Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году?

В стремлении преобразить свое жилье, многие граждане забывают о том, что любое вносимое изменение в структуру квартиры четко регламентируется законом. В настоящее время каждая третья сделка по купле-продаже недвижимости осуществляется с использованием ипотечных средств. В связи с этим банк, который выдает кредит, очень ответственно проверяет объекты недвижимости на предмет соответствия имеющейся документации на квартиру.

И казалось бы – такая мелочь, а может прекратить сделку.

Законные способы изменить квартиру

Важно знать, что существует два вида работ по изменению вашей квартиры: перепланировка и переустройство.

• Под переустройством следует понимать замену или перемещение инженерных сетей или оборудования. Например батареи, отопительного котла и т. п.
• Перепланировка – это уже изменение самой конфигурации квартиры. Самым распространенным примером перепланировки является объединение кухни с балконом.

И перепланировка, и переустройство должны быть согласованы с органами местного самоуправления (администрация и прочие).

Важно отметить, что не все виды перепланировок и переустройств разрешены законом.

Что законом запрещено делать?

К примеру, закон запрещает:

• изменения, которые могут привести к ограничению доступа соседей к общим коммуникациям (установка короба на стояки отопления, перенос стояков водоснабжения, отопления и т.п.);
• изменения, касающиеся несущих конструкций (снос стен и несущих проемов в них);
• изменения в устройства вентиляционных каналов;
• установка теплых полов за счет подогрева трубами водоснабжения;
• объединение балкона и кухни в квартире, которая расположена на последнем этаже дома;
• перенос санузлов в другие комнаты;
• устранение гидроизоляции в полу санузла;
• расширение оконного проема в кирпичном доме, если балконная плита удерживается за счет него.

Согласовать проведение вышеуказанных работ не получится. И не стоит проводить их без согласования, так как в дальнейшем в суде вас ждет отрицательное решение.

Если ваши пожелания по изменению в квартире не подпадают в вышеуказанный список, то обращайтесь к техническому специалисту, который подготовит вам документацию для согласования в администрации. После выполнения работ вам также необходимо будет пригласить представителя администрации, который проверит проведенные работы и зафиксирует внесенные изменения.