Сам он в квартире не живет, но и в то же время свои вещи не забирает. Мне говорит, если вещи мои тронешь, то он напишет заявление в полицию.

Вопрос:

Мною сдается в аренду квартира. По условиям договора оплата производится ежемесячно. В случае неуплаты за аренду квартиры в течение 2-х месяцев и более, по моему письменному заявлению, договор может считаться расторгнутым. Арендатор оплату не вносит уже четвертый месяц, претензию ему направил и уведомление о расторжении договора. Сам он в квартире не живет, но и в то же время свои вещи не забирает. Мне говорит, если вещи мои тронешь, то он напишет заявление в полицию. Как можно поступить в такой ситуации?

Ответ:

В данном случае, я как понимаю договор аренды квартиры у вас прошел процедуру расторжения и является расторгнутым. Права и обязанности сторон на этом между вами закончились. По имеющейся задолженности вы имеете право обратиться в суд и взыскать в судебном порядке неуплаченную вам арендную плату в соответствии с договором. Что касается вещей, вы сделали совершенно верно направив бывшему арендатору претензию с требованием забрать вещи. Поскольку, в настоящее время между вами и бывшим арендатором фактически присутствуют признаки договора хранения имущества. При таких обстоятельствах, вам необходимо очертить границы вашего ультиматума, указав конкретные разумные сроки забора его вещей и предложить ему выплатить вам компенсацию по средне рыночным ценам за организацию хранения ваших вещей. Если в назначенный срок вещи не будут им забраны. Вы можете произвести подробную опись этого имущества, по целостности и комплектности этого имущества, а также технического состояния. Не лишним будет, если будет произведена видео запись имущества, либо фотографирование его. После составлен акт имеющегося имущества, подписанный не менее чем двумя свидетелями и вами лично. После чего вы можете забрать эти вещи из квартиры и поместить в другое охраняемое место, в том числе и камеры хранения. Далее имеется возможность продать эти вещи, из них оставить себе понесенные расходы, а оставшуюся сумму вернуть хозяину этих вещей. Более подробную консультацию по продаже вещей необходимо получить при личной встрече с адвокатом.