выписку ЕГРН (Единый госреестр недвижимости) из Росреестра. Заказать её можно через портал госуслуг, распечатать и заверить – в МФЦ.

Ранее выдаваемые свидетельства о праве собственности давно не применяются, и сведения в них могут быть устаревшими.

🔸 Проверяем по выписке ЕГРН данные о собственниках недвижимости, самом объекте, историю сделок (особое внимание недвижимости, полученной по наследству, приватизированной, сделкам с пожилыми, после развода), обременения, запреты.

🔸 Планировка квартиры должна соответствовать паспорту БТИ.

🔸 Долг по капремонту переходит новому собственнику – запрашиваем платежки.

Проверка продавца

🔸 Паспорт продавца проверяем через сайт МВД, заполнив данные – http://сервисы. Гувм. мвд.рф/info-service.htm?sid=2000. Если продавец – не собственник, проверяем доверенность на сайте нотариусов https://reestr-dover.ru/. Самостоятельно смотрим права, данные доверенностью.

🔸 Проверяя семейное положение, не ориентируемся на паспорт (сейчас штампы не обязательны), просим предоставить справку с ЗАГСа. Если квартира приобреталась в браке – нужны нотариальное согласие супруга на продажу или брачный договор.

🔸 Проверку продавца на банкротство проводим через реестр, на наличие исполнительных производств (долгов) – через службу судебных приставов, на наличие арбитражных исков (судебных споров) – через "Электронное правосудие".

🔸 Сумму маткапитала, которую можно потратить на сделку, по выписке из Минтруда и соцполитики, выдаваемую через портал Госуслуг. Если покупаем квартиру с детскими долями – нужно письменное разрешение органа опеки и попечительства.

Потратьте дни на ПРОВЕРКУ до сделки, чем тратить месяцы (а то и годы) на СУДЫ после неё.