Владельцы гаражей и авто-мест, внимание! Гаражный закон

24 июля мы узнали о выходе в свет нового закона, преследующего цель урегулировать отношения между автовладельцами, гаражными сообществами и юридическими лицами. Место расположения гаража закон называет территорией гаражного назначения. Такая территория устанавливается проектом межевания. Сооружение/здание для хранения транспортных средств, имеющее машино-места, названо гаражным комплексом.

По аналогии с жилыми помещениями право на долю в общей долевой собственности пропорциональна площади гаража или машино-места. Собственник такой доли не может распорядится ею (продать, подарить, передать по наследству) отдельно от гаража, которым владеет. Не может и требовать выделить его часть из общего имущества гаражного сообщества. Рамки использования общего имущества устанавливает общее собрание собственников. И, важно, на общее имущество нельзя обратить взыскание. Это означает, что при взыскании долга по взносам с члена сообщества получить этот долг за счет реализации общего имущества нельзя.

Право общей долевой собственности на землю гаражной территории владельцы гаражей получат с даты вступления в законную силу закона. А право на землю под гаражным комплексом сохранится за собственником сооружения.

Конечно, необходимость управлять организаций владельцев гаражей или машино-мест, как и любым другим сообществом, существует. Закон передает управление в руки общего собрания собственников, которые могут принять решение о передаче управления товариществу собственников недвижимости или управляющей организации. Нет такого желания у большинства – управляют путем принятия всех решений общим собранием, но только, если количество собственников не более тридцати.

Товарищество собственников недвижимости создается общим собранием. Таким же образом утверждается Устав. Товарищество необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре. Желающий вступить в товарищество должен подать заявление. Желающий выйти – тоже.

Закон закрепил и обязанности владельцев гаражной недвижимости. Конечно, обязанность оплачивать членские и целевые взносы, решение о размере которых принимает общее собрание. Собственник также обязан соблюдать правила пожарной и экологической безопасности, санитарии и гигиены, в законе это четко прописано.

Не желаете быть членом товарищества – пожалуйста. Но… платить взносы наравне с членами вы обязаны, ведь пользоваться своим имуществом без использования общего вы просто не сможете. Прочие обязанности и ответственность на единоличников тоже распространяются.

И, наконец, неприятная новость для владельцев нелегального и полулегального автобизнеса. Закон запретил какое-либо иное использование гаража, кроме как сооружения для хранения транспортного средства. Придется подумать, насколько лояльны к вашей деятельности соседи-собственники.

Закон № 338-ФЗ вступает в законную силу с 1 октября 2023 года. А как его будут применять граждане и суды, поживем – увидим.

Я коротко описала основные положения этого закона, но советовала бы всем заинтересованным автомобилистам ознакомится с законом самостоятельно в полном объеме: федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".