Кадастровая стоимость недвижимости – почему ее важно знать

Pin by Тепло и Уют on Книга Reading art, Dewit, Book art; pinterest.com. Нормы ЖКХ по отоплению Подробнее ➤

Вам известна кадастровая стоимость вашей недвижимости? Скорее всего, нет. А эта информация важна.

Кадастровая стоимость

Недвижимость – это земельный участок, дом, квартира, капитальный гараж и т.д. (на что раньше давали свидетельства о праве собственности, а сейчас – выписку из ЕГРН).

У недвижимости 2 вида стоимости:

Рыночная – реальная цена, по которой продается/покупается недвижимость.

Кадастровая (КС) – цена, устанавливаемая государством в зависимости от транспортной доступности, ситуации в регионе и пр.

В большинстве случаев кадастровая стоимость ниже рыночной.

📍 Закон № 237-ФЗ от 03.07.2016.

Кадастровая стоимость и налог на имущество

Сумма налога на имущество (который мы должны платить ежегодно до 1 декабря) стандартно считается по формуле:

КС на начало года, за который платится налог, × ставка налога.

В 2023 г. налог считается от КС на 01.01.2022, если она ниже, чем на 01.01.2023.

📍 Гл. 32 НК.

КС и НДФЛ при продаже недвижимости и дарении

НДФЛ при продаже недвижимости

Налог на доходы физических лиц платится, когда недвижимость продается раньше минимальных сроков владения (для разных случаев это 3 или 5 лет).

Если цена продажи ниже, чем 70% КС, НДФЛ считается по формуле:

КС × 0,7 - вычеты × ставка налога.

Пример: КС дома = 3 млн руб., продают за 2 млн руб. (т.е. меньше 70%). Дом – наследственный (т.е. без трат на покупку и есть вычет 1 млн). Налог = (3 млн × 0,7 – 1 млн) × 13% = 143 00 руб.

📍 Ст. 217.1. НК.

НДФЛ при дарении

Налог на доходы платится одариваемым (исходя из кадастровой стоимости имущества), если недвижимость ему дарит не близкий родственник.

📍 Письмо ДНП Минфина № 03-04-05/10689.

КС и госпошлина при получении наследства

Госпошлина при оформление свидетельства о наследстве равна 0,3 или 0,6% от стоимости недвижимости (в зависимости от степени родства), при этом ориентироваться можно как на рыночную стоимость, так и на кадастровую.

📍 Ст. 333.24. НК.

Кадастровая стоимость и судебная пошлина

Госпошлина при обращении в суд и иском имущественного характера при цене иска больше 1 млн руб. = 13 200 руб. + 0,5% с суммы превышения.

📍 Ст. 333.19. НК.

Важно

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно через портал "Госуслуги".

Если КС завышена/занижена, проблема решается через Росреестр.