Иногда иметь недвижимость в долевой собственности хуже, чем не иметь ее вообще

Хорошо владеть имуществом. Лучше владеть одному и целиком. Хуже владеть только долей, но иногда лучше вообще не владеть, чем так.

Вот приняли Эллочка и Светочка в наследство квартирку родительскую пополам. В состоянии идеальном только после ремонта. Родные сестры всегда договорятся.

А если не договорятся? Тогда обязательно поругаются. Как раз к моменту первого платежа за коммуналку. Или второго. Или третьего, но это не важно. А важно, что одна из сестер заявит, что больше на эту квартиру тратит и соответственно больше прав на нее имеет. А если до ремонта дойдет?

Но, допустим, договорились. Свои люди. Сдавать квартиру — хороший бизнес. Но, как и любой бизнес, требует внимания и времени. Кто-то одна должна быть ответственным. Например, Эллочка. Только она быстро поймет, что Светочка за ее счет половину дохода забирает, ничего для этого не делает. Из месяца в месяц понимание будет копиться в обиду и рано или поздно превратится в конфликт.

Но можно же сдать родственнику. Пусть тот и несет бремя ответственности. И коммуналку исправно оплачивает. Большего не надо.

И вот одна из сестер решает отселить в эту квартиру своего чуть повзрослевшего отпрыска, чтобы самостоятельной жизни попробовал. Что в такой ситуации первым делом сделает нормальный подросток? Правильно, вечеринку закатит с алкоголем. Пьяные тинэйджеры за сохранность квартиры особо переживать не будут. Состояние после ремонта исчезнет месяца за два. Сестры еще даже до обсуждения сметы ремонта не дойдут как переругаются, обвиняя друг друга в случившемся.

Вот и ответьте на вопрос, что ценнее: хорошие отношения с сестрой или ½ квартиры?

Ругань сестрам надоела, и решили они продать недвижимость. Это если разумные люди и умеют после всего пережитого, совместно решения принимать. Продать в их ситуации будет единственно верным вариантом. А деньги — поделить.

Вот и выходит, что это имущество изначально не нужно было. Чем позже это понимаешь, тем больше расходов несешь. У любой вещи должен быть одни хозяин, иначе вещь бесхозная получается.

В этом простом правиле есть одно исключение — когда собственность долевая, но у мужа и жены. Так лучше, поскольку много вопросов снимает. При условии, что семья не распадется. И да, это отдельная тема для рассуждений.

Берегите себя и спасибо, что читаете меня.