Росреестр «атакует»: за участками дачников будут следить с помощью дронов
Сегодня мы поговорим о таком интересном вопросе, как увеличение административного ...
Самоуправство председателя СНТ и незаконное отключение электричества за членские взносы
Самоуправство председателя СНТ и незаконное отключение электричества за членские взносы. Ответ юриста.
Самый неблагодарный клиент в моей юридической практике
Эх. Иногда приходится разочаровываться в людях прям конкретно. Ну да ладно в людях, а ведь бывают клиенты, для которых ты делаешь работу, а вместо благодарности получаешь недовольство. В общем,...
Дачники могут разводить кроликов и птицу
Еще с 14 июля 2022 года на участках СНТ допускается разводить кроликов и сельскохозяйственную ...
Дачный бизнес под запретом: какие ограничения ждут владельцев участков с 1 сентября 2025 года?
Сегодня поговорим о запретах, которые ждут в скором времени всех дачников. Теперь каждый владелец земельного участка в СНТ должен быть крайне внимателен, чтобы не попасть на штраф и не лишиться своего участка.
Ваш председатель СНТ превышает полномочия: куда жаловаться и как добиться результата
Сегодня поговорим о таком вопросе, что делать, если председатель садоводческого некоммерческого товарищества например, расходует имущество и средства СНТ не по прямому назначению, присваивает такое имущество,
Верховный суд защитил права дачников: пени нельзя взыскивать с собственников, не являющихся членами СНТ
Сегодня поговорим о таком вопросе, как взыскание пеней за несвоевременную уплату членских взносов в СНТ. Как правило, есть категория собственников, которые владеют участком на территории СНТ,...
Резня в Иркутске: пять тел и одно пожарище. Ужас в Байкальске
Компания из подростков, как предполагается, праздновала день рождения одного ...
Чек-лист: Готовы ли вы к дачному сезону — с юридической точки зрения?
С наступлением тепла многие спешат на дачу - сажать картошку, жарить шашлыки и отдыхать от города. Но не забывайте: у земли есть законы. Приехали на дачу — проверьте, всё ли в порядке не только с лопатой,...
Нарушение прав жителя СНТ и как с этим бороться
В нашем СНТ есть садоводы, которые не желают мириться с беззаконием и несправедливостью, выдуманными тарифами и самодурством председателя . Несколько выигранных судов являются доказательствами того,...
Обзор: Обложение общих участков СНТ, вычет для ветеранов, НДФЛ при споре с работодателем
В Госдуме предлагают изменить подход к предоставлению вычетов на лечение ветеранов ...
Главные документы в СНТ
По своей части главными документами являются документы на землю, поскольку огромное количество проблемных ситуаций возникает. И если эти документы есть, то все складывается хорошо, а вот если их нет,...
В 2025 году начали действовать новые правила пользования земельными участками
Есть земельный участок в СНТ, ДНТ? 2025 год для вас принёс сюрпризы. Готовьте ваши денежки! С 2025 года владельцев земельных участков ожидает череда значительных изменений в законодательстве,...
Что будет если председателя СНТ назвать "вором и преступником"? ( Часть 2)
Адрес фото:https://img.freepik.com/free-photo/close-up-man-preparing-steal-from-young-woman_23-2149133075.jpg?t=st=1727340488~exp=1727344088~hmac=347f75ab21dd0bcd6e9b86febc84086d5dff4b631771ffb24e1781...
⚡🔥⚡ 20% территорий СНТ это свалки! Глава Росреестра разъяснил новые правила изъятия дачных участков💥
фото создано нейросетьюО нововведении в законеДля того чтобы более детально понять механизм действия нового закона, который предоставляет гражданам России срок в три года на освоение земельного участка,...
Если садовод не член садового товарищества, то он не должен платить членские взносы, а только целевые.
Проанализируем, что говорит по поводу взносов ст. 14 ФЗ № 217:
1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
4. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.
5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
6. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
Учитывая структуру членских взносов, садовод, не являющийся членом СНТ, обязан вносить плату, включающую в себя размер членских взносов. Иное означало бы, что он будет находиться на довольствии и обеспечении садоводческого товарищества, а это не справедливо по отношению к товариществу.
Повторяю, с КАКОЙ это стати?! "Вольный" садовод - не член организации. Соответственно, обязанность уплачивать именно ЧЛЕНСКИЕ взносы, у такого садовода - отсутствует.
Иными словами: НЕ ЧЛЕН ПАРТИИ - партийные взносы - НЕ УПЛАЧИВАЕТ!
Он не вольный. Он сособственник общего имущества СНТ. Он с остальными связан границами СНТ, как в МКД квартиры связаны фундаментом, стенами и крышей и т.п.
Членские взносы - это не благотворительные пожертвования, это средства на затраты по содержанию общего имущества.
Ст. 14 ФЗ № 217:
5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Как раз-таки - НЕТ! "Вольный" садовод не является собственником имущества, принадлежащего именно СНТ, а может быть ТОЛЬКО пользователем такого имущества на условиях, которые вправе установить члены СНТ на своём общем собрании.
Елена Евгеньевна! Затраты на содержание КАКОГО именно имущества?!.
"Вольный" садовод НЕ ОБЯЗАН содержать ЧУЖОЕ имущество, а вот платить за ПОЛЬЗОВАНИЕ таким имуществом (если пользуется в прямой и косвенной форме) - ОБЯЗАН!
А члены СНТ не обязаны платить за пользование СВОИМ имуществом, но обязаны оплачивать СОДЕРЖАНИЕ и РЕМОНТ этого имущества.
Елена Евгеньевна! Вы не правы...
"Вольный" садовод - НЕ ЯВЛЯЕТСЯ собственником имущества организации, в которой он НЕ СОСТОИТ.
И, повторю, связан с СНТ только территориально, и с обязанностью оплачивать стоимость ПОЛЬЗОВАНИЯ имуществом, принадлежащим именно СНТ.
Платить именно за ПОЛЬЗОВАНИЕ имуществом, принадлежащим ВСЕМ садоводам (членам СНТ и не являющимся таковыми) "вольные" садоводы НЕ ОБЯЗАНЫ.
А вот за содержание и ремонт именно ТАКОГО общего имущества - обязаны платить ВСЕ садоводы без какого-либо исключения.
Просто надо первоначально определить КАКОЕ имущество является имуществом именно СНТ, а какое - ВСЕХ САДОВОДОВ.
Уж точно не обязан оплачивать расходы, связанные с:
Согласна с Вами.
ЧЬЕГО имущества-то?! Если для содержания имущества, принадлежащего ТОЛЬКО членам СНТ, то членские взносы только членов СНТ и должны пойти на содержание именно ЭТОГО имущества. К содержанию имущества, принадлежащего ТОЛЬКО членам СНТ - "вольные" садоводы не имеют никакого отношения. Они обязан оплачивать только ПОЛЬЗОВАНИЕ имуществом, принадлежащим членам СНТ.
Если я не член СНТ, то имею право выбирать то имущество, которым я пользуюсь. Например электросети и дороги. Помещение правления, магазин, детская площадка, административные расходы меня не интересуют (пример в деревнях). Так почему я должен за них платить? Если я должен платить за то,что мне не нужно-то это нарушение моих прав!
Садовод не связан стенами и крышей с СНТ. За землю общего пользования, конечно, должен платить, но никак не за содержание того, чем не пользуется.
В Севастополе есть много мошенников, которые при Украине получили земельные участки на себя и своих родственников. Эти мошенники организовали несколько правлений ТЖС, которыми они же и управляют. Все инженерные коммуникации были выстроены при Украине и все собственники давно распродали свои участки по баснословным ценам. Кучка преступников оформила на себя дороги в аренду и не имея никакого имущества дерут с людей членские взносы и продают инженерные коммуникации не имея к ним никакого отношения. Люди малообразованные, платят этим преступникам членские взносы на содержание этих мошенников. Прокуратура бездействует, мер никаких не принимает. Значит что-то имеет от преступников.
Доброго дня.
Не совсем понятно из текста.. про платежи собственника земли в пределах СНТ.
Получается что член СНТ оплачивает членские и целевые, а не член СНТ (собственник земли в пределах снт) оплачивает только членские взносы?
Верно?
Если Вы не являетесь членом КПСС, ЛДПР, ЕР, Членом профсоюза горняков, нефтянников, членом ОПЕК итд итп - ТО ВЫ ТОЖЕ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ ТУДА ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ, чтобы не быть на довольствии этих организаций?
А кто их заставляет управлять имуществом через товарищество. если сети надо передать сетевым организациям. так как все расходы уже заложены в тариф. Газ тем более ( если он есть). Лично не доверяю каким то пенсионерам обслуживать опасный обьект.А то что они себе зарплату назначают какую хотят, и члены ее утверждают, это их проблема.
Совершенно правильное утверждение.
Не являющийся членом СНТ не должен платить целевые взносы, он должен вносить плату. Это четко, прямо и конкретно сказано в ФЗ № 217.
Совершенно верно! "Вольный" садовод ОБЯЗАН вносить именно плату за пользование имуществом, собственником которого он не является, то есть за ПОЛЬЗОВАНИЕ имуществом, принадлежащим именно и только СНТ.
А вот если СНТ предложит приобрести что-либо в собственность ВСЕХ лиц, являющихся собственниками земельных участков в данном СНТ и определить источник финансирования такого приобретения, то те платежи, которые будут установлены решением общего собрания СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (членов СНТ и не являющихся таковыми), как раз и будут именно ЦЕЛЕВЫМИ взносами, предназначенными для ЦЕЛЕЙ приобретения имущества в общую долевую собственность ВСЕХ собственников земельных участков, расположенных в границах данного СНТ.
Он вольный ровно настолько же, насколько вольный член СНТ с аналогичным использованием инфраструктуры СНТ.
"Вольный" садовод вправе НЕ УПЛАЧИВАТЬ членские взносы, которые установлены ТОЛЬКО для членов СНТ.
Вольный садовод должен вносить плату только за то, чем пользуется с заключением договора на этот вид работ или деятельности. ЦЕЛИ могут быть разными и необоснованными. Какой-то председатель захочет заменить забор со своей стороны участка , какой-то захочет слетать на луну, а кто-то поставит себе цель в виде Бентли, ТАК ЧТО ВСЮ ЭТУ БРЕДЯТИНУ ДОЛЖЕН ОПЛАЧИВАТЬ СОБСТВЕННИК ЗЕМЛИ???? Вы ведь не оплачиваете содержание дорог в городе, это содержание идёт с налогов граждан полученных через ФНС в бюджет. Так почему Вы рекламируете двойное налогообложение??? Ведь каждый владелец платит в казну налоги. А прокладки в виде СНТ и председателей вообще не нужны .Всем должны управлять местные власти , ДЛЯ ЭТОГО ИХ И ВЫБИРАЮТ!!!! А иначе зачем нужны все эти выборы и зачем плодить пустышек во власти , пусть за границами городов управляют всем председатели- воришки из СНТ.
На то он и вольный , что может оплачивать только по собственному желанию. А закон написан и проведён лоббистами из союза садоводов. Ведь не секрет , что управлять массами и собирать с них деньги для безбедной жизни гораздо легче, когда они собраны в одну кучку, чем разбираться с каждым собственником земельного участка в отдельности
Написано в законе (председателям так надо), но в в деревнях ты ведь ничего не платишь?
В деревнях здравомыслящие люди живут, а в СНТ или халявщики или дебилы, или те, кто не может противостоять первым двум. Но к сожалению таких , кто не может противостоять большинство.
Юрист
Елисеева Елена Евгеньевна . А Вы где-нибудь вообще в мире встречали , чтоб не члены платили какие-нибудь взносы? Если Вы не член профсоюза горняков, КПСС ,ЕР,ЛДПР ,ОПЕК,ЕС, Какой-нибудь экологической группки и тд - Вы , что платите какие-то им взносы ? Вы , что платите целевые взносы газпрому на строительство очередного потока и на их развитие, если не являетесь структурной единицей данного предприятия. На каком основании гражданин должен платить деньги неизвестно кому с названием СНТ. Давайте будем платить всем подряд СНТ находящимся на всей необъятной территории страны только потому, что они хотят получить с вас денег.
Вопрос про целевые тоже стоит рассматривать каждый отдельно. А если члены снт захотят отправить своего председателя в космос за несколько млн долларов - это ведь тоже цель, чтоб прославиться на весь мир или страну. Не член снт должен оплачивать только те услуги, которые он потребляет, которые для него выполняет снт - иначе это будет навязывание платных услуг вольным земледельцам управляющей компанией (снт). Хотя возникает ещё один вопрос по поводу границ СНТ. По какому праву снт смогли получить эти границы. Ведь, если это территории бывших садовых товариществ (которые исчезли после приватизации) , то никаких документов от вольных садоводов на разрешение включение своих участков в граници снт нет.
Эту авантюру должны оплачивать ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО члены СНТ. Остальные садоводы (не члены СНТ) к ЭТОМУ не имеют никакого отношения.
Считаю, что с садовода, не являющегося членом СНТ, нужно вводить обязанность оплачивать услуги и работу товарищества по управлению общим имуществом товарищества.
При этом с садовода, не являющегося членом СНТ, СНТ должно будет в силу ст. 251 НК РФ брать дополнительно 6% с этой суммы, поскольку пПлатежи не освобождаются от налогообложения, а взносы освобождаются.
Но при этом в НК РФ обнаружился маленький изъянчик.
В п.1 ч.2 ст. 251 НК РФ вместо "товарищества собственников жилья" следует прописать "товарищества собственников недвижимости".
Вот тогда будет справедливо.
С какой стати НЕ ЧЛЕН СНТ обязан оплачивать деятельность организации по управлению имуществом СНТ, то есть, деятельность организации, членом которой садовод НЕ ЯВЛЯЕТСЯ и никакого отношения именно к имуществу СНТ - НЕ ИМЕЕТ?
А вот деятельность СНТ по управлению имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности ВСЕМ собственникам земельных участков в СНТ - не член СНТ оплачивать обязан!
Он такой же член СНТ только без права голоса.
И быть вне СНТ он не может до тех пор, пока его садовый участок находится в границах территории СНТ. Это то же самое ТСЖ, только в иной форме.
О каком "члене СНТ только без права голоса" вы пишите? Откуда вы это взяли?
Елена Евгеньевна, не стоит так вольно трактовать закон.
В Законе № 217-ФЗ в ст. 5 прямо указано на возможность ведения садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ. Таким лицом является собственник земельного участка, не являющемся членом СНТ.
Не нужно придумывать новые термины. И СНТ не есть ТСЖ. Тем более в иной форме. Это суть разные организационно-правовые формы, несмотря на некоторые сходства в правоотношениях.
СНТ и ТСЖ - это товарищества собственников недвижимости, это у них то общее, что может учитываться при применении метода аналогий, когда в законодательстве про СНТ не урегулированы некоторые вопросы, но урегулированы в ЖК РФ.
Могу ввести уточнение в своё толкование правового положение собственника земельного участка, не являющегося членом СНТ.
НЕ ЧЛЕН СНТ - это "член СНТ только без права голоса по некоторым вопросам".
В вашем уточнении есть явное противоречие: не может собствениик земельного участка, НЕ ЯВЛЯЮЩИЙСЯ ЧЛЕНОМ СНТ (как установлено Законом 217-ФЗ) быть "ЧЛЕНОМ СНТ ТОЛЬКО БЕЗ ПРАВА ГОЛОСОВ ПО НЕКОТОРЫМ ВОПРОСАМ".
Не член СНТ не может быть одновременно членом СНТ.
Законодатель в Законе 217-ФЗ четко разделил собственников/правообладателей земельных участков, расположенных на территории товарищества, на две категории: члены СНТ и лица, не являющиеся членами СНТ и прописал их права и обязанности.
Правильно.
И в этом случае вносить уточнения в Закон № 217-ФЗ является нецелесообразным, так как к не урегулированным отношениям (а точнее, не прописанным прямо в Законе) можно применять нормы, регулирующие сходные отношения. О чем и писал ранее.
НЕТ - это не товарищества собственников недвижимости. СНТ и ТСЖ по своей организационно-правовой форме - ОТНОСЯТСЯ к товариществам собственников недвижимости.
А это, как говорят в Одессе, - "ДВЕ большие разницы".
Например ТСН не является способом управления многоквартирным домом, так как таким способом, наряду с иными, указанными в п.2) ч. 2. ст. 162 ЖК РФ, может быть именно Товарищество собственников жилья, а не ТСН.
Ч.3 ст. 4 ФЗ № 217: Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
СНТ=ТСН+ уточнение "садоводческое".
Уважаемая Елена Евгеньевна! Вы путаетесь в понятиях и трактовках ФЗ. Садовод, вышедший из садового товарищества, ну никак не может быть членом СНТ бе права голоса. Это нонсенс. Люди выходят из товарищества, чтобы не участвовать в балагане, называемый собранием. Ограничиваться услугами, которые есть в СНТ, кроме жизненно необходимых, например свет. Вывоз мусора-индивидуальный договор. И потом, финансовая наука устанавливает, что членские взносы-это взносы на содержание аппарата управления, а не то,что Вы выше перечислили. Взносы на содержание имущества от носятся к целевым и разными разделами учитываются в приходно расходной смете, включая уплату налогов. Не надо вносить сумятицу и в итак запутанный вопрос.
Именно ВИДОМ ТСН, а не самим ТСН! Неужели в Уставе СНТ будет такая фраза: СНТ "NNN", созданное в виде ТСН, для того-то и того-то?!
Чего огород-то городить? Или теперь ТСН - модная аббревиатура?!
Теперь в силу закона должно быть так: СНТСН - садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости.
Ч. 3 ст.4 ФЗ № 217. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
Ст. 54 ГК РФ:
1. Юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид. Наименование некоммерческой организации и в предусмотренных законом случаях наименование коммерческой организации должны содержать указание на характер деятельности юридического лица.
Извините, но это бред!
Это Ваши фантазии, Елена Евгеньевна! Статья 54 ГК РФ предписывает указать в наименовании организационно-правовую форму юр.лица. А в соответствии с ФЗ-217 такой организационно-правовой формой является, в данном случае, садоводческое некоммерческое товарищество - СНТ!
Чего же Вы предлагаете опять "огород городить"?!
Имеет ли право и на основании какого закона, статьи, части этих статей председатель СНТ может навязать оплату не члену СНТ и за что?
Вот именно! Отношение "вольного" садовода к СНТ - только ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ. Такой садовод - НЕ ЧЛЕН СНТ, и согласно ч. 2. ст. 30 Конституции РФ:
"2. Никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем."
"Вольный" садовод связан с СНТ не только территориально, но и имущественно. Его участок - часть общей территории.
И какое это имеет отношение к платежам?
Вольные садоводы обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом (ч.3 ст. 5 ФЗ № 217).
Для наглядности напишу то же самое, но по пунктам:
В силу закона (ч.3 ст. 5 ФЗ № 217) вольные садоводы обязаны вносить плату за:
1) приобретение, создание, содержание имущества общего пользования,
2) текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества,
3) за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
Так ВСЁ верно! Именно в отношении ОБЩЕГО имущества, принадлежащего ВСЕМ садоводам. Поэтому надо разделить услуги по управлению общим имуществом, принадлежащим именно СНТ и услуги по управлению общим имуществом, принадлежащим ВСЕМ садоводам, как членам СНТ, так и не являющимся таковыми.
Если в собственности именно СНТ - НЕТ имущества, значит ВСЕ объекты ОБЩЕГО имущества принадлежат именно ВСЕМ садоводам.
И ВСЕ садоводы вправе поручить СНТ управлять их общим имуществом, естественно - за установленную плату.
Но платить за управление имуществом, принадлежащим СНТ, "вольные" садоводы платить НЕ ОБЯЗАНЫ.
Ещё раз повторю, надо первоначально определить КАКОЕ имущество в СНТ является собственностью именно СНТ, а какое - принадлежит
ВСЕМ садоводам.
Надо отметить, что в собственности. Естественно, если товарищество не решиться его отделить от своей территории.
Когда ситуация запутана с неким умыслом "закрепостить бестию на веки вечные и чтоб платил за все без разбору и всенепременно", советую моделировать конкретные ситуации. Например. Участок имеет отдельный заезд и нет необходимости пользоваться землями общего пользования, электричество подключено опосредованно через эл.сети СНТ и есть прямой договор с электросетевой и сбытовой компаниями (технологич. Потери в эл.сетевом хозяйстве и трансформаторе уже заложены в тарифе и повторно не оплачиваются в кассу/расч. Счет СНТ). Вывоз ТКО - инд. договор с рег. оператором. Вода - свой колодец или артскважина. Имущество личное застраховано/ охраняется спец. Организацией, требование оплаты затрат на охрану непринадлежащего инд. садоводу общего имущества нонсенс. Требовать оплачивать целевые взносы, наравне с членами СНТ, на создание какого-либо нового имущества инфраструктуры СНТ, которым индивидуал не собирается никогда воспользоваться - понуждение к кабальной сделке. Остается только косвенная навязанная услуга - общее освещение, которая может быть отбита простым утверждением - мешает наблюдению за звездами в ночное время суток!😂😂😂😎
А какое имущество, на Ваш взгляд является имуществом СНТ, нет такого понятия как имущество СНТ, да конечно имущество общего пользования может находится в собственности СНТ, равно как и в муниципальной, либо федеральной собственности, но несмотря на правообладателя оно не перестает быть имуществом общего пользования и может быть передано в долевую собственность садоводов, причем независимо от членства в СНТ.
Считаю неверным следующие платы для садовода – индивидуала (далее – С-И):
1. Садовод - индивидуал (С-И) не должен платить за приобретение или ремонт общего имущества СНТ, если он этим имуществом не пользуется. Например, решило СНТ произвести замену трубопровода для полива, я С-И не пользуется этой системой полива, так как имеет свою систему (колодец, скважину...). Почему кто-то должен улучшать свое имущество за чужой счет?!
2. СНТ имеет договор аренды зем уч для своих нужд. Почему С-И должен платить за эту аренду, если он этой землей не пользуется?!
3. СНТ имеет договор с юридической фирмой для оказания СНТ юр услуг. Этими услугами С-И не пользуется. Почему он должен за это платить?!
4. СНТ в смету закладывает суммы:
- непредвиденные расходы, например, 20 000 р.;
- на судебные расходы, например, 20 000 р.
Почему и С-И должен также оплачивать и это, когда это к нему ни как не относится?!
Считаю, что любые суммы, заложенные СНТ в смету, подлежат тщательной проверке путем изучения финансового обоснования и решения вопросов:
- какие сумму относятся ко всем садоводам,
- какие суммы относятся только к членам СНТ,
- какие суммы относятся к С-И
Заложенные в смету суммы которые ни каким образом не относятся к С-И, последний платить не должен!
Пенсионер, садовод,
Н.С. Фунин.
Садовод-индивидуал имеет право участвовать в утверждение финансово-экономического обоснования размера платы, которую он будет должен уплачивать.
Вся земля общего назначения содержится на средства от взносы и платежи от каждого собственника, чьи участки в границах СНТ, также как и крыша в МКД - одна на всех и не важно что у кого-то квартира на 1 этаже, а у другого под крышей.
За землю общего пользования мы платим налог в СНТ - проезды, других "з о п" у нас нет. Также каждый собственник с соседями приводит её в порядок за свой счет, облагораживает, обкашивает; а подсыпку и ремонт делаем тоже сообща. И что еще мы должны содержать, за что платить? - огород председателя?
Вы делаете за свой счет, а должно делать СНТ за счет членских и целевых взносов. Законодателем четко определен перечень и он исчерпывающий, на что могут расходоваться взносы в ст.14 ФЗ-217:5. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
6. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
Более того: Вы как не Член участвуете в Общем собрании и голосуете по следующим вопросам: 4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;
21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
29. При принятии общим собранием членов товарищества решений, указанных в пунктах 4 - 6.1 части 1 настоящей статьи, одновременно избирается представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
Не члены СНТ конечно не должны платить сумму равную с членами СНТ поскольку исключаются средства на подготовку собраний в управлении СНТ они не пользуются услугами бухгалтера поскольку по индивидуальному договору. Свои платежи просто вносят на расчётный счёт тоже также по договору электроснабжени и газоснабжения на расчетные счета организаций Вся бухгалтерия в их руках По поводу содержания дорог общего пользования, oхране, и другим расходам связанны с техническими системами например водоснабжения., водоотведения и тд которыми пользуется не член СНТ Он не должен платить деньги по налогу на землю общественную землю СНТ и много чего другого но главное платежи должны быт на основепредьявленных документов по расходам а не на основе сметы которая как правило всегда корректируется по статьям расходов.
Кто будет составлять индивидуальный договор? Не член СНТ юриста наймет?
Может нанять и юриста и сам подготовит. Разбанить в этом проблема? Выход из СНТ мотивируется своим правом распоряжаться собственными деньгами необходимых для проживания на данной территории временно или постоянно чем поручать это посреднику в виде коллективного органа управления или тем более избранному председателю СНТ с неизвестной репутацией и выбор услуг конечно определяется рынком. По дорогам ездить дешевле например если она коллективного пользования а за электроэнергию конечно лучше платить дешевле напрямую энергоснабжщей организации и тд В СНТ все услуги коллективного пользования. То что прописно в 217 ФЗ о равной оплате членами и нечленами СНТ похоже на навязывание услуг что недопустимо по ГК и противоречит Конституции.
А в ремонт забора вокруг территории СНТ, вышедший из членов СНТ, должен вносить лепту?
А это уже проблема СНТ!
0
/
-2
По вопросам утверждения финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, которую должен вносить не член СНТ, он имеет право голоса.
Неправильна определена суть членских взносов-с 1-5 пункты. Это относится к целевым взносам, и вот здесь то, не член товарищества, должен участвовать в оплвте, если затрагиваются его территориальные интересы. А членские-на то они и членские, что относятся только к членам товарищества. Если есть статьи, которые затрагивают интересы не члена товарищества, то из надо оплачиввать, а все скопом. На этом наживаются товарищества, на необоснованном оббирании индивидуала.