Налоговый вычет. Возврат денег при покупке жилья

Если вы купили комнату, квартиру, жилой дом, а также земельный участок, на котором этот жилой дом находится, то вы можете получить от государства 13 % от суммы, которую вы потратили на приобретение этого жилья, однако не более 260 000 рублей.

Если вы купили жилье до 1 января 2014 года, то вы имеете право вернуть налог до 260 000 рублей лишь по одному объекту жилья.

Если вы покупали жилье после 1 января 2014 года и впервые заявляете возврат налога именно по этому жилью, то вы имеете право получить возврат с нескольких объектов жилья, но суммарно не более 260 000 рублей.

Те, кто покупал жилье в ипотеку, помимо вычета непосредственно за покупку, имеют право получить от государства 13 % от суммы процентов, которые были уплачены банку за пользование кредитом, но не более 390 000 рублей. Это ограничение не распространяется на те договоры ипотеки, которые были заключены до 1 января 2014 года. Вернуть налог по таким договорам можно в полном объеме, без каких-либо ограничений.

В отличие от вычета за покупку жилья, вычет за проценты по ипотеке можно вернуть лишь с одного объекта жилья, вне зависимости от того, в каком году вы его приобретали.

Какие права в итоге

До 260 000 рублей – это сумма налога, которую возможно получить с покупки самого жилья, плюс до 390 000 рублей – это сумма налога, которую мы можем вернуть с переплатами по процентам банку.

Каким образом можно вернуть эти деньги

Существуют два способа, первый способ – это вернуть деньги через работодателя, второй способ – вернуть деньги через налоговую инспекцию.

Второй способ, через налоговую инспекцию, более универсальный и подходит для большего количества людей, кроме того, это можно сделать не выходя из дома через личный кабинет налогоплательщика.

Для получения налогового вычета по месту работы берется справка о доходах по форме 2-НДФЛ, заполняется декларация по форме 3-НДФЛ, подготавливаются копии документов, подтверждающих права на возврат денег, и предоставляется все это в налоговую инспекцию по месту регистрации.

Какие документы подтверждают право на возврат денег

При покупке жилья на вторичном рынке это договор купли-продажи, свидетельство регистрации права собственности или выписка из ЕГРН, а также платежные документы.

При долевом строительстве это договор долевого участия в строительстве, акт приема-передачи, свидетельство или выписка из ЕГРН, платежные документы.

В случае возврата налога на расходы по процентам по ипотеке нужен договор купли-продажи или договор долевого участия, свидетельство или выписка из ЕГРН на объект, на который бралась ипотека. Кроме того, договор ипотеки, график погашения кредита и уплаты процентов, выписка по лицевому кредитному счету, а также справка о выплаченных процентов кредитной организации (банку).

Подача декларации

Существует несколько способов подать декларацию в налоговую инспекцию: можно обратиться лично, через доверенное лицо по нотариальной доверенности, декларацию можно отправить по почте ценным письмом с описью вложения, а также через личный кабинет налогоплательщика.

К декларации лучше сразу приложить заявление, в котором вы укажете, куда вам перечислять деньги после окончания проверки, это могут быть реквизиты банковской карты или сберкнижки, счет в банке.

Если вы будете причислять деньги на карту, то указывайте не номер карты, а номер счета карты.

У налоговой инспекции будет 3 месяца на проверку и еще месяц на перечисление денег, вся процедура может занимать до 4 месяцев.