Что будет, если досрочно выселить квартирантов

Одним из распространенных видов заработка в России является сдача жилья в аренду. На первый взгляд, это один из самых легких способов заработка. Однако это лишь на первый взгляд. В реальности даже выселение жильцов может стать нешуточной проблемой.

Я не буду говорить о том случае, когда сдача жилья в наем происходит без всяких юридических формальностей. Рассматривать будем случай, когда договор аренды жилого помещения заключен, но собственник решил досрочно выселить квартирантов. Итак, что же в этом случае может грозить арендодателю при незнании и игнорировании законодательных норм?

Возмещение ущерба квартирантам

Будем исходить из того, что сдача жилья в наем – форма договора аренды. Любой договор прекращает свое действие по окончании срока, установленного в договоре по соглашению сторон. Если же такой срок не указан, то по общему правилу он считается равным 5 годам с момента заключения договора.

Наниматели жилого помещения обязаны освободить его по истечении срока, указанного в договоре аренды. А вот если собственник жилья требует освободить занимаемое помещение ранее этого срока, это называется «досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон».

Существуют случаи, когда подобное расторжение правомочно и не влечет за собой никаких последствий для арендодателя. Это:

1. Просрочка выплаты арендной платы в течении длительного времени.
2. Порча квартиры или находящегося в ней имущества.
3. Использование квартиры не по назначению либо нарушение квартирантами прав соседей.

При этом, с юридической точки зрения, расторгнуть данный договор арендодатель может лишь в судебном порядке. Даже если вина квартиросъемщиков очевидна, придется дождаться решения суда.

Попытка выселения квартирантов без судебного решения может обернуться тем, что в суд обратятся уже сами квартиранты с требованием обратного вселения в квартиру или расторжения действующего договора. При этом с арендодателя в пользу арендаторов будут взысканы все убытки, возникшие вследствие неправомерного выселения (неустойка за нарушение договора, судебные издержки и т.д.).

Конечно, при заключении договора можно внести пункты о праве расторжения его арендодателем в указанных выше случаях без суда, используя простое письменное уведомление. Однако данный пункт не дает гарантии, что арендодатель не станет жертвой возможных злоупотреблений квартиросъемщиков при выселении, которые могут возникнуть при неправильных действиях арендодателя.

Административная ответственность

Рассмотрим случай, когда владелец недвижимости исполнил все формальные требования и расторгает договор в соответствии с его положениями. После уведомления о выселении жильцы отказываются освобождать нанимаемое помещение. Собственник меняет замки и выставляет на улицу вещи квартиросъемщиков.

Через некоторое время его вызывают в полицию и... ему предъявляют обвинение в самоуправстве.

Все дело в том, что в соответствии с буквой закона выселять из жилого помещения допустимо лишь на основании решения суда. Причем не важно, что квартиросъемщик находится в занимаемом помещении незаконно. Установление этого факта – компетенция суда. И только суд имеет права на выдачу предписания об освобождении жилого помещения, на основании которого судебные приставы и производят принудительное выселение.

В связи с вышеизложенным все действия арендодателя по выселению квартиросъемщиков без их согласия и без решения суда являются правонарушением («Самоуправство» – статья 19.1 КоАП РФ). Наказание в этом случае – предупреждение или штраф в размере от 100 до 300 рублей.

Уголовная ответственность

Как выясняется, административная ответственность – не самое плохое последствие самоуправства. Дело в том, что, если при противоправном выселении арендаторам жилья был причинен существенный ущерб либо к ним применялось физическое насилие, то данное деяние переходит в разряд уголовных преступлений, оговоренных в ст. 330 УК РФ.

Учитывая тот факт, что действующее законодательство не устанавливает четких границ понятия «существенный вред», владелец недвижимости в случае самовольного выселения вполне рискует получить судимость.

Ст. 330 УК РФ «Самоуправство»:
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Поэтому, решив выселить своих квартиросъемщиков, не забывайте, что, помимо прав, у вас имеются еще и обязанности, нарушение которых может обернуться для вас самым неприятным образом.