Приобретение права собственности на гаражный бокс в судебном порядке
Краткое содержание :
Введение
Количество транспортных средств растет год от года. Соответственно, существует значительный спрос на места парковки, в том числе гаражные боксы.
Однако у члена гаражного кооператива из документов есть только лишь членская книжка. Поэтому сделки купли-продажи с такими гаражами совершаются путем выхода прежнего члена кооператива и вступления нового участника. Такое положение вещей может создать проблемы для «покупателя», поскольку его право собственности на гараж в этом случае не зарегистрировано.
Также отсутствие права собственности на гаражный бокс таит в себе опасность не получить компенсацию при изъятии земли под гаражным кооперативом для государственных нужд.
Правовая основа
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражно-строительного кооператива имеет право оформить гаражный бокс в свою собственность.
Порядок действий до суда
Для реализации своего права гражданину придется выполнить ряд юридически значимых действий.
В первую очередь следует обратиться в местное бюро технической инвентаризации для оформления технического паспорта на гаражный бокс. Исходя из инвентарной стоимости в дальнейшем вы сможете рассчитать размер государственной пошлины, подлежащей уплате в суде.
Во вторую очередь в соответствии с п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ следует обратиться в орган управления архитектуры и градостроительства в местной администрации с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
К заявлению необходимо приложить копии паспорта заявителя; технического паспорта; схемы гаражного кооператива; членской книжки.
Однако органы местной власти, как правило, отказывают заявителю в соответствии с ч. 6 ст. 55 Грк РФ в связи с отсутствием у заявителя, рядового члена гаражно-строительного кооператива, правоустанавливающих документов на земельный участок под строением, разрешения на строительство, технического плана.
Обращение с иском в суд
После получения отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует обратиться с исковым заявлением о признании права собственности в суд по месту нахождения объекта недвижимости согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ.
Для этого придется собрать пакет документов в соответствии со ст. 131–132 ГПК РФ и оплатить государственную пошлину, исходя из инвентаризационной стоимости, указанной в техническом паспорте.
Расчет госпошлины производится с помощью калькулятора, размещенного на сайте суда, либо вручную в соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. С сайта суда вы также сможете скачать бланк квитанции (платежного поручения) для уплаты госпошлины.
К исковому заявлению следует приложить копии документов по числу лиц, участвующих в деле, а именно:
• копию искового заявления;
• оригинал платежного документа (квитанции или поручения);
• копию технического паспорта БТИ;
• копию схемы гаражного кооператива;
• копию членской книжки;
• справку гаражного кооператива о членстве и отсутствии задолженности, выданную не позднее месяца до подачи иска в суд;
• копию заявления о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
• копию письменного отказа местной администрации;
• выписку из единого государственного реестра недвижимости в отношении местной администрации и гаражного кооператива (можно заказать в налоговом органе либо скачать на сайте налоговой службы);
• копию паспорта истица либо копию доверенности представителя.
В качестве истца следует указать орган местного самоуправления (местную администрацию), а в качестве третьего лица – гаражный кооператив и собственника земельного участка под гаражом, в случае если участок не находится в муниципальной собственности (например, территориальный орган по управлению имуществом органа государственной власти – какого-либо министерства).
Образец искового заявления можно найти в сети Интернет либо заказать у специалистов (например, на сайте www.9111.ru).
После вводной и описательной части искового заявления в его просительной части в качестве предмета иска следует указать следующее:
• признать право собственности на гаражный бокс (описание бокса в строгом соответствии с техническим паспортом);
• указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на основании декларации на объект недвижимости в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет в региональном филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» указанного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Постановка земельного участка под гаражом на кадастровый учет
Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае положительного заключения эксперта, вынесения решения суда и вступления его в законную силу следует приступить к постановке земельного участка под гаражным боксом на кадастровый учет.
Далее необходимо сформировать земельный участок и осуществить его постановку на государственный кадастровый учет. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов.
После постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под индивидуальным гаражом собственнику указанного гаража необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в соответствии с ч. 2 ст. 39.3, ст. 39.17 ЗК РФ.
Государственная регистрация гаражного бокса в собственность
В силу федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ свидетельством существования объекта недвижимости является запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости.
Для внесения указанной записи нужно обратиться в Росреестр либо в многофункциональный центр и представить документы в соответствии со ст. 18 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, в том числе заверенную копию решения суда, технический план гаража, кадастровый паспорт, документы, выданные председателем гаражного кооператива, копию паспорта заявителя.
Заключение
Действующее законодательство позволяет членам гаражно-строительных кооперативов оформлять гаражные боксы в собственность, чем повышать правовую определенность при совершении сделок с таким имуществом.
Стоит ли члену кооператива оформлять гараж в собственность
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: