Перепланировка жилого помещения. Что нужно знать и чего следует опасаться.

Возможность перепланировки помещения в целях реализации интересной дизайнерской задумки, благодаря которой Ваша квартира превратится в квартиру мечты, вполне реальна. Надо лишь соблюсти требования законодательства относительно получения разрешения на перепланировку.

Список документов

Для получения разрешения надо обращаться в администрацию города, а именно в управление жилищного хозяйства.

Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен предоставить:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение. Подлинники или заверенные нотариусом копии;

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перпланировки перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемте жилое помещение на основании договора социального найма;

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 3 ст. 27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Что будет если не согласовать перепланировку

Последствия могут быть различными, вплоть до обрушения несущих конструкций и здания в целом. Это может привести к гибели людей.

Если говорить о минимальных последствиях, то грозит административная ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ.

За самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — возможно \ предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

За самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах предусмотрено наказание в виде наложения административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если он этого не сделает — в судебном порядке его могут лишить этого помещения. Оно может быть продано с публичных торгов, а если был договор социального найма на данное помещение, то он может быть расторгнут.

Так что если вы решили снести стену в своей квартире — учтите не только свои интересы и обезопасьте себя и своих близких по максимуму.